2641642012年北京市房屋修繕工程預(yù)算定額說(shuō)明.doc

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1、2012年市房屋修繕工程預(yù)算定額說(shuō)明-土建工程（一）作者：佚名　　來(lái)源：本站原創(chuàng)　　點(diǎn)擊數(shù)：182　　更新時(shí)間：2013-3-29?土建工程預(yù)算定額?總說(shuō)明一、2012年《市房屋修繕工程計(jì)價(jià)依據(jù)——預(yù)算定額》（以下簡(jiǎn)稱“本定額”）包括土建工程（土建結(jié)構(gòu)工程、裝飾裝修工程），安裝工程（機(jī)械設(shè)備工程，電氣設(shè)備工程，熱力設(shè)備工程，爐窯砌筑工程，站類管道工程，消防工程，給排水、采暖工程，通風(fēng)空調(diào)工程，建筑智能化工程），古建筑工程，共三部分。與之配套使用的有《市建設(shè)工程和房屋修繕工程材料預(yù)算價(jià)格》、《市建設(shè)工程和房屋修繕工程機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用定額》。二、本定額適

2、用于市行政區(qū)域的各類既有房屋建筑及其附屬設(shè)施的改造工程，加固工程，重新裝飾裝修工程，系統(tǒng)更新改造工程，一般單層房屋翻建工程，古建筑修繕、復(fù)建、遷建等修繕工程。不適用于新建、擴(kuò)建工程以及臨時(shí)性工程。隨同房屋修繕工程施工的建筑面積在300m2以的零星添建、擴(kuò)建工程可執(zhí)行本定額。三、本定額是編制房屋修繕工程預(yù)算、國(guó)有投資工程編制最高投標(biāo)限價(jià)（招標(biāo)控制價(jià)）或標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)、竣工結(jié)算的依據(jù)；是修繕工程實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)；是施工企業(yè)編制企業(yè)定額、考核工程成本、選擇經(jīng)濟(jì)合理施工方案進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考。四、編制依據(jù)1．國(guó)家和有關(guān)部門頒發(fā)的房屋修繕工程、加固

3、工程、建筑安裝工程及文物保護(hù)工程的法律：法規(guī)、規(guī)章；2．現(xiàn)行工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)、施工及驗(yàn)收規(guī)、技術(shù)操作規(guī)程、安全操作規(guī)程及文明施工、環(huán)境保護(hù)要求等；3．《全國(guó)統(tǒng)一房屋修繕工程預(yù)算定額》及歷年《市房屋修繕工程預(yù)算定額》；4．現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)圖集、典型設(shè)計(jì)圖紙資料及各個(gè)時(shí)期有關(guān)房屋建筑的文獻(xiàn)資料；5．其他相關(guān)資料。五、本定額是按正常的施工條件、合理的施工組織及使用標(biāo)準(zhǔn)合格的建筑材料、成品、半成品編制的，并考慮到房屋修繕工程中普遍存在的工程規(guī)模相對(duì)較小且分散、室不易全部騰空、場(chǎng)地狹小、連續(xù)作業(yè)差、要保護(hù)原有建筑物及其周邊景觀環(huán)境等對(duì)施工作業(yè)不利因素的影響。

4、除各冊(cè)另有規(guī)定外，不得因具體施工條件的差異而降低定額水平。六、本定額是以建筑物檐高25m以下為準(zhǔn)編制的。建筑物檐高超過(guò)25m時(shí)，可參考措施項(xiàng)目執(zhí)行。七、本定額是根據(jù)本市大多數(shù)施工企業(yè)管理水平并結(jié)合房屋修繕施工特點(diǎn)，除個(gè)別章節(jié)另有說(shuō)明外，均以手工操作為主且配合相應(yīng)的中小型機(jī)械作業(yè)為準(zhǔn)編制的。八、定額消耗量的確定1．本定額的人工消耗量包括基本用工、超運(yùn)距用工和人工幅度差。不分列工種和技術(shù)等級(jí)，一律以綜合工日表示。2．本定額的材料消耗量包括主要材料、輔助材料和零星材料等，并計(jì)入了相應(yīng)的損耗，其容和圍包括：從工地倉(cāng)庫(kù)、現(xiàn)場(chǎng)集中堆放地點(diǎn)或現(xiàn)場(chǎng)加工地點(diǎn)至操作

5、或安裝地點(diǎn)的運(yùn)輸損耗、施工操作損耗和施工現(xiàn)場(chǎng)堆放損耗。3．本定額的機(jī)械臺(tái)班消耗量是按正常合理的機(jī)械配備綜合取定的，并以中小型機(jī)械費(fèi)的形式表現(xiàn)。九、定額單價(jià)的確定1．人工單價(jià)包括基本工資、輔助工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。2．材料單價(jià)包括：市場(chǎng)價(jià)格（材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)）和采購(gòu)保管費(fèi)，其他材料費(fèi)包括零星材料費(fèi)和輔助材料費(fèi)。材料市場(chǎng)價(jià)格已包含材料原價(jià)及運(yùn)到指定地點(diǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)。材料采購(gòu)及保管費(fèi)為材料市場(chǎng)價(jià)格的2%。3．機(jī)械費(fèi)包括中小型機(jī)械費(fèi)和其他機(jī)具費(fèi)。機(jī)械費(fèi)中除個(gè)別章節(jié)子目考慮了大型機(jī)械臺(tái)班以外均未包括大型機(jī)械的使用費(fèi)用

6、，凡需使用大型機(jī)械的應(yīng)根據(jù)工程具體情況按實(shí)列入直接工程費(fèi)。???十、本定額工程水電費(fèi)按下表計(jì)算，計(jì)入直接工程費(fèi)。若業(yè)主方提供水電，則不得計(jì)取此項(xiàng)費(fèi)用。工程項(xiàng)目取費(fèi)基數(shù)費(fèi)率土建工程直接工程費(fèi)0.85%安裝工程人工費(fèi)1.50%古建筑工程直接工程費(fèi)0.80%十一、本定額中凡注明×××以或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以上者均不包括×××本身。十二、本定額各子目中凡有()者均按各自冊(cè)說(shuō)明中的規(guī)定執(zhí)行。冊(cè)說(shuō)明一、《土建結(jié)構(gòu)工程》（以下簡(jiǎn)稱“本定額”）包括平房全房拆除，土方及墊層工程，砌筑工程，混凝土及鋼筋混凝土工程，結(jié)構(gòu)加固工程，木結(jié)構(gòu)工程，金屬

7、結(jié)構(gòu)工程，屋面及防水工程，防腐、隔熱、保溫工程，室外工程，場(chǎng)外運(yùn)輸，11章及附錄共1672個(gè)子目。二、本定額適用于一般工業(yè)與民用建筑修繕、改建、結(jié)構(gòu)加固、重新裝飾裝修工程中的土建項(xiàng)目。古建筑修繕工程如遇按現(xiàn)代做法的項(xiàng)目，執(zhí)行本定額相應(yīng)子目。三、本定額各項(xiàng)目不包括搭拆高度3.6m以上腳手架，混凝土及鋼筋混凝土工程不包括搭拆模板。實(shí)際發(fā)生時(shí)，可參考措施項(xiàng)目中相應(yīng)子目。四、本定額中各類砂漿、混凝土強(qiáng)度等級(jí)是按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)中常用標(biāo)準(zhǔn)編制的。若工程要求與定額不同時(shí)，可以換算。五、本定額各章分項(xiàng)拆除項(xiàng)目除另有說(shuō)明外，均包括本建筑物和毗連部位的支頂加固、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)護(hù)

8、，將拆下的可用材料和渣土廢棄材料運(yùn)至30m以指定地點(diǎn)，清理歸堆碼放整齊。六、本定額中除各章另有說(shuō)明外，均包括必要的支頂保護(hù)等措施和利用舊