標(biāo)定地價和基準(zhǔn)地價的區(qū)別.doc

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1、[摘要]買房子可是個技術(shù)活，我們恨不能十八般招式樣樣精通，再買房子的時候經(jīng)常聽見售樓員說出許多專業(yè)名詞，聽得頭暈?zāi)X脹的。今天小編就來介紹一下標(biāo)定地價和基準(zhǔn)地價的區(qū)別，讓我們了解一下專業(yè)名詞的真實含義。標(biāo)定地價標(biāo)定地價是在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權(quán)價格。它是政府出讓土地使用權(quán)時確定出讓金額的依據(jù)，是清產(chǎn)核資中核定單位所占用地土地資產(chǎn)和股份制企業(yè)土地作價入股的標(biāo)準(zhǔn)；是核定土地增值稅和管理地產(chǎn)市場的具體標(biāo)準(zhǔn)；是劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時，確定補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)?；鶞?zhǔn)地價基準(zhǔn)地價是土地初始價，也稱城市基準(zhǔn)地價，是

2、指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估法定最高年期的土地使用權(quán)價格，并由市、縣及以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格?；鶞?zhǔn)地價和標(biāo)定地價的主要區(qū)別(1)基準(zhǔn)地價是大面積評估的區(qū)域平均地價，標(biāo)定地價則是具體到宗地或地塊的地價，亦稱宗地地價；(2)基準(zhǔn)地價以考慮宏觀區(qū)域因素為主，標(biāo)定地價則還考慮地價的微觀區(qū)位因素，其地價更為接近市場交易地價。