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《畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）-信陽(yáng)市康詩(shī)丹郡小區(qū)房地產(chǎn)投資評(píng)估研究》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學(xué)術(shù)論文-天天文庫(kù)。
1、華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文信陽(yáng)市康詩(shī)丹郡小區(qū)房地產(chǎn)投資評(píng)估研究摘要：隨著社會(huì)主義經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型，以及我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)項(xiàng)目日益興旺，逐漸成為國(guó)家的經(jīng)濟(jì)支柱以及地方政府的主要財(cái)政來(lái)源。但是住宅房屋的價(jià)格持續(xù)快速上漲，不僅影響到城市居民的生活質(zhì)量，也是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素。如何評(píng)估住房?jī)r(jià)格以及對(duì)于其投資是否得利是人們?nèi)找骊P(guān)注的問(wèn)題。影響住房?jī)r(jià)格因素是多方面的，如經(jīng)濟(jì)因素，政治因素，地理因素等等，這些定性的因素如何進(jìn)行定量計(jì)算是人們廣泛關(guān)注的話題。本文首先簡(jiǎn)單介紹了研究意義以及背景，并就目前廣泛應(yīng)用的比較法
2、、成本法以及收益法進(jìn)行詳述，并進(jìn)行一些改進(jìn)措施并以此對(duì)信陽(yáng)市一處房地產(chǎn)進(jìn)行綜合評(píng)估，來(lái)驗(yàn)證這三種方法的可操作性。通過(guò)這一系列對(duì)數(shù)據(jù)的分析，來(lái)說(shuō)明這幾種方法的實(shí)踐性以及對(duì)于房地產(chǎn)評(píng)估的重要性。關(guān)鍵詞：比較法，成本法，收益法，模糊綜合評(píng)價(jià)華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文TheInvestmentAppraisalofKangshidanjunDistrictinXinyangCityAbstract：WiththetransformationofthesocialisteconomyandtherapiddevelopmentofChina
3、'smarketeconomy,athrivingrealestateprojectsinChinahasbecomethecountry'seconomicmainstayandthemainfinancialsourcesoflocalgovernment.?However,residentialhousingpricescontinuedtoriserapidly,notonlyaffectsthequalityoflifeofurbanresidents,butalsotheentirenationaleconomy,a
4、stabledevelopmentofinstability.?Howtoevaluatethehousingpricesandwhethergetthebenefitfortheirinvestorsisagrowingconcern.?Therearemanyfactorsthataffecthousingprices,suchaseconomicalfactors,politicalfactors,geographicalfactors,etc.,butthesequalitativefactorsarecalculate
5、dtoquantifyhowwidespreadtopicofconcern.?Thisarticlefirstbrieflyintroducestheresearchsignificanceandbackground,andtocomparethecurrentwidelyusedmethod,costandincomeapproachtodetail,andmakesomeimprovementsanduseofrealestateinXinyangCity,acomprehensiveassessmenttoverify?
6、operabilityofthesethreemethods?Keywords：comparativemethod,costmethod,incomemethod,fuzzycomprehensiveevaluation華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文目錄摘要IAbstractII1緒論11.1研究背景11.2研究的目的和意義42概述52.1房地產(chǎn)評(píng)估基本理論52.1.1價(jià)值52.1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性52.1.3影響房地產(chǎn)價(jià)值變動(dòng)因素62.2房地產(chǎn)評(píng)估的基礎(chǔ)132.2.1房地產(chǎn)評(píng)估的概念132.2.2房地產(chǎn)評(píng)估目的132.2.3房地產(chǎn)
7、評(píng)估的要素133評(píng)估方法以及應(yīng)用163.1信陽(yáng)市康詩(shī)丹郡小區(qū)基本概況163.2比較法163.2.1比較法的含義163.2.2比較法的理論依據(jù)173.2.3比較法的適用條件173.2.4操作步驟173.2.5比較法因素修正173.2.6比較法在評(píng)估應(yīng)用中存在的問(wèn)題203.2.7實(shí)例分析213.3成本法233.3.1概述233.3.2適用條件243.3.3基本公式以及應(yīng)用24華北水利水電學(xué)院畢業(yè)論文3.3.4成本法評(píng)估步驟243.3.5價(jià)格構(gòu)成253.3.6重新購(gòu)建價(jià)格263.3.7成本法在評(píng)估應(yīng)用中存在的問(wèn)題273.3.8基于模糊
8、綜合評(píng)價(jià)的房屋成新度的定量計(jì)算283.4收益法303.4.1概述303.4.2理論依據(jù)303.4.3收益法的應(yīng)用前提313.4.4收益法的適用對(duì)象313.4.5收益法的評(píng)估公式323.4.6收益法應(yīng)用中存在問(wèn)題333.4.7還原利率確定353.4.8實(shí)例分析36
