星耀五洲 匯總報(bào)告課件.ppt

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1、二○一一年五月中國(guó)石油天津銷售分公司職工住房選址調(diào)研情況匯報(bào)----星耀五洲提綱第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章小區(qū)環(huán)境第三章購(gòu)買方式第四章戶型介紹第一章項(xiàng)目簡(jiǎn)介星耀五洲地處津南區(qū)八里臺(tái)鎮(zhèn)，天嘉湖生態(tài)居住區(qū)，是天津“雙港雙城”規(guī)劃發(fā)展的核心地帶，承接濱海新區(qū)和天津中心城區(qū)，距津南區(qū)政府3公里，距外環(huán)線15公里。目前周邊交通有津港公路、津港高速。經(jīng)京津唐高速1.5小時(shí)即抵環(huán)渤海周邊省市?，F(xiàn)已開(kāi)通659路，207路公交車，規(guī)劃中市區(qū)通往大學(xué)園區(qū)（津南大學(xué)城）地鐵，將于2011底或2012年上半年全面啟動(dòng)，修建地鐵至大學(xué)城,預(yù)計(jì)2014年修通直達(dá)機(jī)場(chǎng)速路和與接通梅江南的賽達(dá)大道。截止到20

2、11年4月底，該項(xiàng)目累計(jì)投資110.6億元，其中：土地開(kāi)發(fā)費(fèi)64億元、工程投入46.6億元。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、基本情況津南區(qū)星耀五洲市區(qū)海河大廈一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介車程30公里，約40分鐘占地面積：11000畝(7.3平方公里)水域面積：7000畝(4.6平方公里)陸地面積：4100畝(2.7平方公里)水陸面積比：6.3：3.7總建筑面積：300萬(wàn)平方米住宅面積：260萬(wàn)平方米公建面積：近40萬(wàn)平方米水岸線長(zhǎng)度：30多公里容積率:1.1綠化率:48%車位比例：1：1物業(yè)管理:楷唯物業(yè)房型狀況：高層、獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅樓層狀況：高層33層到頂，別墅4層到頂（含地下1層）小區(qū)該位置原本

3、是津南區(qū)天嘉湖水庫(kù)（現(xiàn)仍是政府管轄的備用水源）。水體深度為2.5-4米，保守估計(jì)水體總量為1167萬(wàn)立方米，為天津最大的社區(qū)湖。政府每年需向項(xiàng)目水體中補(bǔ)充兩次水,能夠保證整個(gè)水體生態(tài)系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。樓盤規(guī)劃形似世界地圖中五大洲，即亞洲、歐洲、美洲、大洋洲、非洲，故此得名“星耀五洲”。2、小區(qū)概況一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介3、整體規(guī)劃圖一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介目前在售的為亞洲、歐洲、北美區(qū)目前在售的為亞洲、歐洲、北美洲“星耀五洲”整體效果圖一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介實(shí)景圖1實(shí)景圖2一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介4、投資開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)介紹投資開(kāi)發(fā)企業(yè)為云南省星耀集團(tuán)下屬的天津星耀投資有限公司，該集團(tuán)成立于1993年，是以房

4、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為龍頭，涉及商業(yè)營(yíng)運(yùn)、酒店、科技教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育等產(chǎn)業(yè)的企業(yè)集團(tuán)。2008年，星耀集團(tuán)榮獲國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)產(chǎn)業(yè)協(xié)作專業(yè)委員會(huì)授予的中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)稱號(hào)，2007-2008年度集團(tuán)房地產(chǎn)銷售面積居全國(guó)第十五位。建設(shè)單位為四川華鎣、南通六建、南通三建、中建八局四川華鎣、北京城建等六家單位。一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介第二章小區(qū)環(huán)境小區(qū)配套二、小區(qū)環(huán)境星耀五洲是天津市二十大重點(diǎn)工程之一，被評(píng)為天津市八大旅游景點(diǎn)之一。小區(qū)擁有高爾夫球場(chǎng)（已開(kāi)業(yè)）、游艇俱樂(lè)部（年內(nèi)開(kāi)業(yè)）、運(yùn)動(dòng)休閑中心、超大規(guī)模室內(nèi)滑雪場(chǎng)（含水上游樂(lè)設(shè)施）、醫(yī)院、幼兒園、小學(xué)、初中、高中，各一個(gè)區(qū)域內(nèi)都有商

5、業(yè)配套設(shè)施、超五星級(jí)酒店三座（年內(nèi)開(kāi)業(yè)一座）?，F(xiàn)已開(kāi)業(yè)：華潤(rùn)萬(wàn)家超市、煙酒超市、北京蒸善美餐廳奧斯曼美容院、五洲大藥房、美的整體家電展示店、美克美家。即將入駐：中國(guó)移動(dòng)通信、紅蘋果家居、好樂(lè)迪KTV、好利來(lái)蛋糕、土大力韓國(guó)料理、中信銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、建設(shè)銀行等。已簽約單位：天津人民醫(yī)院、天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)、小金星幼兒園、沃爾瑪超市等單位。二、小區(qū)環(huán)境天津人民醫(yī)院星耀醫(yī)院二、小區(qū)環(huán)境天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)星耀分校二、小區(qū)環(huán)境星耀小金星幼兒園二、小區(qū)環(huán)境世界超級(jí)運(yùn)動(dòng)休閑娛樂(lè)建筑綜合體二、小區(qū)環(huán)境超大規(guī)模室內(nèi)滑雪場(chǎng)北美風(fēng)情商業(yè)街二、小區(qū)環(huán)境商業(yè)街效果圖商業(yè)街效果圖二、小區(qū)環(huán)境商業(yè)街實(shí)景

6、二、小區(qū)環(huán)境即將完工的游艇俱樂(lè)部二、小區(qū)環(huán)境高爾夫球場(chǎng)第三章購(gòu)買方式三、購(gòu)買方式目前星耀五洲在建在售地塊為亞洲、歐洲、北美洲（大洋洲、非洲待建），經(jīng)與開(kāi)發(fā)商多次洽談，擬采取團(tuán)購(gòu)的方式為員工購(gòu)買“星耀五洲”樓盤。團(tuán)購(gòu)均價(jià)在7折以下，共計(jì)1000余套；北美高層46套，均價(jià)5700元/平米（6.6折）；歐亞非景觀高層341套，均價(jià)6600元/平米（6.9折）；歐亞景觀高層539套，均價(jià)7200元/平米（6.9折）；聯(lián)排別墅70套，均價(jià)10400元/平米（6.9折）；高層物業(yè)費(fèi)：2.1-2.6元/㎡；聯(lián)排別墅：3元/㎡；獨(dú)棟別墅：3.6元/平米；第四章戶型介紹四、戶型介紹C戶型標(biāo)

7、準(zhǔn)層平面圖四、戶型介紹四、戶型介紹四、戶型介紹歐亞二期WB戶型圖四、戶型介紹WB戶型圖四、戶型介紹WB戶型圖四、戶型介紹四、戶型介紹聯(lián)排別墅戶型圖地下一層地上一層地上二層地下三層謝謝