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《合生東郊別墅營銷推廣策略提報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、每一種建筑風(fēng)格都有其深刻的文化內(nèi)涵和建筑語言，就像歐洲建筑的代表——意大利，它以其壯觀、氣魄、雄渾的氣質(zhì)象征著一個國家的興旺。而唯美的建筑元素、精準(zhǔn)的建筑風(fēng)格、人文的精神享受，又無一不展現(xiàn)著意大利人與生俱來的皇室奢華享受。FlorenceCathedralLeonardodiserPierodaVinciPlazzaSanMarcoMichelangeloBuonarrotDucalPalaceVenice……RaphaelSanzioShanghai發(fā)現(xiàn),中國的佛羅倫薩中國·浦東/首席國賓大宅合生·東郊別墅THEEAST
2、FORESTVILLA城市別墅/易居豪宅/通往中國上層社會的精神銘牌界定，世界級頂級豪宅1.9億中國最貴豪宅·黃浦江邊第1排湯臣一品3.2億中國豪華別墅“樓王”寶座世茂佘山莊園一座山、一條江天然資源從不容復(fù)制中國缺貨唯一可數(shù)上海東郊國賓館列位國賓三甲上海東郊國賓館北京釣魚臺國賓館青島棒棰島國賓館“三足鼎立”順勢而生佘山板塊大西郊板塊大東郊板塊放眼上海豪宅版圖陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)張江高科區(qū)金橋出口加工區(qū)碧云國際社區(qū)往浦東機場中環(huán)線龍東大道外環(huán)線本案東郊版塊圈定東郊板塊中國三大國賓館東郊館的附屬區(qū)，以東郊國賓館為中心龍東大道為延伸
3、軸。6000余畝楔形綠地內(nèi)只允許興建大面積的綠化地、低密度的別墅區(qū)。別墅建筑都控制容積率0.25，建筑高度低于10米的范疇。大東郊板塊——中環(huán)內(nèi)城市豪宅第一居所中環(huán)內(nèi)龍東大道的優(yōu)越區(qū)位性，便捷的交通優(yōu)勢，是理想的第一居所住宅區(qū).大東郊板塊分為世紀(jì)公園板塊及小東郊（以東郊賓館中心向外3公里內(nèi)）板塊.世紀(jì)公園板塊成熟，開發(fā)飽和，目前僅“御翠園”在售，高端市場供小于求.小東郊板塊土地開發(fā)早，但后期開發(fā)速度慢，“湯臣高爾夫”、“東郊花園”為典型個案.小東郊板塊在建項目3個、待開發(fā)地塊2個，可預(yù)見的開發(fā)量將逐步形成頂級別墅的熱點區(qū)域
4、。在售項目未來兩年內(nèi)的持續(xù)銷售項目體量世紀(jì)公園板塊御翠園御翠園8期32000平方米小東郊板塊湯臣湖庭東郊別墅、東珠花園、君庭三湘地塊、東郊花園二期170000平方米未來供應(yīng)量約為200000m2！大東郊板塊未來供應(yīng)量大西郊板塊——上海最早的富豪宅基地依托西郊賓館、西郊公園、虹橋機場發(fā)展起來的，上海早期高端別墅集中區(qū)第一居所代表.購買客戶以自住為主，高端生活配套齊全.板塊內(nèi)土地資源開發(fā)處于飽和狀態(tài).目前少量頂級別墅在售：“臻園”、“琥珀別墅”、“富豪六”在售量約10000m2，未來兩年內(nèi)推盤量不超過16000m2大西郊板塊典
5、型案例面積：平方米項目成交時間建筑面積地上面積地下面積花園面積房屋狀態(tài)報價單價備注琥珀別墅一手空白二手在售800590210200精裝5000萬元62500元/m2獨立會所，4套在售臻園一手空白二手在售7501畝毛坯約10000萬元約120000元/m22套在售西郊尊邸中原三級市場掛牌795500295500毛坯6000萬元75400元/m2無會所帶室內(nèi)地下泳池*數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫佘山板塊——以山唯景，上海最尖端的頂級別墅區(qū)定位于依托自然景觀資源（佘山/月湖）的度假型別墅區(qū)，非市區(qū)的第二居所.獨占性/唯一性的自然
6、景觀是該板塊的價格杠桿.低密度產(chǎn)品規(guī)劃顯示其“世外桃源”的原始奢華性.板塊內(nèi)在售面積41957m2,未來兩年內(nèi)的供應(yīng)量約占456000m2佘山板塊典型案例項目成交時間建筑面積地上面積地下面積花園面積房屋狀態(tài)報價單價備注世茂佘山一手房740540送160閣樓2002000樣板房3300萬45600元/m2獨立會所，帶私家花園泳池世茂佘山二手房12308304004000毛坯6000萬48700元/m2面積：平方米*數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫東郊，比肩西郊虹橋與佘山，獨攬眾秀應(yīng)勢而為，締造頂級別墅的新一輪熱點，打造富豪別墅生
7、活新版圖！大東郊板塊中原成交案例面積：平方米成交項目成交時間建筑面積地上面積地下面積花園面積房屋狀態(tài)成交總價成交單價御翠園2007.111034674.16359.9500毛坯5100萬元49300元/m2御翠園2008.2604412192400毛坯3600萬元59600元/m2東郊花園2007.12779497.05281.921500毛坯4300萬元55200元/m2數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫競爭個案建筑面積主力戶型面積主力總價主力均價東珠花園約20000m2468-669m23600-5000萬元70000元/m
8、2君庭約30000m21400-2000m2>8000萬元67000元/m2東郊花園約70000m2460-700m23500-4500萬元62000元/m2合生東郊別墅約64000m2717-880m2？?本案與東郊板塊內(nèi)其他個案價格比較：*數(shù)據(jù)來源：上海中原信息數(shù)據(jù)庫根據(jù)對上述板塊的競爭力及板塊內(nèi)其
