奧特萊斯項目.doc

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1、關(guān)于投資興建“東部新城奧特萊斯城市綜合體”項目方案2011年，經(jīng)過對商業(yè)發(fā)展情況、消費(fèi)品市場及東部新城考察調(diào)研后，擬計劃在東部新城高速公路連接線西側(cè)294畝地上，投資約35億元人民幣，建設(shè)一座約40萬㎡以“奧特萊斯購物中心”品牌折扣主力店的城市綜合體。城市綜合體中包括以奧特萊斯主力店、歐陸風(fēng)情街、大型家居、家電賣場、電影院、并擁有豐富的各國風(fēng)味餐飲、娛樂、休閑等項目為一體的大型商業(yè)綜合體及以及相應(yīng)配套的5A級寫字樓、超五星級酒店等?，F(xiàn)將“東部新城奧特萊斯城市綜合體”興建計劃及方案概述如下：一、奧特萊斯簡介1、概念：“奧特萊斯”是英文Outlets的中文直譯。其英文原意是“出口、出路、排出

2、口”的意思，在零售商業(yè)中專指由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，因此也被稱為“品牌直銷購物中心”。2、歷史：奧特萊斯（Outlets）最早誕生于美國，迄今已有近一百年的歷史。Outlets最早就是“工廠直銷店”，專門處理工廠尾貨。后來逐漸匯集，慢慢形成類似ShoppingMall的大型Outlets購物中心，并逐漸發(fā)展成為一個獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然FactoryOutlet這種業(yè)態(tài)在美國已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從1970年左右開始的。進(jìn)入二十世紀(jì)七十年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢頭，截止1996年，美國境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家奧特萊斯購物中心

3、，并且有了奧特萊斯開發(fā)商的加入，這種營銷形態(tài)發(fā)生了實質(zhì)性的變化。首先是供貨商從過去單一的商品工廠發(fā)展為商品工廠、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠道。其次是功能更加齊全，休閑購物一體化。最后是開始講究購物環(huán)境并向城市靠近。因此這種直銷中心漸漸發(fā)展成為大型或超大型購物中心。特別是近兩年，銷售額屢創(chuàng)新高。據(jù)美國的統(tǒng)計數(shù)字顯示，全美有275個大型奧特萊斯中心，銷售增長率逐年大幅遞增。目前，在美國、歐洲、日本甚至東南亞國家，均已出現(xiàn)這種業(yè)態(tài)并蓬勃發(fā)展。3、特點(diǎn)：OUTLETS吸引顧客有三樣法寶馳名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純正，質(zhì)量上乘；難以想

4、象的低價——一般以低至1-6折的價格銷售，物美價廉，消費(fèi)者趨之若婺；方便舒適的氛圍——遠(yuǎn)離市區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。4、目前OUTLETS經(jīng)營的品牌：奧特萊斯商城目前銷售的品牌大多數(shù)都是在傳統(tǒng)的中高檔商場設(shè)有專柜，主要有以下幾類：奢侈品牌：巴寶莉、登喜路、巴黎世家、杜嘉班納、芬迪、古琦、普拉達(dá)、塞拉菲尼等；手表品牌：卡地亞、勞力士、歐米茄、浪琴、阿瑪尼、巴寶莉、西鐵城、蕭邦、天梭、卡西歐等；男裝品牌：馬克華菲、喬治貝弗瑞、法登、夢特嬌、杜嘉班納、卡帝樂鱷魚、克萊蒙梭、博格西尼、威斯康尼等；女裝品牌：OtterRepublic、威絲曼、PAC、寶鳥、似水年華等；運(yùn)動品牌：耐克、卡帕、

5、阿迪達(dá)斯、三葉草、美國駱駝等；箱包品牌：巴寶莉、登喜路、飛拉、威戈、布里克斯、阿迪達(dá)斯、履行之家等。香水品牌：巴寶莉、范思哲、莫斯奇諾、浪文、香奈爾、蓮娜麗姿、普拉達(dá)等；二、北公司主營業(yè)務(wù)：對商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行項目策劃、品牌招商、輸出管理、全面托管等四方面業(yè)務(wù)。并兼營:商業(yè)室內(nèi)設(shè)計、裝修和信息系統(tǒng)設(shè)計、建立等兩項業(yè)務(wù)。公司的服務(wù)范圍從前期的市場調(diào)研、經(jīng)營定位、項目規(guī)劃、品類布局落位、品牌招商、環(huán)境設(shè)計；到中期的計算機(jī)系統(tǒng)建設(shè)、室內(nèi)裝修、機(jī)構(gòu)設(shè)置、定崗定編、員工培訓(xùn)、供應(yīng)商進(jìn)店管理、商品陳列布展、開業(yè)前促銷方案；到開業(yè)后的經(jīng)營管理等一系列運(yùn)營管理服務(wù)。精心為客戶策劃、管理每一個精品商業(yè)項目，形成

6、商業(yè)項目的打造與實現(xiàn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)的完美結(jié)合。中國著名商業(yè)管理專家，歷任XXX，有30年在中國市場運(yùn)營數(shù)家大型高端商場和奧特萊斯的經(jīng)驗，擁有重要的中國商業(yè)市場資源。曾經(jīng)籌備建立北京雙安商場；合資改造東安市場；改造調(diào)整燕莎商城，將其提升為全國最優(yōu)秀的百貨商場；2002年又將美式Outlets形式引入中國，成功地運(yùn)營了燕莎奧特萊斯，是將美式Outlets這一商業(yè)形式引入中國的創(chuàng)始人。這些商業(yè)項目均是中國著名的商業(yè)企業(yè)。致力于零售行業(yè)高附加值的商業(yè)項目運(yùn)營管理全程服務(wù)。公司員工均來自北京市大型零售商業(yè)企業(yè)中專業(yè)管理崗位，擁有豐富的管理經(jīng)驗、先進(jìn)的經(jīng)營理念和良好的客戶關(guān)系。國際商業(yè)管理有限公司

7、經(jīng)過多年的積累，公司目前正與意大利政府、中國商務(wù)部、戴夢得集團(tuán)共同籌備意大利城項目，同時已與多家國際知名品牌代理商及國內(nèi)知名品牌形成了長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，商業(yè)資源豐富，擁有領(lǐng)先于其它商業(yè)企業(yè)的有利條件和競爭優(yōu)勢。三、奧特萊斯對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動作用（北京燕莎奧特萊斯為例）：1、奧特萊斯填補(bǔ)周邊商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施空白，帶動旅游業(yè)的發(fā)展北京燕莎奧特萊斯建成后立即填補(bǔ)了北京東四環(huán)周邊區(qū)域商業(yè)服務(wù)設(shè)施的空白。成為周邊住宅、大學(xué)、奧運(yùn)場館、