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《中原年上海紫園營銷推廣策略提報》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。
1、Itneverhappenedbeforebecauseitallhappenedbefore前所未有，因為之前所有佘山頂級豪宅秩序頂級富豪，為誰歸來上海紫園，光耀面世佘山頂級豪宅秩序2006年,福布斯公布全球最貴十大豪宅市值為6500萬-1.39億美元其中4幢豪宅價格超過1億美元愛敦閣UpdownCourt11英畝正規(guī)花園、47英畝的森林兩幢賓客副樓馬廄、網(wǎng)球場、壁球室兩個室外泳池、三個室內(nèi)泳池、保齡球室影院、酒窖、直升機坪大量計算機控制技術(shù)1.39億美元星木牧場StarwoodEstate擁有56000平方英尺的豪宅，以及95英畝的牧場15個房間16個浴室馬廄、網(wǎng)球場
2、室內(nèi)游泳池1.35億美元拉·阿密提MaisondeL'Amitie在2004年，唐納德·特朗以破產(chǎn)拍賣價4125萬美元購買了前保健品行政官普阿貝·高斯曼的超級豪宅，拉·阿密提。經(jīng)過重新裝修后——配套宴會廳、音樂廳、長100英尺的游泳池、臨海475英尺——目的在于創(chuàng)美國銷售記錄。1.25億美元它位于四分之三英畝的博斯普魯斯（Bosphorus）上，提供了30000多平米的華麗居住空間，共64間房。裝修金碧輝煌，有水晶吊燈。還有一個難得的近200英尺長的碼頭。濱海地產(chǎn)WaterfrontEstate1億美元[傳說中的豪宅]*隱性富翁聚集區(qū)**天然山水景觀**完善配套前瞻性**
3、專屬會客區(qū)*2006年底，香港新鴻基地產(chǎn)以18億港元拍得加列山道山頂，7348.4平方米土地一塊，樓面地價均價超過4.2196萬港元/平方尺，而未來的樓價將接近6萬港元一平方英尺，相當于64.5萬港元/平米。目前香港在售頂級豪宅：創(chuàng)世紀A、B屋、TheBelvedere、PeakHome、IslandGrove、PollocksPath等售價均在1.5億港元以上，占地面積均小于200坪（約1畝）每平米地價在22.4~34萬港元之間香港豪宅市場上海部分高檔獨棟項目2007年銷售情況：檀香別墅：均價52933元/平米，總價5000萬以上九間堂別墅：均價51922元/平米，總價
4、2000萬至3000萬世茂山莊：均價49234元/平米，總價2500萬至3000多萬紫都上海晶園：均價35559元/平米，總價1500萬以上隨著千萬級別豪宅的越來越多，標志著上海的獨棟別墅市場開始進入追求極致，向世界級豪宅靠攏的時代。上海豪宅市場2007上半年房地產(chǎn)市場均價香港：204225元上海：52378元兩地人均GDP比值=3.90兩地房價比值=4.76香港：43763元/平米上海：9198元/平米2006年人均GDP香港VS上海上海市場的房價有上升空間??！而上海頂級豪宅的上升空間更大！！香港VS上海上海別墅市場05-07年每月成交走勢注:數(shù)據(jù)來源-佑威網(wǎng),別墅市場
5、涵指整體別墅市場上海別墅市場05-07年整體價格走勢單位：元作為豪宅市場的主力產(chǎn)品別墅市場量價齊升上海別墅市場的潛力非常大板塊市場概況月湖板塊外佘山板塊外佘山板塊外佘山板塊正佘山板塊競爭個案占地面積(㎡)建筑面積(㎡)容積率近期成交單價戶型面積(㎡)去化率未來供應(yīng)量(㎡)世茂佘山67萬670000.150980750-105059.52%41566紫都上海晶園87萬3239010.18836477327-62070.49%304260佘山高爾夫33.3萬900000.241048390-80081.03%70780佘山月湖山莊40萬57201.80.1719717568-
6、81894.74%39312佘山銀湖32.35萬841000.2618685270-50094.27%8400佘山三號20.8萬8200000.3919044220-32097.93%41945天馬高爾夫別墅183.86萬689200.25920290320-84052.17%52625合計464.31萬773123----558888近期板塊市場價格走勢根據(jù)調(diào)查顯示:2007年5月起區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品針對二期房源價格有大幅上調(diào),平均增幅達5000元/平方米,部分取消會籍贈送優(yōu)惠單位：元近期板塊市場去化情況數(shù)據(jù)來源:佑威網(wǎng)單位：套世茂佘山莊園占地面積：670000平方米容積率：0
7、.1房型面積:750㎡-1050㎡銷售均價:50000元/平方米總價:2800萬元-4200萬元紫都上海晶園占地面積：870000平方米容積率：0.188房型面積:327㎡-620㎡銷售均價:35000元/平方米總價:1750萬元-3000萬元佘山高爾夫別墅占地面積：333000平方米容積率：0.2房型面積:390㎡-800㎡銷售均價:30000元/平方米銷售總價:2000萬元-3000萬元個案特色世茂佘山莊園紫都上海晶園佘山高爾夫別墅大宅地廣 九重安防低密度面月湖總價低綠化景觀集中送大面積地下室森林丘陵型高爾夫球場大花園歐式
