高爾夫俱樂部項(xiàng)目計(jì)劃書.doc

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1、休閑度假村目錄第一章概述2第二章總控規(guī)分類2附表1：各項(xiàng)目用地分配表2第三章地產(chǎn)用地與投資3第四章酒店會所功能目錄3第五章綜合運(yùn)動項(xiàng)目目錄4第六章高爾夫球場功能目錄4附表2：在中國的主要設(shè)計(jì)建造公司明細(xì)5第七章俱樂部總體配套目錄6第八章休閑運(yùn)動俱樂部建設(shè)及市場定位6附表3：主要項(xiàng)目建設(shè)銜接周期表7第九章休閑項(xiàng)目各階段人員配置時(shí)間8第十章球場建成及開業(yè)費(fèi)用9附表4：球場項(xiàng)目及配套估算表（單位：萬元）9附表5：18洞草坪養(yǎng)護(hù)機(jī)械10第十一章未來經(jīng)營收入預(yù)測11附表6：經(jīng)營后八年收入估算一覽11第十二章開工前期費(fèi)用11第十三章總結(jié)論11第一章概述一、地處XXXX休閑度假村，

2、占地3780畝二、藍(lán)田縣人口63萬，臨西安741萬居民三、用地3430畝租地，350畝商業(yè)開發(fā)用地四、屬暖溫帶半濕潤大陸性季風(fēng)氣候，宜林、宜牧、宜糧。五、森林、休閑運(yùn)動區(qū)域第二章總控規(guī)分類一、休閑運(yùn)動俱樂部1.高爾夫球場區(qū)2.綜合運(yùn)動區(qū)3.酒店會所區(qū)4.后勤配套區(qū)5.公共區(qū)二、商業(yè)別墅1.小區(qū)會所（共享）2.獨(dú)棟區(qū)3.疊拼，雙拼、連排別墅區(qū)備注：具體地產(chǎn)控規(guī)圖待請專業(yè)公司再行規(guī)劃附表1：各項(xiàng)目用地分配表別墅300畝后勤配套10畝酒店公共區(qū)43畝綜合運(yùn)動50畝高爾夫球場2200畝第三章地產(chǎn)用地與投資地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)350畝土地開發(fā)和60,000平方米的酒店會所投資建設(shè)。一、

3、會所、餐飲、客房建成后歸俱樂部統(tǒng)一管理二、高爾夫球場的會所面積在連接球場區(qū)二層約3,000平方米（建筑面積）配套由球場使用。三、別墅用地要點(diǎn)1.私密性表現(xiàn)在大俱樂部園區(qū)內(nèi)2.充分利用大景觀資源3.與酒店會所關(guān)系緊密，以便日后生活配套4.球道是大景觀的亮點(diǎn)部分5.頂部靠山體為主建地產(chǎn)用地6.與球會共享會所資源7.以度假型為主，銷售后可代管理租賃業(yè)務(wù)8.精裝修，內(nèi)部配套齊全出售9.每套配送家庭會員為主的俱樂部業(yè)主會員證第四章酒店會所功能目錄該區(qū)總占地50畝，總建筑面積60,000平方米一、客房（綜合配套標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)情況另議）二、大堂區(qū)（前臺、商務(wù)、收銀）三、餐飲區(qū)（餐飲、會議

4、、包房）四、更衣室（男，女，VIP套間）五、商品區(qū)六、停車場七、高爾夫出發(fā)區(qū)（球童、出發(fā)員）八、主行政辦公區(qū)九、球車過渡停泊區(qū)十、游泳館（室內(nèi)不規(guī)則泳池兼水療）十一、保健康復(fù)、SPA十二、進(jìn)園大門、主支干道，園林第五章綜合運(yùn)動項(xiàng)目目錄該區(qū)總占地50畝一、四片網(wǎng)球場，二、游泳館三、四個壁球場四、兒童游樂天地（各類運(yùn)動小型項(xiàng)目，以開闊地玩樂為主）五、健身房、乒乓室六、高爾夫練習(xí)場七、人工攀巖場八、其它以上項(xiàng)目可作為運(yùn)動項(xiàng)目內(nèi)容納入規(guī)劃，根據(jù)情況可作增減或推延建設(shè)第六章高爾夫球場功能目錄高爾夫球場占地2220畝。一、18洞國際標(biāo)準(zhǔn)72桿球場二、配有球場專用車道和維修養(yǎng)護(hù)車道

5、三、球道小賣亭18洞配兩座四、水泵房與發(fā)電機(jī)組五、中水處理中心六、草坪機(jī)械，維護(hù)中心（工程、維修、倉庫、車庫等）占地1,500平方米七、備草區(qū)，占地40,000平方米八、俱樂部用地外側(cè)圍墻第七章俱樂部總體配套目錄配套設(shè)施用地約占10畝一、員工宿舍、食堂二、行政樓三、洗衣中心四、其它備注：1本項(xiàng)目內(nèi)容可與維護(hù)中心一并規(guī)劃2員工宿舍可延后考慮建設(shè)，先行在附近租房解決第八章休閑運(yùn)動俱樂部建設(shè)及市場定位一、休閑運(yùn)動俱樂部1.建造中國一流的山地風(fēng)格的國際標(biāo)準(zhǔn)球場2.其它配套運(yùn)動項(xiàng)目按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)增減即可3.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)單位須充分理解開發(fā)和球場設(shè)計(jì)理念者4.整體景觀和環(huán)境是第一景

6、觀要素，高爾夫成為該片區(qū)的重要亮點(diǎn)二、球場定位5.以度假型休閑運(yùn)動俱樂部為主發(fā)展方向（實(shí)際概念是以高爾夫?yàn)檎归_）6.輻射西部地區(qū)客商和來陜西投資者實(shí)行純會員制球場管理模式7.但對高檔豪華旅行團(tuán)和酒店住客開放8.將會員證融入別墅開發(fā)總套數(shù)，以饋贈形式進(jìn)行配售，此類會員證不另收球場管理費(fèi)用9.同時(shí)獨(dú)立推廣俱樂部會員證三、關(guān)于會員證10.以租地年限來確定會員證使用年限11.別墅會員證，俱樂部會員證兩類12.關(guān)于會員證銷售事宜在球場建設(shè)到中期，根據(jù)市場情況再作品種和價(jià)格的詳細(xì)論證。四、球場建設(shè)步驟13.球場同時(shí)建設(shè)可節(jié)省12%左右的總建設(shè)費(fèi)用14.鑒于拿別墅用地的需要，可計(jì)劃

7、在形式上同時(shí)開工建設(shè)15.在實(shí)際建造過程中以集中先設(shè)計(jì)建造一個1-9洞球場開始16.在1-9洞建設(shè)中期開始銷售會員證以期資金回籠，保證后續(xù)充足投入資金1.球場總建設(shè)期18個月，1-9洞建設(shè)到中期開始啟動10-18洞建設(shè)，以便讓后期市場有消化能力五、高爾夫項(xiàng)目建設(shè)工期及進(jìn)度2.球場建設(shè)期2009年9月啟動，18洞工期在24個月左右，完成在2011年10月3.建設(shè)進(jìn)度安排第一階段大園區(qū)規(guī)劃完成后，迅速跟進(jìn)球場立項(xiàng)及批復(fù)，同時(shí)進(jìn)行球場的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案與建設(shè)方案招標(biāo)，在09年10月30日前完成；第二階段，確認(rèn)設(shè)計(jì)方案和施工圖并準(zhǔn)備三通一平的工作，完成各項(xiàng)手續(xù)擬