商業(yè)綜合體建筑設計場地調研課件.ppt

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1、商業(yè)綜合體建筑場地調研與專題12011061112李洋12011061100姜志棟購物中心停車場專題研究在城市交通系統(tǒng)中，停車場系統(tǒng)一直是被政府以及各界人士關注多而行動少的問題。隨著城市不斷地發(fā)展，越來越多的大中型城市面臨著停車難的問題。其直接原因表現(xiàn)在停車泊位與需求在總量和分布上雙重失衡，停車供給能力的增長趕不上需求的增長。這種表現(xiàn)在商業(yè)產業(yè)中尤為明顯。當然，一個成熟的購物中心、寫字樓、餐飲廣場、商場百貨、城市綜合體，除了必要的區(qū)位要求，一個設計合理、泊位充足、擁有良好管理的停車場將為商業(yè)中心帶來更多的人流以及商機。典型商業(yè)購物中心的停車模式蘇州高新國際商務廣場位于獅山路北，金獅大廈東側，

2、大廈用地面積5242平方米，總建筑面積10.6萬平方米，其中地上建筑面積6.8萬平方米。機動車位642個，非機動車位1400個。北京三里屯SOHO，整個項目總占地約5.1245萬平米，規(guī)劃總建筑面積地上約為31.568萬平米，地下約為15萬平米，設有地下車位2000個。上海倫達金融大廈是矗立于黃浦江邊的純甲級寫字樓，項目總建筑面積2萬余平米，總高20層，停車位100個。商業(yè)購物中心停車場位置與店鋪關系商業(yè)屬于服務行業(yè)，提供停車位也是一項服務，如果這項服務沒有做好，就會失去大量顧客。有人統(tǒng)計過，同樣規(guī)模的大商場、超市，停車難易對營業(yè)額的影響超過30%，于是，多建停車位成為各大商場、購物中心的共

3、識。于2009年9月開業(yè)的印象城，購物中心的停車位通過商場外面與內部的結合，在1層、2層、3層、4層、5層均設有機動車停車位，同時有1M層、2M層、3M層停車場，總車位達1000多個，滿足商場內的消費者停車需要。對于大型商場而言，停車場地的設計及合理安排關系到消費者的易達性，并很大程度上影響到消費者的購物決定。從方便大多數(shù)消費者的角度出發(fā)，宜在商場周邊布置大量的地面停車場位，但在實際操作中，地面停車通常需要占用大量空間，而被地下室停車位所取代；另外，還需協(xié)調好商場的貨物運輸及的士?？奎c的停車用地，并進行有效的人車分流體系，以免對消費者產生負面影響。商業(yè)購物中心車位配比東莞華南MALL總占地面

4、積43萬平方米，建筑面積89萬平米，其中商業(yè)面積60萬平方米，停車位近8000個。北京金源時代購物中心占地18.2公頃，建筑面積為68萬平方米，有大型室內停車樓，車位6800個，開車可達各個商業(yè)樓層。海南第一MALL，總投資2.5億美元，30萬平方米的建筑面積，12萬平方米的商業(yè)面積，設計了3500個停車位。綜上所述：通過簡單的計算，我們發(fā)現(xiàn)，這些大型的購物中心，通常在85-110平米內就會設有一個車位；甲級寫字樓在160-230平米內就會設有一個車位；而酒店的車位配比是不少于客房數(shù)量的40%。通過對比，可以粗略的看出，購物中心因為人流量較大，需要的車位最多，寫字樓人流相對固定，需要的車位較

5、少，而酒店則是出于特定的人流環(huán)境，給與特定的車位配比。商業(yè)購物中心停車場使用頻次排序正常情況下，工作時間，對寫字樓的停車位數(shù)量要求較高,酒店商場次之。而節(jié)假日時間以及下班時間對酒店以及商場的停車位需求較高，尤以酒店突出。目前，寫字樓等辦公場所平均停車率為80%以上，重點時段10點到下午4點更是達到100%，晚上寫字樓的停車率只有20%—30%；而居住區(qū)白天停車率一般不足20%，晚間則達到100%。在調查車位使用頻次時，可以選擇用停車吸引率的方法。停車吸引率的方法是通過實際調查的某性質用地停車高峰小時停車數(shù)比上該建筑的建筑面積得到，根據(jù)調查，數(shù)據(jù)如下：各用地性質的高峰小時停車吸引率南京市中心區(qū)

6、各土地類型使用高峰小時停車率商業(yè)購物中心停車場的建造標準一個成功的購物中心離不開內部合理的交通環(huán)境組織系統(tǒng)，其中最為重要的就是停車場車位規(guī)劃。購物中心停車場面積常常根據(jù)超級市場銷售面積來計算，其恰當比例約為5:1。事實上，由于購物中的位置與環(huán)境不同，對于停車設施的比例要求并非相同。假如購物中心位于步行區(qū)，較低的停車場比例是恰當?shù)?。許多經營者認為：利用車輛數(shù)計算比用停車比例更為精準。一般來說，停放一輛車的空間，加上所保留的通道空間，至少為15平方米。再加上車輛平均停放面積還要增加。算出購物中心所需要的停車數(shù)量，在乘以單位車輛所需要的面積，就得出總停車場的面積。根據(jù)對南京商業(yè)類項目停車場建造標準

7、調查，數(shù)據(jù)如下：