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《奧特萊斯在中國北京燕莎奧特萊斯上海青浦奧特萊斯北京賽特奧特萊斯.pptx》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、中國奧特萊斯案例分析奧特萊斯在中國區(qū)位及選址平面及業(yè)態(tài)建筑風格街道與公共空間停車及流線功能擴展總結2002年12月18日，北京燕莎奧特萊斯正式開門迎客。這是國內第一家奧特萊斯，而且是從一個倒閉工廠的車間做起來的。發(fā)展到今天，奧特萊斯正成為最有競爭力的零售業(yè)態(tài)，各大商業(yè)巨頭紛紛進軍奧特萊斯。據不完全統(tǒng)計，國內已經有大大小小200多家奧特萊斯。目前，國內奧特萊斯主要分布在沿海各省，內陸地區(qū)僅四川、重慶、河南、湖南有奧特萊斯。奧特萊斯在中國奧特萊斯在中國分布情況奧特萊斯在中國奧特萊斯指數(shù)目前，國內奧特萊斯比較成功的有：北京
2、燕莎奧特萊斯、上海青浦奧特萊斯、北京賽特奧特萊斯1、OUTLET三大要素：知名的品牌；很低的價格；舒適的氛圍2、OUTLET基本特點：位置離都市中心略遠，相對遠離都心商業(yè)；但交通方便;目標消費人群：收入較好、有素養(yǎng)、名牌認知程度高、品牌意識強;必須擁有較大規(guī)模的停車場;貨場簡潔舒適，以降低進場經營成本;兼具飲食、休憩、逛街、游樂等功能，以滿足家庭消費的綜合需求。3、OUTLET價格優(yōu)勢：低進入成本以及優(yōu)質的內裝、管理、租金、建筑物，為品牌廠商提供有競爭力的環(huán)境和條件。4、OUTLET銷售局限：難以大量供應同一種款式和
3、型號的商品，只有一定數(shù)量的現(xiàn)貨供出售，但也會因此而成為顧客經常性消費的吸引力所在。奧特萊斯在中國奧特萊斯的特征中國購物中心產業(yè)資訊中心對中國奧特萊斯的特征進行了如下分析：奧特萊斯在中國區(qū)位及選址平面及業(yè)態(tài)建筑風格街道與公共空間停車及流線功能擴展總結上海青浦奧特萊斯坐落于滬青平高速公路趙巷出口處200米，南靠佘山國家旅游度假區(qū)，西臨淀山湖、朱家角、周莊等著名江南水鄉(xiāng)風景區(qū)，距市中心人民廣場26公里，車程僅30-40分鐘。廣場地處同三高速、滬青平高速、嘉金高速、滬寧高速和滬杭高速路網中央，優(yōu)越的交通位置極大地方便了本市及
4、江浙兩省的消費者前來休閑購物。區(qū)位及選址案例：上海青浦奧特萊斯位于市郊，距市中心26公里。北京燕莎奧特萊斯購物中心坐落于北京東四環(huán)工大橋西側，緊鄰東四環(huán)路，四通八達的公路構成緊密便捷的交通網絡。從購物中心至亞運村方向、郡王府方向，或至中央商務區(qū)（CBD）方向以及北京市中心方向等等均暢通無阻，龐大客流通行無礙。中心距離首都機場約25公里，距離燕莎友誼商城只有10公里。區(qū)位及選址案例：北京燕莎奧特萊斯位于東四環(huán)，距市中心交通便利。重慶西部奧特萊斯購物廣場位于國家級重慶經濟技術開發(fā)區(qū)機場高速金渝立交處，距重慶兩大主流商業(yè)購
5、物中心解放碑20公里，約30分鐘車程；距江北觀音橋商圈僅10分鐘車程；距江北國際機場10公里；距重慶東環(huán)交通交匯點—童家院子立交5公里，位于七條城市高速路交匯之處。西部奧特萊斯項目周邊是重慶汽車博覽中心、“龍湖”、“奧林匹克花園”、“愛加麗都”、“復地上層”、“綠地翠谷”、“融科蔚城”、“保利高爾夫花園”等十五個、占地20000畝、總規(guī)劃入住60萬人口的高檔住宅小區(qū)。區(qū)位及選址案例：重慶西部奧特萊斯周邊為高檔住宅小區(qū)，配套設施齊全奧特萊斯在中國區(qū)位及選址平面及業(yè)態(tài)建筑風格街道與公共空間停車及流線功能擴展總結購物中心的
6、布局方式取決于多方面的因素，如業(yè)態(tài)組合、用地面積、氣候因素等。如北京燕莎奧特萊斯位于北方，風沙較大，氣候寒冷，不適合發(fā)展室外購物街的形式，而主要采用”倉儲式“商業(yè)布局模式；而南方的購物街形式多采用騎樓式的”購物街式“布局模式。以下以北京燕莎奧特萊斯和上海青浦奧特萊斯為例分別說明。北京燕莎奧特萊斯為“倉儲式”，布局極像一個大型的超市，人們推著設計獨特的購物車在一個“大車間”里選購衣物。燕莎奧特萊斯由A、B、C三座組成，經營面積近10萬平方米，形成了主題鮮明，品類突出的經營布局。A座以歐洲精品、商務休閑、婦女兒童、家居用
7、品以及太陽鏡、鐘表為主。平面及業(yè)態(tài)案例：北京燕莎奧特萊斯A1F平面業(yè)態(tài)分布圖A2F平面業(yè)態(tài)分布圖“倉儲式”布局B座以皮鞋、皮具、運動戶外商品為主。B1F平面及業(yè)態(tài)分布圖B2F平面及業(yè)態(tài)分布圖平面及業(yè)態(tài)案例：北京燕莎奧特萊斯“倉儲式”布局C2F平面及業(yè)態(tài)分布圖C3F平面及業(yè)態(tài)分布圖C座以國際一線知名品牌、男女服裝、餐飲服務為主。C1F平面及業(yè)態(tài)分布圖平面及業(yè)態(tài)案例：北京燕莎奧特萊斯“倉儲式”布局A區(qū)1F平面及業(yè)態(tài)分布圖平面及業(yè)態(tài)案例：上海青浦奧特萊斯上海青浦奧特萊斯則像一個度假村，總體布局以商業(yè)街道形式組成。項目占地面
8、積16萬平方米，總建筑面積11萬平方米，入駐品牌240余家，按照經營功能的不同，分為A區(qū)、B區(qū)和C區(qū)3大板塊。A區(qū)——主要經營國際一線服飾品牌的折扣商品。包括阿瑪尼(Armani)、杰尼亞(Zegna)、登喜路(AlfredDunhill)、奧德臣(Autason)、雅格獅丹(Aquascutum)、Givenchy、HugoBoss等，總共擁
