好戶型的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)1554429844

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1、好戶型的數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)　　挑選戶型要考慮的基本元素包括采光、熱、隔音、降噪和通風(fēng)。熱、隔音、降噪更多的與房屋的建筑質(zhì)量及地理位置有關(guān)，而采光和通風(fēng)則更主要取決于有限面積內(nèi)如何做好各功能區(qū)的比例布局?！　∽龊貌晒夂屯L(fēng)，房屋的面寬要合適。首先以100平方米以內(nèi)的兩居室為例：起居室的面寬最低在3.8-4米，廳要大于20平方米；主臥要大于12平方米，面寬在3米左右；客臥要大于10平方米，面寬也在3米左右；廚房要大于3平方米；設(shè)置一個(gè)2平方米左右的儲(chǔ)藏間非常有必要?！　×硗猓?10平方米以上的三居室的起居室一般面寬要大于4米，面積要大于24平

2、方米。一般來(lái)說(shuō)，客廳面寬與進(jìn)深比例在3.9∶4.2就比較舒服，三居室可設(shè)雙衛(wèi)?！　〔灰つ孔非蟠髲d　　在戶型結(jié)構(gòu)中，一味地追求大客廳是不合理的，客廳的面積要遵守“黃金分割”的原理。如果層高為2.7米的話，25-35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳應(yīng)有的合適面積，其中33平方米的客廳最為舒適，近似于“黃金分割”的計(jì)算原理。另外，此規(guī)模的客廳內(nèi)陽(yáng)光照射不到的地方必須少于7平方米（暗廳除外）。另外，在采光和通風(fēng)方面，板樓比塔樓有優(yōu)勢(shì)?！　『脩粜偷墓δ懿季帧　『玫膽粜统艘ＷC大跨度的空間、能夠多面采光、坐北朝南、南北通透這些基本要素外，一些

3、細(xì)節(jié)對(duì)戶型好壞的影響將更加明顯。　　據(jù)了解，儲(chǔ)藏空間不夠或沒(méi)有，換鞋處的門廳考慮不足，洗衣間少有考慮如何晾曬衣服，廚房普遍狹長(zhǎng)等問(wèn)題,正在困擾著消費(fèi)者。功能缺失反映出目前戶型設(shè)計(jì)中的技術(shù)創(chuàng)新不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。這些缺陷在很多樓盤中也同樣存在。而這些細(xì)節(jié)也是判斷一個(gè)戶型好壞的關(guān)鍵因素，購(gòu)房者選房時(shí)不能不加以考慮。學(xué)會(huì)看圖紙選戶型??區(qū)分住宅基本功能??????????購(gòu)房挑選戶型，應(yīng)當(dāng)有個(gè)全方位多層次的考慮——地理位置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)價(jià)值、物業(yè)管理、居住理念等。在對(duì)“硬件”設(shè)施的考察中，

4、除了參觀樣板間，購(gòu)房者還必須依靠圖紙“紙上談兵”。但常常是精美的售樓書(shū)配以各種新潮的理念，讓人眼花繚亂，線條和色塊構(gòu)成的平面圖更讓普通的購(gòu)房者難以體會(huì)住宅性能的優(yōu)劣。????一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者接觸到的圖紙大多是簡(jiǎn)單直觀的平面效果圖，比施工圖省略了大量的房屋構(gòu)造信息，突出了房間面積、布局、設(shè)施幾個(gè)基本要素，貌雖簡(jiǎn)單，但可以體現(xiàn)出住宅設(shè)計(jì)中的很多原則性問(wèn)題。????挑選戶型應(yīng)看哪些圖????挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)

5、施等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系可能會(huì)影響到住宅的使用，比如窗戶和陽(yáng)臺(tái)是否互相干擾，入口是否相鄰太近等；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)出住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。????區(qū)分住宅的基本功能????一套住宅應(yīng)具備六大基本功能，即起居、飲食、洗浴、就寢、儲(chǔ)藏、工作學(xué)習(xí)，這些功能根據(jù)其開(kāi)放程度可以大體分為公、私兩區(qū)；根據(jù)其活動(dòng)特點(diǎn)可以分為動(dòng)、靜兩區(qū)。????公共區(qū)：供起居、會(huì)客使用，如客廳、廚房、餐廳、門廳等。????私密區(qū)：供處理私

6、人事務(wù)、睡眠、休息用，如臥室、衛(wèi)生間、書(shū)房等。????動(dòng)區(qū)：活動(dòng)比較頻繁，可以有較多的干擾源，如走廊、客廳、廚房等。????靜區(qū)：要求安靜，活動(dòng)相對(duì)比較少，比如臥室、書(shū)房。????這些分區(qū)，各有明確的專門使用功能。在平面設(shè)計(jì)上，應(yīng)明確處理這些功能區(qū)的關(guān)系，使之使用合理而不相互干擾。????起居室（客廳）：兩個(gè)基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過(guò)去“過(guò)廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對(duì)增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開(kāi)門

7、、開(kāi)窗、陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會(huì)影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會(huì)影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。????廚房：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)首先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開(kāi)放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個(gè)性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時(shí)尚，但對(duì)于我國(guó)的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級(jí)住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1

8、米，廚具的可操作面凈長(zhǎng)不小于3米；2A級(jí)面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級(jí)則分別是5平方米、1．8米和2．4米。????衛(wèi)生間：滿足三個(gè)基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離，可以避免使用沖突。從衛(wèi)生間的位置來(lái)說(shuō)