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《房地產行業(yè)跟蹤分析：市場平穩(wěn)運行，基本面仍處于上升通道.docx》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、目錄索引一、地產行業(yè)政策及基本面跟蹤情況6（一）主要政策回顧6（二）重點城市成交情況8（三）重點城市推盤及庫存跟蹤13（四）全國土地市場供給成交情況15二、重點公司跟蹤情況17三、地產板塊投資觀點17四、風險提示23圖表索引圖1：50城市2018-2020前八個月周成交面積（萬方）走勢8圖2：50城新房周均及單周成交面積（萬方）9圖3：50城市分線城市新房周成交環(huán)比增速（%）9圖4：50城新房月度成交同環(huán)比（%）10圖5：50城分線城市新房月度成交同比（%）10圖6：50城新房成交整體年同比（%）10圖7：50城新房成交分線城市年同比（%）1
2、0圖8：全國分區(qū)域商品房、二手房單周成交同環(huán)比（2020.07.31-2020.08.06）.11圖9：14城二手房周均及單周成交面積（萬方）12圖10：14城分線城市二手房周成交環(huán)比增速12圖11：14城二手房成交月度同環(huán)比12圖12：14城分線城市二手房成交月同比12圖13：14城市二手房成交整體年同比13圖14：14城市分線二手房成交年同比13圖15：12城市商品房周度推盤13圖16：12城市商品房月度推盤13圖17：12城市商品房推盤年同比趨勢14圖18：12城市商品房月度批售比14圖19：12城市商品房庫存與去化周期14圖20：12
3、城市及分線城市商品房去化周期（周）14圖21：12城市商品房周度庫存及去化周期14圖22：11城市住宅周度庫存及去化周期14圖23：全國100大中城市土地供應、成交及供銷比數(shù)據(jù)16圖24：全國100大中城市土地供應年度累計同比16圖25：全國100大中城市土地成交年度累計同比16圖26：全國100大中城市土地出讓金年同比16圖27：全國100大中城市土地出讓金分線城市年同比16圖28：全國100大中城市樓面價和溢價率17圖29：全國100大中城市分線城市溢價率17圖30：A股重點地產公司股價周變動幅度22圖31：H股重點地產公司股價周變動幅度
4、22表1：本周主要中央政策（2020.08.02-2020.08.07）7表2：本周主要地方政策（2020.08.02-2020.08.07）7表3：50城市商品房成交面積匯總（2020.07.31-2020.08.06）9表4：14城二手房成交面積匯總（2020.07.31-2020.08.06）11表5：重點城市商品房庫存及去化周期變化情況（2020.7.31-2020.8.6）14表6：重點城市住宅庫存面積及去化周期變化情況（2020.7.31-2020.8.6）15表7：房企上周重點公司公告（2020.08.02-2020.08.07
5、）17表8：房企每周融資匯總（2020.08.02-2020.08.07）18表9：房企每周拿地匯總（2020.08.02-2020.08.07）19表10：房企每周拿地匯總（2020.08.02-2020.08.07）19一、地產行業(yè)政策及基本面跟蹤情況（一）主要政策回顧中央層面，本周財政部及央行發(fā)布報告，總結上半年財政政策及貨幣政策執(zhí)行情況，同時對下半年做出部署。財政部提出，上半年將財政赤字率從2.8%提高至3.6%以上，赤字規(guī)模比2019年增加1萬億元，達到3.76萬億元，下半年財政政策要更加積極有為、注重實效，保障重大項目建設資金，注
6、重質量和效益，扎實做好“六穩(wěn)”工作，全面落實“六?！比蝿?，穩(wěn)住經濟基本盤，努力完成全年經濟社會發(fā)展目標任務。央行提出，要堅持“房住不炒”定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，實施好房地產金融審慎管理制度，穩(wěn)健的貨幣政策將更加靈活適度、精準導向，保持貨幣供應量和社會融資規(guī)模合理增長，保持流動性合理充裕。此外，發(fā)改委通知明確，REITs試點不包括酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目。住建部提出，住建部門要與金融、稅務、法院、公安等部門及銀行共享房屋網簽備案信息，其
7、中年底前將實現(xiàn)與稅務部門共享。地方層面，自然資源部提出，支持深圳率先探索國有土地使用權續(xù)期路徑，利用存量建設用地開發(fā)建設住宅，分類盤活利用存量工業(yè)用地。同時深圳市住建局房地產業(yè)處呂增學表態(tài)，首次采用積分搖號的方式分配房源，確保有限的住房資源優(yōu)先銷售給無房自住家庭，積分搖號將成為深圳房屋銷售的導向。溫州市住建局提出，市區(qū)（鹿城、龍灣、甌海、洞頭和市級功能區(qū)）每年新出讓商品房用地中，政策性住房配建比例應不低于10%，其中配售的人才住房限售10年。重慶市銅梁區(qū)政府表示，購買房交會期間參展企業(yè)的房源，補貼50%的契稅，優(yōu)惠政策限期1個月。此外，據(jù)21
8、財經報道，多個省份已開始對專項債使用情況進行督導調研，促進專項債項目加快實施，形成更多實物工作量和新的增長點。落戶方面，無錫市、嘉興市落戶放松。嘉興市政府提出，嘉興
