臨沂市商業(yè)市場調(diào)研報告課件.ppt

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1、1LiuYuQing2013臨沂市商業(yè)市場調(diào)研報告臨沂市典型商圈分析臨沂市典型商業(yè)實體分析臨沂市商業(yè)帶分析臨沂市典型商業(yè)項目租金分析LiuYuQing2013臨沂市商業(yè)市場發(fā)展歷程2001年隨著人民廣場的竣工，人民廣場商圈迅速成長起來，成為臨沂最早的商圈；隨著人民廣場商圈的西擴，以及萬博泓服裝商貿(mào)城、華豐國際服裝城等專業(yè)批發(fā)市場的落成，西郊批發(fā)商圈逐漸的發(fā)展起來；2009年臨沂市政府遷至北城新區(qū)，并對沂蒙路及通達路兩條城市主干道的政治、經(jīng)濟地位進行重新理解和規(guī)劃，采取的一系列措施盤活了這兩條城市主干線的商業(yè)發(fā)展，并由此帶活了北城新區(qū)的商業(yè)氛圍；依托長途汽車站和臨沂大學(xué)的落成，在鴻儒

2、國際文化廣場等商業(yè)的帶動下大學(xué)城商圈開始異軍突起。發(fā)展歷程臨沂商業(yè)市場的發(fā)展速度較快，從開始的零星的小批發(fā)店到大商場，臨沂商業(yè)圈也隨之快速的發(fā)展起來，由最初的中心廣場商圈逐漸發(fā)展為臨沂七大商圈。隨著國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的成立，大批的商業(yè)項目進駐，開發(fā)區(qū)商圈逐步形成。2大學(xué)城商圈涑河商圈人民廣場商圈北上東進的臨沂城市規(guī)劃目標、人民廣場的東延以及河?xùn)|板塊住宅地產(chǎn)的火爆開發(fā)，河?xùn)|商圈也迅速的發(fā)展起來；羅莊商圈南坊商圈河?xùn)|商圈開發(fā)區(qū)商圈LiuYuQing2013涑河商圈人民廣場商圈大學(xué)城商圈羅莊商圈南坊商圈河?xùn)|商圈位置：通達路以西等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：以批發(fā)市場、貿(mào)易、物流為主功能定位：批發(fā)

3、市場、商貿(mào)物流目標客群：商戶、投資者商圈特點：商業(yè)氛圍較為濃厚、以商貿(mào)批發(fā)、物流為主位置：涑河沿岸片區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：正在打造規(guī)劃涑河沿岸的商業(yè)功能定位：餐飲、娛樂、休閑目標客群：中高收入人群商圈特點：以休閑娛樂為主位置：人民廣場周邊等級：市級發(fā)展現(xiàn)狀：第一商圈的傳統(tǒng)位置，人氣商氣旺，經(jīng)營狀況佳，商業(yè)輻射力強功能定位：零售、購物、休閑娛樂目標客群：高收入人群商圈特點：城市中心，零售業(yè)為主位置：南坊新區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：商業(yè)氛圍正在逐漸形成、大型商業(yè)綜合體和商業(yè)街將在未來給區(qū)域帶來活力功能定位：新的政治、文化、商貿(mào)中心目標客群：公務(wù)員、企業(yè)單位等商圈特點：政府帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展

4、位置：河?xùn)|區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：缺少大型的商業(yè)綜合體項目，只有少許的零星商業(yè)點，商業(yè)氛圍不濃功能定位：物資集散、倉儲轉(zhuǎn)運、批發(fā)貿(mào)易目標客群：本地居民、企業(yè)員工商圈特點：交通便利、距離市區(qū)太近導(dǎo)致本地消費能力欠佳位置：羅莊區(qū)等級：區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀：發(fā)展區(qū)域的商業(yè)經(jīng)濟，以名嘉為首的商業(yè)綜合體的建立將帶動區(qū)域發(fā)展功能定位：高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、能源、建材、化工、紡織工業(yè)、批發(fā)目標客群：周邊住戶及部分投資者商圈特點：區(qū)域鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)達，區(qū)域面積小、流動人口多3臨沂市典型商圈劃分新華書店和諧廣場九州商廈奧斯卡銀座商城百麗廣場大潤發(fā)桃源大世界LiuYuQing2013廣場商圈經(jīng)過10年的發(fā)展，已經(jīng)成為

5、臨沂大型綜合商圈，成為市民首選休閑娛樂購物的場所；目前廣場商圈輻射1公里范圍內(nèi)營業(yè)面積約90萬㎡，未來新增預(yù)計人民廣場商圈發(fā)展歷程50萬㎡。2000年以前——以解放路（九州商廈1996年開業(yè)、蘭田步行街1999年開業(yè)）、銀雀山路（桃園大世界1993年開業(yè)）為主的兩條商業(yè)街2000年——2005年2001年廣場建成，大潤發(fā)及地下商業(yè)相繼開業(yè)；2001年新華書店開業(yè)，2003年金鷹東方紅店及電影院開業(yè)；2005年銀座商城開業(yè)；至此通過廣場將解放路到銀雀山路商業(yè)串聯(lián)起來，廣場商圈開始形成；2005年——2013年2008年藍海大酒店開業(yè)，2011年奧斯卡商業(yè)、茂業(yè)百貨、百麗廣場相繼開業(yè)，

6、2012年和諧廣場開業(yè)、萬力廣場動工，廣場北側(cè)、西側(cè)商業(yè)布局完成；2013年——未來3-5年，廣場南側(cè)、東側(cè)，及通達路沿線將會有大量大型商業(yè)建成，城市核心商圈地位繼續(xù)加強。4商圈概況商圈業(yè)態(tài)商業(yè)街主要是在傳統(tǒng)商業(yè)街—解放路的基礎(chǔ)上，圍繞原老長途汽車站、人民廣場等城市核心功能設(shè)施的周邊，發(fā)展傳統(tǒng)大百貨等商業(yè)點，依靠大百貨的商業(yè)輻射效應(yīng)帶動沿街商業(yè)網(wǎng)點及各種業(yè)態(tài)的發(fā)展，從而形成從點到面的壯大，形成臨沂核心消費商圈文教用品硯池街品牌專賣解放路購物中心臨西一路沿街網(wǎng)點紅旗路賓館、酒店、餐飲銀雀山路、沂蒙路品牌專賣新華二路沿街網(wǎng)點啟陽路沿街網(wǎng)點開陽路人民廣場商業(yè)圈啟陽路通達路5金雀山路Liu

7、YuQing2013人民廣場商圈處于城市中心，是臨沂興起的第一較為完善、商業(yè)氛圍最為濃厚、商業(yè)輻射范圍最大的商業(yè)圈，商圈發(fā)展基本處于飽和狀態(tài)。沂蒙路解放路銀雀山路人民廣場商圈主干道信息沂蒙路商業(yè)業(yè)態(tài)店鋪總數(shù)198家面積40-120㎡權(quán)屬關(guān)系100%租賃年租金5400元/㎡年閑置率為零1%6LiuYuQing2013人民廣場商圈整體業(yè)態(tài)較為豐富、成熟，多以餐飲、休閑、娛樂為主，其中以沂蒙路、解放路以及通達路商業(yè)街最為代表性。73%18%1%沂蒙路現(xiàn)在商業(yè)類型6%2%百貨