香格里拉賓館改造裝修方案.doc

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1、興國香格里拉賓館改造案專業(yè)資料項目負(fù)責(zé)人：鐘治偉聯(lián)系式：日期：2015年10月28日興國香格里拉賓館改造案目錄一、香格里拉賓館現(xiàn)狀：二、賓館改造裝修案：三、分項改造案：四、酒店裝修費用預(yù)估明細(xì)：(待業(yè)主具體定位后再擬)五、改造后租賃經(jīng)營的優(yōu)勢：六、綜述：一、香格里拉賓館現(xiàn)狀：香格里拉賓館位于興國縣紅軍路137號，該建筑為形結(jié)構(gòu)，臨街主樓五層單面樓結(jié)構(gòu)，一層除進(jìn)車通道外，有門面房1間，為賓館大堂。三樓18間房，四層有18間，五樓12間，共計房間48間。賓館有院子，作為賓館客戶車輛停放場。香格里拉賓館位置處于縣城中心，邊五條交通要道匯集的轉(zhuǎn)盤之處

2、，為黃金的地理位置；但是由于賓館經(jīng)營時間過長，賓館初始開業(yè)時間為2003年，已經(jīng)經(jīng)營12年了，從規(guī)模上在本地市場也沒有品牌和影響力，特別是與業(yè)主的企業(yè)形象和規(guī)模極不配套，專業(yè)資料裝修風(fēng)格過時，裝修材料重老化、變形；特別是五樓屋頂，及大多數(shù)房間里衛(wèi)生間存在重的漏水現(xiàn)象，重影響房間的使用。在經(jīng)營上存在著不能持續(xù)和不穩(wěn)定因素，重影響著業(yè)主的正常接待和經(jīng)營香格里拉賓館邊有將軍賓館、興國開泰國際酒店、國會大酒店、永杰國際大酒店、和平城市酒店、寶源大酒店、興國賓館、商務(wù)賓館、麗祥客棧等各檔次酒店賓館，香格里拉賓館的企業(yè)形象和規(guī)模及設(shè)備已無競爭能力。從市場

3、及經(jīng)營上看，賓館已經(jīng)到了必須對所有裝修設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面的更新和改造，為整體提升賓館形象，增加賓館競爭能力，擴(kuò)大經(jīng)營效益。二、賓館改造裝修案：對現(xiàn)有項目進(jìn)行全面升級改造，設(shè)施設(shè)備全部更新，對部分設(shè)施進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，以適應(yīng)新形勢下的經(jīng)營思路，市場化運作。酒店按不低于三星級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，定位為精品商務(wù)型酒店，并引進(jìn)酒店管理公司成熟的管理經(jīng)驗進(jìn)行管理。進(jìn)行重新定位和改造，確保業(yè)主的接待效果，提升企業(yè)的整體形象，同時滿足社會不同層次的需求，最大化的創(chuàng)造社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。賓館部分原有裝修拆除，按照設(shè)計師的規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行全面裝修和改造，使之成為興國縣一個設(shè)施

4、齊備、功能完備的精品商務(wù)酒店。三、分項改造案：為滿足經(jīng)營及業(yè)主接待需求，香格里拉定位為精品商務(wù)型；對客房進(jìn)行更新升級改造，裝修和部設(shè)施全面進(jìn)行更新，以標(biāo)準(zhǔn)間和套房為主，增加情侶房、麻將房，房間全部布設(shè)網(wǎng)絡(luò)，配備液晶電視，部分客房配備高配置液晶電腦。以增加房間的檔次和舒適度；五樓樓面改造：1、五樓樓面因為使用年限長久，已經(jīng)出現(xiàn)很多裂縫，導(dǎo)致五樓房間重漏水，天花板重變形、下沉、開裂。2、專業(yè)資料房間家具受潮出現(xiàn)開裂、油漆剝落等現(xiàn)象。因此，樓頂必須全面對原有樓面找平層進(jìn)行清除，重新對整個樓面進(jìn)行全面的防水施工，斷絕漏水現(xiàn)象；3、并且增加隔熱層，作用

5、于五樓房間溫度降低，減少五樓空調(diào)等設(shè)備的使用頻率，節(jié)約電量，電費，促進(jìn)環(huán)保增收節(jié)支，以達(dá)到整體減少開支費用的目的。衛(wèi)生間改造：1、原有給排水管道使用年限長久，也將導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，即使現(xiàn)在部分未出現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象的衛(wèi)生間，也將面臨隨時出現(xiàn)因為管道使用時間過長，管道材料老化而漏水的隱患，再則本項為隱蔽工程，如果再次出現(xiàn)管道漏水現(xiàn)象，必將又要重新對瓷板、防水工程的再次重復(fù)破壞返工，大大增加裝修成本，影響賓館的正常營業(yè)。2、原來衛(wèi)生間給排水管道穿層口的封堵不到位，導(dǎo)致出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。3、原來衛(wèi)生間的防水工程不到位或者因為使用年限過長，防水材料老化出現(xiàn)漏

6、水。4、為配合賓館為精品商務(wù)酒店的定位，提升賓館檔次，原有衛(wèi)生間蹲便器改為坐便器（拆除瓷板同時也必將會破壞蹲便器）。5、綜合上述情況，必須對存在漏水現(xiàn)象的衛(wèi)生間進(jìn)行原有墻面瓷板、地面瓷磚（包括地面找平層）全面拆除。重新找平及防水工程，新貼墻面及地面瓷板6、建議對原有給排水管道拆除，配合坐便器重新定位，全面更換安裝給排水管道7、配備高檔淋浴設(shè)施、精致面臺洗漱系統(tǒng)、優(yōu)質(zhì)螺旋棉織用品、更新衛(wèi)浴用品，使用香格里拉統(tǒng)一品牌；天花板改造：1、整體保留原有天花板，對部分已經(jīng)出現(xiàn)下沉、開裂、腐爛、脫落、變形的天花板進(jìn)行局部拆除，補(bǔ)修的原則進(jìn)行改造。2、對整體

7、賓館部的天花板重新打磨、批灰ICI墻漆涂刷。墻立面改造：1、現(xiàn)在賓館部墻體立專業(yè)資料面墻紙剝落，發(fā)霉，需要對原有墻紙全部拆除，重新對墻面打磨、批灰、上膠更換新墻布2、建議由原墻紙更換為墻布，因為墻布是墻紙的升級產(chǎn)品，它同樣有著變幻多彩的圖案、瑰麗無比的色澤。由于使用的是絲、毛、麻等纖維原料。檔次比墻紙要高。墻布表層材料的基層多為天然物質(zhì)，無論是提花壁布、紗線壁布，還是無紡布壁布、浮雕壁布，經(jīng)過特殊處理的表面，其質(zhì)地都較柔軟舒適，而且紋理都更加自然，色彩也更顯柔和，極具藝術(shù)效果和高貴氣質(zhì)，給人一種溫馨浪漫的感覺。3、墻布比墻紙更具環(huán)保特性，而且

8、更新也很簡單，并具有更強(qiáng)的吸音、隔音性能，還可防火、防霉、防蛀，也非常耐擦洗，且防潮透氣性明顯強(qiáng)于墻紙，能更好的調(diào)節(jié)室微氣候。4、墻布本身的柔韌性、無毒、無味等特點