麥當(dāng)勞租賃合同.pdf

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1、精品文檔甲方：乙方：租賃合同租賃合同1.出租物業(yè)2.租金3.租期，交付物業(yè)的日期4.土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)5.公用事業(yè)6.保險及修復(fù)建筑物的要求7.不受干擾8.無其他競爭餐館9.招牌及改建10.抵押11.用途、轉(zhuǎn)讓、分租、續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購買權(quán)12.提前終止本合同的權(quán)利1歡迎下載。精品文檔13.登記、印花稅及其它稅款14.糾紛的解決15.本合同的更改16.通知17.保密18.不可抗力和征收19.利益抵觸20.代位權(quán)利21.唯一合同22.無中介人23.合同生效附件一:用紅線框出來的場地位置圖附件二:使用權(quán)附件三:透視圖及餐廳外圍店標(biāo)、招牌圖附件四:餐廳銷售額定義附件五:甲方和乙方

2、的證件附件六:公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件2歡迎下載。精品文檔附件七:大業(yè)主同意書附件八:銀行同意函租賃合同本房屋租賃合同(以下簡稱“合同”)訂于二零零【】年【】月【】日。出租方：【】(以下簡稱“甲方”)是中國法人,在中國【】市登記注冊,其法定地址在中國__省__市__區(qū)__街_號]。法人代表___董事長；以及承租方：湖南麥當(dāng)勞(餐廳食品)有限公司(以下簡稱“乙方”)是中國法人,在中國湖南省長沙市登記注冊,其法地址在中國湖南省長沙市黃興中路88號。法人代表:施樂生(董事長)。鑒于雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原則,通過友好協(xié)商就下列條款達(dá)成協(xié)議：1.出租物業(yè)甲方愿意出租及

3、乙方愿意承租本合同附件一“用紅線框出來的場地位置圖”中標(biāo)明的場地(以下簡稱“場地”)，由乙方改建并用于經(jīng)營麥當(dāng)勞餐廳(以下簡稱“餐廳”)。場地位于中國__省__市__區(qū)__路__號的建筑物(以下簡稱“建筑物”)的一部分。場地的實(shí)用面積(詳見附件一“用紅線框出來的場地位置圖”)至少【】平方米,沿街面向【】路寬【】米,深度至少【】米(上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計)。3歡迎下載。精品文檔乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包括外墻，附件二和附件六的所有要求和附圖的內(nèi)容。場地及上述公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)”。2.租金2.1乙方應(yīng)自餐廳在出

4、租物業(yè)正式開業(yè)之日(以下簡稱“起租日”)起（或：甲方同意給予乙方自場地移交之日起60天的免租裝修期，乙方應(yīng)自免租裝修期滿次日及餐廳正式開業(yè)日中二者較早之日(以下簡稱“起租日”)起）向甲方支付租金,除非附件三的透視圖(以下簡稱“透視圖”)中所示的所有招牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)(詳見本合同第12.3條)。2.2乙方從起租日按以下方式繳付以下租金[及管理費(fèi)](以下簡稱“租金”):2.3甲方在每月的第四個工作日之前向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票給乙方，乙方在收到甲方租金及管理費(fèi)發(fā)票后10個工作日內(nèi)以電匯方式向甲方支付當(dāng)月的租金及管理費(fèi)。2.4如果起租日并非在某個月的第一日,第一次的租金

5、與最后一次的租金應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算(適用的話)。乙方向甲方交付的所有款項(xiàng)(包括但不限于租金及公用事業(yè)費(fèi)用)結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的相應(yīng)項(xiàng)目發(fā)票為收款憑據(jù)。在支付租金時，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到收到發(fā)票為止，且乙方的該行為不會及不應(yīng)被視為違約行為。2.5乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外,乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用,而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。4歡迎下載。精品文檔3.租期，交付物業(yè)的日期3.1本合同所訂租期為二十(20)年,自起租日開始計算,至餐廳經(jīng)營滿二十

6、(20)年(以下簡稱“租期”)。3.2甲方于完成本合同附件六“公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件”中應(yīng)由其完成的事項(xiàng)后，最遲應(yīng)于【】年【】月【】日向乙方發(fā)出進(jìn)場的書面通知，將符合“公用事業(yè)、進(jìn)場條件及其它條件”的場地交付乙方使用。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后五[5]個工作日內(nèi)應(yīng)對場地進(jìn)行驗(yàn)收。如符合附件六所述各項(xiàng)條件，雙方簽訂書面交接文件。即可進(jìn)駐場地進(jìn)行施工改造。如甲方未能按期交付場地,甲方應(yīng)向乙方交付違約金，,每天1000元人民幣；如超過約定日期三個月,乙方可選擇終止合同,甲方除按約定支付違約金外,還應(yīng)賠償由此造成的損失，而甲方應(yīng)立即退還乙方已支付的其他款項(xiàng)。3.3在正式交接場地前

7、，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)(包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等)。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。3.4在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃場地以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。4.土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1所有權(quán)的證件簽訂本合同時甲方提供營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)場地和/或建筑物的所有權(quán)（證明）文件，乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件的復(fù)印件作為附件五。雙方并出示上述文件之正本供對方驗(yàn)證。在辦理相關(guān)報建手續(xù)