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《2010年淄博張店區(qū)付家鎮(zhèn)地塊投資可行性初步分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、張店區(qū)付家鎮(zhèn)地塊投資可行性初步分析報(bào)告www.fdcsky.net房商網(wǎng)—海量房地產(chǎn)資料下載！《2010房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》，QQ：1053527879目錄1.0地塊位置2.0市場(chǎng)分析3.0付家鎮(zhèn)規(guī)劃4.0地塊SWOT分析5.0地塊定位及開(kāi)發(fā)建議6.0可行性分析研究地塊位置1.0地塊位置地塊有四部分組成，總占地面積約約320畝?，F(xiàn)為傅家鎮(zhèn)老鎮(zhèn)區(qū)所在地。距離世紀(jì)路約1000米，距離昌國(guó)路約1000米。并且1號(hào)、2號(hào)地塊現(xiàn)存有未拆遷建筑、廠區(qū)等。3號(hào)、4號(hào)地塊尚有一部分居民未搬遷。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（參照盛世康城估算）容積率：小于等于
2、1.7用地面積：320畝 用地性質(zhì)：居住、商業(yè)使用年限：住宅70年綠地率≥35%1.0地塊位置該地塊屬于傅家鎮(zhèn)中心居住區(qū)核心區(qū)域，屬大范圍改造區(qū)域，附近居民以普通村民為主，地塊周圍為普通耕地。周邊城市生活配套發(fā)展滯后，極不完善。地塊交通條件較差，周邊以村鎮(zhèn)建設(shè)道路為主。南西七路昌國(guó)路市場(chǎng)分析類型項(xiàng)目商品房其中住宅商業(yè)營(yíng)業(yè)用房辦公樓指標(biāo)同比（%）指標(biāo)同比（%）指標(biāo)同比（%）指標(biāo)同比（%）完成投資(億元)66.8512.9249.5515.345.3347.650.50-70.24施工面積(萬(wàn)㎡)1266.226.6610
3、39.976.50128.3514.1339.23-16.85新開(kāi)工面積(萬(wàn)㎡)280.5847.63245.1754.6823.7338.132.22-31.90竣工面積(萬(wàn)㎡)332.0138.46281.3135.2628.0250.4811.30154.50現(xiàn)售面積(萬(wàn)㎡)55.722.2450.082.203.9367.230.25-89.04預(yù)售面積(萬(wàn)㎡)161.6810.62145.656.0810.74349.371.42425.93空置面積(萬(wàn)㎡)112.3325.0961.8720.4935.3110.31
4、9.94299.20前三季度，全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)商品住宅完成投資49.55億元，同比增長(zhǎng)15.34%；商品住宅施工面積1039.97萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.50%；商品住宅新開(kāi)工面積245.17萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)54.68%；商品住宅竣工面積281.31萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)35.36%。竣工商品住宅空置面積61.87萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)20.49%。1-9月份各月完成投資走勢(shì)及同期對(duì)比2.0供應(yīng)市場(chǎng)分析主要指標(biāo)月份完成投資新開(kāi)工面積預(yù)售面積商品住宅預(yù)售均價(jià)(億元)環(huán)比（%）(萬(wàn)㎡)環(huán)比（%）(萬(wàn)㎡)環(huán)比（%）元/㎡環(huán)比（%）12.468.406.18
5、262222.564.078.673.218.0530.2627645.4234.1562.1118.75116.2613.2664.7227720.2946.5457.5927.6947.6815.2815.232708-2.3157.5916.0646.8469.1616.779.7527662.1468.7615.4247.932.3323.6040.732754-0.4379.397.1918.32-61.7823.891.2328292.72812.3931.9546.82155.5727.7516.162792-1.
6、31913.015.0057.1722.1126.90-3.0629495.62合計(jì)66.85-280.58-161.68-2771-前三季度，全市新建商品住宅現(xiàn)售面積50.08萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.20%；商品住宅預(yù)售面積145.65萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)6.08%；商品住宅可售面積200.74萬(wàn)㎡。新建商品住宅預(yù)售均價(jià)2771元/㎡，同比增長(zhǎng)15.27%，其中第三季度預(yù)售均價(jià)2825元/㎡，同比增長(zhǎng)19.96%。1-9月份各月新開(kāi)工面積走勢(shì)及同期對(duì)比2.0供應(yīng)市場(chǎng)分析項(xiàng)目區(qū)縣完成投資施工面積新開(kāi)工面積竣工面積預(yù)售面積住宅預(yù)售均價(jià)億元同比
7、%萬(wàn)㎡同比%萬(wàn)㎡同比%萬(wàn)㎡同比%萬(wàn)㎡同比%元/㎡同比%中心城區(qū)31.1115.39644.112.60144.46120.25173.9932.1580.410.00300118.38經(jīng)歷過(guò)2008年短暫的全國(guó)房地產(chǎn)淡季之后，進(jìn)入2009年，在國(guó)家相關(guān)政策以及淄博當(dāng)?shù)貙?duì)房地產(chǎn)行業(yè)有效調(diào)整的直接推動(dòng)下，淄博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)呈現(xiàn)出觀望氛圍逐漸消除、投資和消費(fèi)信心快速回升、商品房銷售量增價(jià)漲的良好局面，重新步入快速發(fā)展軌道。1-9月份各月商品房預(yù)售面積走勢(shì)及同期對(duì)比1-9月份全市商品住宅預(yù)售均價(jià)走勢(shì)2.0供應(yīng)市場(chǎng)分析2009年熱點(diǎn)樓盤位
8、置解析名尚城市廣場(chǎng)中潤(rùn)華僑城黃金國(guó)際中房興業(yè)家園民泰興業(yè)家園藍(lán)鉆國(guó)際花好園盛世康城2.0供應(yīng)市場(chǎng)分析2009年下半年上市樓盤樓盤名稱位置體量上市時(shí)間黃金國(guó)際西六路與華光路交匯處24萬(wàn)平米2009年9月金石晶城共青團(tuán)路與西八路交匯處3萬(wàn)2009年9月花好園世紀(jì)路與
