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1、北京賽特奧特萊斯購物中心營銷策略第2章北京賽特奧特萊斯現(xiàn)狀與環(huán)境分析2.1賽特奧特萊斯簡介與發(fā)展現(xiàn)狀2.1.1北京賽特奧特萊斯簡介2009年7月，春天百貨在北京朝陽區(qū)香江北路開設了北京賽特奧特萊斯店，涉足品牌折扣店鋪，賽特奧特萊斯距北京市區(qū)約20公里（30-40分鐘車程），首都國際機場約10公里，毗鄰京承路黃港出口，交通十分便利。周邊環(huán)境優(yōu)美，并擁有北京地區(qū)最具規(guī)模和檔次的別墅群以及居住者數(shù)萬名高消費群體。這些條件構成了極佳的奧特萊斯（OUTLET）業(yè)態(tài)所需要的商業(yè)元素。北京賽特奧特萊斯項目總占地面積400畝，總開發(fā)面積15萬平方米。項目分三期開發(fā)，其中一期占地
2、面積150畝，開發(fā)面積4萬平方米，停車位2500個；二期開發(fā)面積6萬平方米；三期開發(fā)面積5萬平方米，停車位增加到5000個。目前一期已經(jīng)營業(yè)，二期在建。通過三期的發(fā)展計劃，項目總開發(fā)面積15萬平方米，擁有5000余個停車位。建筑采用一到二層獨立店鋪組合的院落形式，汲取北美原生建筑風格，分為品牌服飾直銷區(qū)，260個專賣鋪位，經(jīng)營世界一、二線及國內著名品牌的折扣商品；休閑餐飲娛樂區(qū)；機動車停車位；兒童游樂場等配套娛樂設施。具有休閑、文化、景觀等多種功能，營造出極具人文特色又充滿活力的商業(yè)氛圍。區(qū)別于北京現(xiàn)有的大賣場式的奧特萊斯，作為北京第一家純歐美式奧特萊斯，賽特奧
3、萊每座獨立的建筑就是一家品牌折扣店，在整體外觀上，所有的店面基本保持著一致的風格。整潔的青色石板小路上，孩童在噴泉邊相互追逐嬉戲，消費者穿梭于錯落有致的古典建筑，還有蹬著越野車來往巡邏的保安，歡快的氣氛在這個獨具歐美風情的小鎮(zhèn)彌漫開來。一時間，步入此地的人們仿佛瞬間由北京近郊置身于浪漫的歐美小鎮(zhèn)的錯覺。賽特奧特萊斯擁有集購物、文化、娛樂、休閑的超大型、超完備的商業(yè)空間。因此，賽特奧特萊斯的規(guī)模和經(jīng)營模式接近現(xiàn)在國外運作比較成功奧特萊斯。除外觀與歐美較為成熟的奧特6萊斯相似之外，北京賽特奧萊在服務上也很講究細節(jié)。為了不讓顧客走得太累，街區(qū)內配備了免費的電瓶車；為了
4、讓保安最快速地到達有需要的人身邊，每個保安都配備了自行車；為了讓行動不便的老人前往，服務中心準備了輪椅；為了讓媽媽安心購物，爸爸可以帶著要午睡的小寶寶在服務中心睡大覺。作為中國首家允許寵物狗入內的商場，賽特奧萊實現(xiàn)了購物生活的“奢華進階”，在“尊重并善待寵物”上，這里已經(jīng)開始與“國際化文明”接軌。經(jīng)營能力：北京賽特奧特萊斯由寶姿國際集團有限公司和中國春天百貨集團有限公司投資北京春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建，北京賽特集團有限公司經(jīng)營。以上幾家公司基本情況如下：（1）寶姿國際集團有限公司：投資者寶姿國際集團有限公司為大型跨國零售企業(yè)，于1993年進入中國，主要從事服裝
5、服飾零售和高檔流行百貨，旗下服裝品牌寶姿（PORTS）和寶馬（BMWLIFESTYLE）為國際著名品牌，并深受國際國內消費者衷愛，集團目前市值110億港元。（2）中國春天百貨集團有限公司：寶姿國際集團與美國花旗銀行、英國3i公司于2005年合作成立中國春天百貨集團有限公司，利用各方豐富的國際零售業(yè)資源以及充足的資金資源在中國地區(qū)發(fā)展巴黎春天高檔流行百貨，目前在中國大陸已開設13家高檔流行百貨，集團更于2006年成功收購中國百貨業(yè)標志性企業(yè)賽特集團有限公司。（3）北京賽特集團有限公司：為中國地區(qū)著名百貨業(yè)領軍企業(yè)，年銷售額近15億元人民幣，其在零售業(yè)鑄就的影響力使
6、得賽特集團擁有廣泛的品牌資源和百貨零售業(yè)經(jīng)營管理人才資源。作為最早引入國際名品的高端百貨，賽特憑借17年資深的高端品牌市場運作經(jīng)驗，以及無可取代的強大品牌號召力，為擁有杰出品位的消費者打造出一個時尚購物天地。2.1.2北京賽特奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀作為最早引入國際名品的高端百貨，賽特憑借17年資深的高端品牌市場運作經(jīng)驗，以及無可取代的強大品牌號召力，為擁有杰出品位的消費者打造出一7個時尚購物天地。全新開幕的賽特奧萊，則在與精品店無差異的品牌氛圍中，令消費者暢享超低驚喜折扣，真正體驗到“大品牌，小價錢，平價享受高品質奢華生活”的十分滿足感。2010年1月，賽特奧特萊斯入
7、選“2009-2010北京商業(yè)最佳行業(yè)開拓力企業(yè)”。在賽特奧萊購物中心，每座獨立的建筑就是一家品牌折扣店，在整體外觀上，所有的店面基本保持著一致的風格。目前，已經(jīng)有200多個品牌入駐賽特奧萊，包含了ARMANI、BURBERRY、COACH等眾多國際頂級品牌，而許多國際一線品牌都是在北京開的首家折扣店，折扣幅度多是在3-6折，甚至有1折的商品，許多大品牌的忠實顧客每周末都會前往掃貨。除一線品牌外，許多受大眾喜愛的時尚休閑品牌也均在此處匯集。令人瞠目結舌的折扣價格加之不斷置換的新品，賽特奧萊將眾多國際頂級奢侈品牌商鋪緊密相聯(lián)，形成一個集購物、文化、娛樂、休閑的超大
8、型、超完備的商業(yè)空間。奧
