畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）-信陽市康詩丹郡小區(qū)房地產(chǎn)投資評估研究

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1、華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文信陽市康詩丹郡小區(qū)房地產(chǎn)投資評估研究摘要：隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，以及我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國的房地產(chǎn)項(xiàng)目日益興旺，逐漸成為國家的經(jīng)濟(jì)支柱以及地方政府的主要財(cái)政來源。但是住宅房屋的價(jià)格持續(xù)快速上漲，不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。如何評估住房價(jià)格以及對于其投資是否得利是人們?nèi)找骊P(guān)注的問題。影響住房價(jià)格因素是多方面的，如經(jīng)濟(jì)因素，政治因素，地理因素等等，這些定性的因素如何進(jìn)行定量計(jì)算是人們廣泛關(guān)注的話題。本文首先簡單介紹了研究意義以及背景，并就目前廣泛應(yīng)用的比較法、成本法以及收益法進(jìn)行詳述，并

2、進(jìn)行一些改進(jìn)措施并以此對信陽市一處房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評估，來驗(yàn)證這三種方法的可操作性。通過這一系列對數(shù)據(jù)的分析，來說明這幾種方法的實(shí)踐性以及對于房地產(chǎn)評估的重要性。關(guān)鍵詞：比較法，成本法，收益法，模糊綜合評價(jià)華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文TheInvestmentAppraisalofKangshidanjunDistrictinXinyangCityAbstract：WiththetransformationofthesocialisteconomyandtherapiddevelopmentofChina'smarketeconomy,athrivingreale

3、stateprojectsinChinahasbecomethecountry'seconomicmainstayandthemainfinancialsourcesoflocalgovernment.?However,residentialhousingpricescontinuedtoriserapidly,notonlyaffectsthequalityoflifeofurbanresidents,butalsotheentirenationaleconomy,astabledevelopmentofinstability.?Howtoevaluate

4、thehousingpricesandwhethergetthebenefitfortheirinvestorsisagrowingconcern.?Therearemanyfactorsthataffecthousingprices,suchaseconomicalfactors,politicalfactors,geographicalfactors,etc.,butthesequalitativefactorsarecalculatedtoquantifyhowwidespreadtopicofconcern.?Thisarticlefirstbrie

5、flyintroducestheresearchsignificanceandbackground,andtocomparethecurrentwidelyusedmethod,costandincomeapproachtodetail,andmakesomeimprovementsanduseofrealestateinXinyangCity,acomprehensiveassessmenttoverify?operabilityofthesethreemethods?Keywords：comparativemethod,costmethod,income

6、method,fuzzycomprehensiveevaluation華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文目錄摘要IAbstractII1緒論11.1研究背景11.2研究的目的和意義42概述52.1房地產(chǎn)評估基本理論52.1.1價(jià)值52.1.2房地產(chǎn)市場的特性52.1.3影響房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)因素62.2房地產(chǎn)評估的基礎(chǔ)132.2.1房地產(chǎn)評估的概念132.2.2房地產(chǎn)評估目的132.2.3房地產(chǎn)評估的要素133評估方法以及應(yīng)用163.1信陽市康詩丹郡小區(qū)基本概況163.2比較法163.2.1比較法的含義163.2.2比較法的理論依據(jù)173.2.3比較法的適用條件173.2

7、.4操作步驟173.2.5比較法因素修正173.2.6比較法在評估應(yīng)用中存在的問題203.2.7實(shí)例分析213.3成本法233.3.1概述233.3.2適用條件243.3.3基本公式以及應(yīng)用24華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文3.3.4成本法評估步驟243.3.5價(jià)格構(gòu)成253.3.6重新購建價(jià)格263.3.7成本法在評估應(yīng)用中存在的問題273.3.8基于模糊綜合評價(jià)的房屋成新度的定量計(jì)算283.4收益法303.4.1概述303.4.2理論依據(jù)303.4.3收益法的應(yīng)用前提313.4.4收益法的適用對象313.4.5收益法的評估公式323.4.6收益法應(yīng)用中存在問題

8、333.4.7還原利率確定353.4.8實(shí)例分析36