好戶型的標(biāo)準(zhǔn)課件.ppt

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1、客戶認(rèn)可的戶型,應(yīng)是什么樣子?(僅針對(duì)平層普通住宅)問題的提出：針對(duì)尚景城（全系列平層產(chǎn)品）敬請(qǐng)閱讀本報(bào)告最后一頁的免責(zé)聲明。1根據(jù)我們的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn),客戶認(rèn)可的戶型應(yīng)具備:1、合理的布局和功能2、具有創(chuàng)新性（高贈(zèng)送面積等）;3、沒有風(fēng)水問題;等幾個(gè)要素21、合理的布局和完備的功能詳細(xì)分解3布局合理、結(jié)構(gòu)合理1、各功能空間合理尺度、合理位置布局；“四明”設(shè)計(jì)（廳房廚衛(wèi)）2、動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)：動(dòng)區(qū)應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；靜區(qū)位置應(yīng)比較深入；室內(nèi)交通應(yīng)盡可能便捷/短案例：佳園、中信紅樹灣濕區(qū)動(dòng)區(qū)4空間尺度(面積）、結(jié)構(gòu)合理總則：客廳：最小面

2、寬3.6米，寬深比應(yīng)為1：1-1：1.5；并且應(yīng)有兩面完整的墻。主臥：開間應(yīng)不小于3米；餐廳：與客廳既相對(duì)獨(dú)立，又有聯(lián)系；并且至少要有兩面墻夾一個(gè)角衛(wèi)生間：面寬不小于1.8米，凈寬應(yīng)不小于1.6米陽臺(tái)：一定要保證廳出陽臺(tái)（不管戶型的大?。┛蛷d/餐廳反面案例:客廳進(jìn)深太長(zhǎng)“通道型”餐廳5空間尺度(面積）、結(jié)構(gòu)合理案例：餐廳至少有2個(gè)面墻夾一個(gè)角；如果實(shí)在做不到，則應(yīng)設(shè)置玄關(guān)位以彌補(bǔ)設(shè)置了玄關(guān)的位置6空間尺度(面積）、結(jié)構(gòu)合理案例：餐廳：（一正一反）餐廳雖然與客廳形成了明顯的分區(qū)，但是餐廳不占一角，周邊開口過多，使得餐廳幾乎成為過道

3、，不方便使用。餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光；其優(yōu)點(diǎn)不言而喻。7空間尺度(面積）、結(jié)構(gòu)合理廚房應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn)直接對(duì)外通風(fēng)采光；盡量應(yīng)做到有一個(gè)生活陽臺(tái)水火不同線、水火不相鄰（洗、切、燒的順序或者L型）廚廁不相鄰廚房生活陽臺(tái)入戶門餐廳8空間尺度(面積）、結(jié)構(gòu)合理衛(wèi)生間面寬不小于1.8米，凈寬應(yīng)不小于1.6米公共衛(wèi)生間應(yīng)廁浴分離，干濕分離如果僅有一個(gè)衛(wèi)生間，則應(yīng)靠近主臥室，避免實(shí)用時(shí)的穿堂越室如果有兩個(gè)衛(wèi)生間，則公共衛(wèi)生間應(yīng)靠近客廳案例：龍城國際2期公共衛(wèi)生間臨客廳廁浴分離靠近主臥室客廳9中小戶型功能完備，無面積浪費(fèi)1、通用原則

4、：各戶型的房室應(yīng)有與其戶型面積相匹配的比例2、中小戶型受制于面積的限制，可以將部分非必要功能空間縮?。ū热鐗嚎s兒童房、衛(wèi)生間等）案例1：中?？党菄H面積：66平方米（戶型方正，功能齊全）小戶型需保證廳出陽臺(tái)多個(gè)陽臺(tái)，廚房也做到了陽臺(tái)小戶型無交通動(dòng)線設(shè)計(jì)，無面積浪費(fèi)10中小戶型功能完備，無面積浪費(fèi)案例2：中城天邑面積：69平方米小戶型無交通動(dòng)線設(shè)計(jì)，無面積浪費(fèi)3.7米陽臺(tái)空調(diào)位11可改動(dòng)1、室內(nèi)沒有或者盡可能少有承重墻；方便改動(dòng)案例圖：戶型方正、室內(nèi)沒有/少量的承重墻12可改動(dòng)2、入戶花園與廳之間的墻可以完全的打通，方便廳的擴(kuò)展案

5、例：萬科東方尊裕不可擴(kuò)展可擴(kuò)展13朝向/采光可接受1、戶型設(shè)計(jì)應(yīng)與整體規(guī)劃相匹配；爭(zhēng)取做到良好的戶均性；使得每一戶都有良好的通風(fēng)、采光和景觀面。(在深圳的一般原則是：自然景觀>朝向>小區(qū)景觀)2、戶型朝向均以南、東南朝向?yàn)橹?；（龍崗的客戶?duì)朝向的要求很高，應(yīng)做到基本為正南正北的朝向。）3、（板式）樓與樓之間平行布局，不宜對(duì)角/對(duì)視。14符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）共通的原則：方正、適用、例如：A：小戶型：一個(gè)衛(wèi)生間、小陽臺(tái)（但必須保證有）15符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）例如

6、：B：大戶型：雙套房（3衛(wèi)生間）、廳、陽臺(tái)足夠氣派案例：浪琴半島面積：175-179平方米足夠氣派的陽臺(tái)（類香域中央的寬陽臺(tái)）（但廳面寬不夠，應(yīng)為5.5米以上）強(qiáng)調(diào)主人房的獨(dú)立空間；主人房連書房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)；彰顯大家風(fēng)范；如果面積足夠大，還可以設(shè)計(jì)成小躍式以增加層次感。3衛(wèi)生間，也可以通過雙套房來實(shí)現(xiàn)16符合戶型面積對(duì)應(yīng)客戶的置業(yè)需求（戶型與定位相一致的原則）例如：C：平面布局：同樣是一梯四戶的蝶式平面，小戶與大戶的市場(chǎng)定位不同，客戶定位不同，客戶的需求也就不同，其平面的布局、功能設(shè)置也就不同。172、具有創(chuàng)新性（本報(bào)告只研究

7、贈(zèng)送面積部分）18戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積1、巧妙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)；增加贈(zèng)送面積和采光面（2-3戶公用一個(gè)大型的天井或者空中花園，在入伙后2戶人平分贈(zèng)送部分）案例:城中央、卓越維港（非常明顯）贈(zèng)送面積，2戶共有；可分別隔開豪宅中的超大的陽臺(tái)和露臺(tái)19戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積2、利用標(biāo)準(zhǔn)層的結(jié)構(gòu)增加具備實(shí)用性的贈(zèng)送面積。案例：中?？党菄H面積：85平方米；2房報(bào)建時(shí)為空，交樓后可以贈(zèng)送一間房的面積。20戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積3、合理利用錯(cuò)層陽臺(tái)，增加贈(zèng)送面積案例：城中央錯(cuò)層陽臺(tái)的一半為鏤空，業(yè)主可以自行完善；而不是純粹的錯(cuò)層陽臺(tái)（私密性差）2

8、1戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積4、低臺(tái)凸窗和落地凸窗（2.2米的技術(shù)規(guī)范）22戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積5、改變結(jié)構(gòu)（同樣基于2.2的建筑技術(shù)規(guī)范）“假梁”儲(chǔ)藏室23戶型創(chuàng)新－高贈(zèng)送面積6、提高入戶花園和陽臺(tái)的面積（在大戶型單位且景觀比較好的單位中使用）入戶花園和陽臺(tái)均只算一