房產(chǎn)創(chuàng)意活動策劃方案.doc

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房產(chǎn)創(chuàng)意活動策劃方案前言 　　任何的廣告策劃方案的目的和宗旨都是在于提高產(chǎn)品的銷售，塑造、提升品牌形象。本方案在于為“站前廣場”提供一個準(zhǔn)確的定位與廣告方向，作出全程戰(zhàn)略性的指導(dǎo)。在對婁底房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進(jìn)行了深入細(xì)致的了解和研究分析的前提下，找出“站前廣場”項目的資源問題與機(jī)會，以達(dá)到或超出“站前廣場”原定銷售計劃，并為婁底定興房地產(chǎn)公司塑造品牌。 第一節(jié)市場分析 一、婁底市房地產(chǎn)市產(chǎn)基本狀況 　　(一)20XX年以益來房地產(chǎn)開發(fā)投資大幅增悍長。 　　20XX年1-地8月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資酬達(dá)16457萬元，同比雁增長%，是近年來增長較執(zhí)快的。 　　(二)房地產(chǎn)喬業(yè)開發(fā)的三個組成要素即噓房地產(chǎn)開發(fā)的土地、資金勺、市場同步增長。 　　1唾、土地前期投入增加。2嗎0XX年1-8月，房地肪產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積鞭萬平方米，土地購置費3梨057萬元，分別比去年團(tuán)同期增長%和%;土地開激發(fā)投資1250萬元，已侵完成土地開發(fā)面積萬平方常米。 　　2、開發(fā)規(guī)模擴(kuò)殿大，開發(fā)投資高速增長。閩XX年1-8月份，全市普房地產(chǎn)施工面積萬平方米使，比去年同期增加18萬蝶平方米，本年新開工面積俠萬平方米，比去年同期增瘧加萬平方米，增長145戍%。全市房地產(chǎn)開發(fā)完成占投資16457萬元，比么去年同期增加7674萬毛元，增長%,對全市國有拍及其它經(jīng)濟(jì)投資增長貢獻(xiàn)紅率為%。從投資用途看，尿住宅投資完成6630萬鴉元，增長倍，辦公樓房完陵成投資542萬元，增長塵倍。 　　3、企業(yè)融資能汗力有所增強(qiáng)，資金到位狀恐況較好。20XX年1-趾8月房地產(chǎn)開發(fā)共到位資盂金22266萬元，同比煤增長倍，從其構(gòu)成看，利盤用外資資金增長最快，企洲業(yè)自籌資金最多。1-8綱月企業(yè)自籌資金1315盾2萬元，增長倍;利用外猩資資金1050萬元，增始長69倍，其他資金80咋04萬元，增長倍。 　　亥4、住房銷售高速增長。憐今年全市商品房現(xiàn)房銷售緝，在去年增長%的高基數(shù)匯基礎(chǔ)上，保持高增長勢頭鉸，20XX年1-8月份邪全市共銷售現(xiàn)房萬平方米夯，同比增長%，其中住宅炸銷售萬平方米，比去年同重期增長倍。 　　5、房地梆產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與城市化建設(shè)予緊密，城市化建設(shè)促進(jìn)了塑房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我市北嗜擴(kuò)南移的外延式城市擴(kuò)展隅建設(shè)促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的快翼速發(fā)展，在我市今年從事盜房地產(chǎn)開發(fā)的20家企業(yè)薛中，婁星區(qū)內(nèi)集中了14湛家，新化縣3家，雙峰縣殘2家，漣源市1家。 二、扦房地產(chǎn)發(fā)展所面臨的困難永和挑戰(zhàn) 　　一是商品房空啞置面積增加。今年1-8熄月份全市商品房竣工面積掙超過商品房銷售面積萬平值方米，商品房空置面積達(dá)栗萬平方米(其中住宅空置趣萬平方米)，占當(dāng)年施工繃面積總量的%，空置面積現(xiàn)增長%。從商品房空置時經(jīng)間來看，空置時間在一年芳以上商品房面積占全部空敦置面積的比例增長，比上圈年提高個百分點，空置房磺增多占用了企業(yè)的開發(fā)資寵金，對房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)協(xié)產(chǎn)生不利的影響。 　　二雁是房地產(chǎn)企業(yè)素質(zhì)良莠不隋齊，企業(yè)開發(fā)規(guī)模小、持票續(xù)開發(fā)能力低，競爭力差搭。近幾年來城市化建設(shè)的槳發(fā)展推動了房地產(chǎn)開發(fā)的腰發(fā)展，存在一個項目孵出韋一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的問巴題，其開發(fā)規(guī)模小。20隅XX年全市參加年檢的企者 業(yè)達(dá)65家，而今年來真雨正有開發(fā)任務(wù)的僅20家喳，僅占全部年檢企業(yè)的%源。就目前有開發(fā)工作量的佩20個企業(yè)而言，開發(fā)任及務(wù)在3000萬元以下有忘10個，占總數(shù)的50%刺;開發(fā)任務(wù)在3000萬偶元以上5000萬元以下峻有5個，占總數(shù)的25%描;開發(fā)任務(wù)在5000萬郊元以上有5個，占總數(shù)的隕25%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)漿主要以負(fù)債經(jīng)營為主，嚴(yán)臆重依賴銀行資金,有的開惡發(fā)項目前期靠施工單位墊液資、中間靠銀行貸款開發(fā)僚、后期靠個人按揭貸款,蔫缺乏后續(xù)開發(fā)能力。 　　抱三是物業(yè)管理落后，配套釉設(shè)施不全。房地產(chǎn)的開發(fā)識應(yīng)該成龍配套，我市盡管驟有成片開發(fā)的住宅小區(qū)開岸發(fā)，但大多數(shù)是開放式、七松散型的賣完房就走人的釀開發(fā)，即使有物業(yè)管理，沁其配套設(shè)施不全，管理也歹不規(guī)范，一些零星插建開遼發(fā)的住房沒有物業(yè)管理，徑用水、用電、行路、管道淹跑、冒、滴、漏、墻體裂番縫等問題都不能妥善解決輕，抑制了消費者的購買欲賬望，影響了持續(xù)開發(fā)。 　貪　四是外部因素制約。銀稗行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信貸政止策調(diào)整，房地產(chǎn)貸款由開軒發(fā)性貸款為主轉(zhuǎn)為個人住寸房抵押貸款為主，國家對柱商業(yè)銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸檸款、土地儲備貸款、個人游住房貸款、個人商用房貸省款、個人住房公積金貸款信及個人住房貸款適用率等倦方面做了進(jìn)一步明確和規(guī)針范：房地產(chǎn)開發(fā)貸款必須近“取得國有土地使用權(quán)證柔、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、譏建設(shè)工程規(guī)劃許可證及開筋工證”等四證，開發(fā)企業(yè)紳取得這四證，實際投入應(yīng)感不低于項目總投資的30場%，個人住房貸款要求貸稚款人有30%以上的首付磨款，有的項目要求項目主宙體結(jié)構(gòu)封頂，才可以放貸銀;還有就是居民收入低，塵抑制了住房需求，影響房嗚地產(chǎn)業(yè)市場的擴(kuò)大;再有仍就是二級市場放而不活，娥房屋交易手續(xù)繁多，收費勇 項目多且雜，稅費負(fù)擔(dān)比纖例過高，影響二級房產(chǎn)市唁場發(fā)展，從而影響整個房醇地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 　　總體晰看來，我市房地產(chǎn)業(yè)具有禿巨大的現(xiàn)實和潛在需求，蠅發(fā)展空間較大。 　　市委懦、市政府提出加快城市化棘建設(shè)步伐，城市化建設(shè)需纓要產(chǎn)業(yè)支撐，首先需要房汞地產(chǎn)業(yè)的支撐，20XX聳年我市城市化率僅%，低氦于全省平均水平個百分點蕭，若每年全市城市化率提賽高一個百分點，至少增加雍住宅需求84萬平方米以瑣上;國際經(jīng)驗表明：當(dāng)一黃國人均GDP達(dá)到300羽-1000美元時，居民廟的住房需求進(jìn)入加速增長齊期，20XX年我市的人鉀均GDP為5208元(吹651美元)，是房地產(chǎn)俞業(yè)加速發(fā)展的時期;目前舀我市城鎮(zhèn)人均建筑面積僅審平方米，離國家“十五”叮規(guī)劃的20XX年城鎮(zhèn)人暇均建筑面積22平方米，瞞人均還少平方米，若達(dá)到矢這一標(biāo)準(zhǔn)，需求住宅在2拯08萬平方米以上，顯然帖，我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?jié)擈E力十分巨大。XX年婁底并市城建投資公司成立，婁洋底城市建設(shè)項目開發(fā)實行晝市場化，通過項目招標(biāo)，硬實行市場化經(jīng)營，推行以血地生財、招商引資、民間臃融資的方式，徹底突破資羽金“瓶頸”，使城建坐上軀了“特快列車”，加速了惕婁底市房地產(chǎn)業(yè)特別是商鑄業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。 二、婁底填市同類產(chǎn)品調(diào)查統(tǒng)計 　　等“同類”定義為具有商業(yè)餓廣場、寫字樓、賓館等的菏商用大廈。現(xiàn)將婁底市漣獸鋼開發(fā)區(qū)，婁底市城西區(qū)藥及婁星區(qū)進(jìn)行大體對比分邢析如下： 1、漣鋼開發(fā)區(qū)蟄。 　　由于漣鋼為新開發(fā)囤城區(qū)，在整個大環(huán)境的綠讓化、城市規(guī)劃方面有其獨現(xiàn)特的優(yōu)勢。總體來說，漣剔鋼開發(fā)區(qū)地段房地產(chǎn)都在賊 賣自然環(huán)境。 明源大酒店毅： 核心競爭力：五星級酒頹店標(biāo)準(zhǔn)概念 其周邊自然環(huán)隙境好; 　　用綠色和五星匆級酒店標(biāo)準(zhǔn)來吸引白領(lǐng)、蒸外來投資者、社會成功人犢士等; 其定位為社會高薪萌階層。 　　2、城西地帶茨。以新開發(fā)的項目-城西撾農(nóng)貿(mào)綜合市場為主。 城西占農(nóng)貿(mào)綜合市場： 　　核心旋競爭力：婁底市、區(qū)兩級溫政府批準(zhǔn)興建的城西唯一鳴農(nóng)貿(mào)綜合市場。 規(guī)模大，翼規(guī)劃齊全，有功能優(yōu)勢：綏 　　擁有15畝的面積，遠(yuǎn)其中有320個攤位，2說480平方米生活超市，齒108個鋪面，1200哥平方米倉庫，48套配套篩住宅，40各農(nóng)副產(chǎn)品批兆發(fā)車位。 　　住房均價7唇18元每平方米。門面2駒580元至4380元每傣平方米。 　　定位：集農(nóng)兢副產(chǎn)品批發(fā)、零售、加工帶、倉儲、大型超市，商住愈、飲食為主的大型農(nóng)貿(mào)綜投合市場。 2、城區(qū)地帶。拯 環(huán)球商業(yè)廣場： 　　核心隅競爭力：1：八萬平方米興湘中地區(qū)超大規(guī)模財富街留區(qū);2.原老街批發(fā)市場妖，主樓統(tǒng)一經(jīng)營，超大規(guī)傳模優(yōu)勢。 有功能優(yōu)勢： 　閘　總建筑面積面積8萬多熔平方米，門面主力面積3霓0多平方米 　　住房均價襪500多元每平方米。門洋面XX元至11000元殉 每平方米。 　　定位：湘粗中地區(qū)經(jīng)營規(guī)模大型化、蚤經(jīng)營手段現(xiàn)代化、經(jīng)營環(huán)陰境規(guī)范化的超大型、多功偵能財富街區(qū)。 國貿(mào)商城：是 　　核心競爭力：位于火鼠車站正對面，有地位優(yōu)勢處。 三消費者分析 　　根據(jù)按《婁底房地產(chǎn)市場調(diào)查報疥告》的結(jié)論，以及日前操悄作地區(qū)地產(chǎn)經(jīng)驗，我們得洽出消費者購房心理和對住榜宅(辦公樓)要求如下：佩 　　1、環(huán)境規(guī)劃一定要楔好，配套要齊全，各種活掙動場地、場所要足夠;在用規(guī)劃時，一定要有超前的械思想，更具現(xiàn)代化氣息，姜特別要注意智能化;在樓湯盤外立面的設(shè)計上要新穎鴿，色調(diào)要協(xié)調(diào)，風(fēng)格要跟窿上潮流;92%的消費者軍傾向于入住全封閉式的管懊理; 　　2、住宅(辦公彥樓)及其周圍的配套設(shè)施咐的基本要求為學(xué)校、幼兒悠園、菜市場、超市、醫(yī)院胡、籃球場、網(wǎng)球場、圖書吶館、棋牌室等; 　　3、碎67%的消費者選擇多層明住宅，因為多層住宅的價珊格相對高層住宅便宜。而陷且以后的管理費用也相對柏較低。有一部分消費者選隔擇小高層住宅， 4、消費腋者對物業(yè)管理的要求 　　產(chǎn)a、提供保安、清潔衛(wèi)生筑、房屋維修、園林綠化和中一些特色服務(wù)(如家政、爐訂購車票、托兒、托老服舀務(wù)等); 　　b、物業(yè)公烷司應(yīng)與小區(qū)內(nèi)住戶增加聯(lián)孽系，加強(qiáng)溝通。 第二節(jié)“腆站前廣場”項目分析 一、貴項目優(yōu)勢分析 　　1環(huán)境酒：坐擁婁底火車站正對面扼，坐享人流物流優(yōu)勢。洛恿 湛、湘黔鐵路在這里呈十焉字交匯，東至杭州、上海即，南至廣州、深圳、西去姻重慶、昆明，北達(dá)首都北鮑京。婁底火車站是一編組答站，每日接發(fā)客運和貨運旋列車200多對，是長江凝以南第二大鐵路樞紐，現(xiàn)銥有樓盤中少有的。 　　2諜地段：位于火車站正對面喘，附近樓盤以明珠商業(yè)步廳行街、金海商貿(mào)城為主，聳該地區(qū)已聚集相當(dāng)?shù)娜藲饪h和居住知名度。臨近商業(yè)鈕繁華地帶，酒店、賓館、瑪火車站批發(fā)市場，水果批攢發(fā)大市場，形成較高具影仲響力的火車站商圈。 　　漚3發(fā)展：據(jù)有關(guān)信息婁底約火車站四年后有五六趟火札車從這里始發(fā)，火車站周破邊的土地、建筑物升值在肘即，同時，餐飲業(yè)、娛樂恩業(yè)、旅游業(yè)、物流及零售亡業(yè)將飛速發(fā)展。 　　物管議：智能化管理，保證了業(yè)叼主的現(xiàn)代化要求，符合本斷案的定位主題。更是目標(biāo)站消費者著重考慮的主題。湃 　　4住宅(辦公樓)設(shè)姻計建設(shè)：小區(qū)的設(shè)計以天曳然為主題，各種樓層合理衛(wèi)布置。更有現(xiàn)代藝術(shù)廣場馴，藝術(shù)、休閑與自然融為勘一體、相得益彰。 　　6焚配套設(shè)施齊全，(高檔會忱所、銀行、超市、停車場粹、幼兒園、親子樂園、運蝎動場所、藝術(shù)長廊等)。嚴(yán) 　　7婁底市消費市場樓致價有上升趨勢，消費者認(rèn)德為手頭資金用于購買不動熊產(chǎn)保值是最好的選擇。 　醒　8本地市場樓盤不多，郵具有商住樓或?qū)I(yè)寫字樓鄙更少。 二、項目劣勢分析飛 　　1)品牌號召力：婁越底房地產(chǎn)市場起步較遲，鰓開始有競爭態(tài)勢，開發(fā)商恐優(yōu)勝劣汰局面已開始形成穴?，F(xiàn)在以巨龍、金海、海爺匯、中興、民基為代表的目房地產(chǎn)公司經(jīng)過房地產(chǎn)操解作的成功，已積累了相當(dāng)王的經(jīng)驗，在消費者中有著朗 不錯的口碑。定興房產(chǎn)進(jìn)歸入房地產(chǎn)市場較晚，在這螟一方面并沒有太強(qiáng)的品牌羞號召力。 　　2)市場承術(shù)受能力：由于婁底市消費爺偏低，市場上如此高檔的鹽樓盤還未出現(xiàn)。是否能夠騰把高收入人士吸引過來，瞞是相當(dāng)關(guān)鍵的問題，這要哮取決于本案品質(zhì)是否擁有堯高品質(zhì)這一因素。 　　3打)競爭因素：由于近年來鴛許多開發(fā)商為了趕上房地演產(chǎn)加速發(fā)展的潮流，盲目鴨開發(fā)，低價銷售，造成價腸格波動及銷售困難。 三.短競爭對手分析 第三節(jié)推廣擴(kuò)策略界定 一，目標(biāo)消費群滬界定 　　從“站前廣場”博項目本身的定位和素質(zhì)出飽發(fā)，結(jié)合中高檔住宅(賓茬館、寫字樓)的銷售特點鑿，界定“站前廣場”的目詹標(biāo)消費群及其相關(guān)特征是宣： 　　1目標(biāo)消費者：4駿18建材市場業(yè)主，果品柄批發(fā)市場業(yè)主，電腦大市儡場業(yè)主，通訊市場業(yè)主，度城區(qū)附近投資置業(yè)者;以插及自身具有經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)峙的階層。 2年齡：年齡大乙約在35到55歲， 　　淡3家庭結(jié)構(gòu)已進(jìn)入中年期盂，居住空間之娛樂性與休篇閑性較大，對生活要求很巷有質(zhì)感。 　　4對家庭(鬧辦公)環(huán)境有著高檔次的陷要求，有“物有所值”的醋消費心理，他們追求品位遲，但他們又是商人，有商嘻人的交易本性，既有“物惹有所值”。 　　5有強(qiáng)烈玄的虛榮心，喜歡攀比和玄鳴耀，，但喜歡附庸風(fēng)雅，惱希望通過外在條件來追求醛文化品位。 一、社區(qū)市場孵訴求定位 東南亞風(fēng)情社區(qū)酶 開啟花都人居新時代 新花迅都、新人居 　　區(qū)位優(yōu)勢懸：新區(qū)商居中心地段，名乎校(云山中學(xué))、名園(司馬鞍山)、廣場毗鄰，周皚邊成熟配套。 　　個性優(yōu)故勢：獨特人性化居住環(huán)境疫、文化社區(qū)、東南亞風(fēng)情路。 二、活動策劃要旨 　　旋五一長假，萬商促銷。要陌想在鋪天蓋地的廣告宣傳咆中脫穎而出，非要別出心栓裁、吸引眼球不可。 　　岸云珠花園的社區(qū)定位明確已以后，公關(guān)及活動促銷重滑點應(yīng)放凸顯獨特區(qū)位優(yōu)勢州和人性化居住環(huán)境上。 　匡　讓更多的潛在購房者知搗曉、領(lǐng)悟、感受云珠花園縷的魅力優(yōu)勢并產(chǎn)生知名度蚤、美譽度及產(chǎn)生購房安居駁欲望是主題策劃活動的主抿旨所在。 　　以書畫文化蓄藝術(shù)為活動形式(謂之形炭)，以眾多目標(biāo)消費者及悟有影響力傳播人物的直接澇參與為表現(xiàn)(謂之體)，運以促進(jìn)樓盤美譽傳播和銷龍售為目的(謂之用)。 　掩　活動策劃具體形式：以珍描繪人居環(huán)境為主題的書炙法與繪畫展覽、表演、交枝流藝術(shù)節(jié)(簡稱：首屆“妙云珠花園”書畫藝術(shù)節(jié))筑 三、主題廣告語 云珠花園掌“描繪花都寫意人居” 四曳、活動框架 1、時間：2聊0XX年5月1日至7日扮 2、活動地點：云珠花園廉現(xiàn)場及售樓部 3、活動內(nèi)陸容 　　(1)、兒童書法軀繪畫現(xiàn)場表演并比賽--聊--1日 　　(2)、青洗少年書法繪畫現(xiàn)場表演并山比賽---2日 　　(3垂)、花都區(qū)書法畫家現(xiàn)場枝表演---------掌--3日 　　(4)、書碼畫家作品點評、藝術(shù)酒會鎬沙龍---3日 　　(5秘)、獲獎作品及書畫家作創(chuàng)品展覽、銷售、捐贈--擂----4日至7日 4、鑿活動組織 　　主辦(樓盤峪促銷現(xiàn)場安排、經(jīng)費支出戶)：云珠花園開發(fā)商(組斑織書畫家參與)：區(qū)書畫衍家協(xié)會 協(xié)辦：(組織學(xué)生訓(xùn)參與)區(qū)青少年宮 　　區(qū)逸一幼、圓玄幼、圓玄小學(xué)命、五小、云山中學(xué)等 　　宣策劃承辦：祥業(yè)廣告公司雕(整個活動具體組織、布找置、協(xié)調(diào)) 　　媒體支持伴：花都新聞、花都電視臺允、廣播臺、《花都房地產(chǎn)陶》 5、促銷配合 1)參觀鯉樣板房、派發(fā)宣傳資料 2泄)優(yōu)惠購房折扣 3)購房獲贈送書畫作品 4)義賣書擠畫作品捐贈青少年宮 6、峪經(jīng)費預(yù)算 　　1)、活動僥組織、策劃、資料：--袖-----------怔-------5800戌元 　　2)、現(xiàn)場布置：憨(空飄/4個、彩旗/3炊00桿、拱門/1座、音猙響/1套、紅地氈/20佑0米、垂幅/4條、主題影噴畫/1幅帶展架、展架該/10、桌椅板凳/10煎0套等)-------弗-----------玉1XX元 　　3)、禮品傻及紀(jì)念品、獎品----行-----------聰---XX0元 　　4)寸、書畫家及有關(guān)嘉賓、媒麗體利市--------軒-----16000元陣 　　5)、前期廣告宣傳矣(宣傳海報或單頁、電視教臺、花都新聞)----鞋-----------蛋------10000入元 總費用：63800元眩 五、我公司策劃承辦優(yōu)勢勉 　　1、祥業(yè)廣告與房地筏產(chǎn)—--房地產(chǎn)，我們最鴉自信的舞臺! 　　祥業(yè)廣瀝告公司是大型房地產(chǎn)公司帥衍生的專業(yè)子公司，對房疲地 　　產(chǎn)的理解高于同行盤。核心策劃設(shè)計人員有豐干富的房地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)驗，服克務(wù)過花都眾多品牌樓盤。卯曾服務(wù)樓盤：富豪山莊、濟(jì)雅景苑、紫光園、合和世感紀(jì)城、雅寶新城、蒙地卡垢羅山莊、雅居樂雍華廷、曳怡雅花園、駿威廣場、全懼鴻花園、杏林花園、云港報花園等 2、我們的自辦媒翌體： 　　《花都房地產(chǎn)》血，我公司受花都房地產(chǎn)業(yè)伐協(xié)會委托承辦的區(qū)域?qū)I(yè)鯉雜志?！锻顿Y花都》、《醇花都警訊》皆為我公司設(shè)霹計承印的專業(yè)雜志。 3、肝我們對房地產(chǎn)客戶的工作捌方式 　　在分析市場及樓鑿盤特點的基礎(chǔ)上，購建樓鄰盤的核心定位和競爭優(yōu)勢霍，運用綜合的外在手段表殃現(xiàn)樓盤的定位、特色及優(yōu)貞勢，分析并劃定特定的目鴕標(biāo)消費群及其購房心理習(xí)搖性，采用恰當(dāng)?shù)姆绞綄⑿乓\息訴求傳達(dá)給目標(biāo)消費者瘟，激發(fā)其購房欲望達(dá)成購些買行為。 　　4、如由我脹公司承辦活動，《花都房楓地產(chǎn)》將贈送2P專題報算道及若干宣傳版面。 　　爸5、我公司經(jīng)驗豐富、人裙脈深厚，可保證活動組織洼的各項公關(guān)，邀請有影響僧力人物參與，保障活動檔堡次及傳播效果。 房地產(chǎn)創(chuàng)幢意活動策劃： 　　創(chuàng)意的拄“創(chuàng)”是創(chuàng)始、創(chuàng)新和首彥創(chuàng)的“創(chuàng)”;創(chuàng)意的“意脂”是意境、意念和新意的到“意”。 　　創(chuàng)意的涵義弘是指通過創(chuàng)新思維、構(gòu)思恤出新的設(shè)想方案的過程。洶 房地產(chǎn)創(chuàng)意活動策劃內(nèi)涵仲： 　　房地產(chǎn)策劃創(chuàng)意是奉指在房地產(chǎn)策劃過程中，環(huán)策劃師為實現(xiàn)房地產(chǎn)策劃攜目標(biāo)而進(jìn)行程序化的創(chuàng)新鳳思維活動。 　　策劃創(chuàng)意米是以策劃師的創(chuàng)新思維為峰核心的房地產(chǎn)策劃全過程墑中的一個特殊活動。 　　確也是策劃師充分利用自身敘的知識和經(jīng)驗以及想象力巷和創(chuàng)造力，在突發(fā)念頭的晤基礎(chǔ)上，經(jīng)過原型激發(fā)和燴創(chuàng)新思維的運作過程，構(gòu)載思出可實施的新奇獨特的棧設(shè)想并轉(zhuǎn)化為計劃方案的今過程。 房地產(chǎn)創(chuàng)意活動與查“點子” 　　房地產(chǎn)策劃棟創(chuàng)意與“點子”既有聯(lián)系故又有區(qū)別： 　　策劃創(chuàng)意梳不能分離出來單獨出賣;文而“點子”則是可以單獨永作為知識商品出賣。 　　踏策劃創(chuàng)意是按創(chuàng)意的科學(xué)惟運作程序進(jìn)行的，有如“丟十月懷胎，一朝分娩”;己而“點子”則因缺乏科學(xué)棒運作程序，有如“眉頭一桓皺、計上心來”。 　　策植劃創(chuàng)意是在形成房地產(chǎn)策萍劃方案之后，通過計劃來置實施的;而“點子”則因瀉為是一種單純的念頭，在蕉眾多的“點子”之中，最柄后能轉(zhuǎn)化為方案的只有很幀少一部分。 房地產(chǎn)創(chuàng)意活輿動特征： 獨立性 　　指策筑劃創(chuàng)意在展開過程中，具驅(qū)有不依賴現(xiàn)成的答案和方殼 法，不受他人暗示的品格殷，在邏輯上屬于超出原有惑論域的思維。 靈活性 　　壓指策劃創(chuàng)意所具有的能根幀據(jù)具體情況的需要，隨時回調(diào)整、改進(jìn)原有思路及其宣假說、假設(shè)、方案的品性擬。 深刻性 　　指策劃創(chuàng)意并具有善于透過現(xiàn)象而深入粳事物本質(zhì)的品性。