中原年上海紫園營(yíng)銷推廣策略提報(bào)

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1、Itneverhappenedbeforebecauseitallhappenedbefore前所未有，因?yàn)橹八匈苌巾敿?jí)豪宅秩序頂級(jí)富豪，為誰歸來上海紫園，光耀面世佘山頂級(jí)豪宅秩序2006年,福布斯公布全球最貴十大豪宅市值為6500萬-1.39億美元其中4幢豪宅價(jià)格超過1億美元愛敦閣UpdownCourt11英畝正規(guī)花園、47英畝的森林兩幢賓客副樓馬廄、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室兩個(gè)室外泳池、三個(gè)室內(nèi)泳池、保齡球室影院、酒窖、直升機(jī)坪大量計(jì)算機(jī)控制技術(shù)1.39億美元星木牧場(chǎng)StarwoodEstate擁有56000平方英尺的豪宅，以及95英畝的牧場(chǎng)15個(gè)房間16個(gè)浴室馬廄、網(wǎng)球場(chǎng)

2、室內(nèi)游泳池1.35億美元拉·阿密提MaisondeL'Amitie在2004年，唐納德·特朗以破產(chǎn)拍賣價(jià)4125萬美元購買了前保健品行政官普阿貝·高斯曼的超級(jí)豪宅，拉·阿密提。經(jīng)過重新裝修后——配套宴會(huì)廳、音樂廳、長(zhǎng)100英尺的游泳池、臨海475英尺——目的在于創(chuàng)美國(guó)銷售記錄。1.25億美元它位于四分之三英畝的博斯普魯斯（Bosphorus）上，提供了30000多平米的華麗居住空間，共64間房。裝修金碧輝煌，有水晶吊燈。還有一個(gè)難得的近200英尺長(zhǎng)的碼頭。濱海地產(chǎn)WaterfrontEstate1億美元[傳說中的豪宅]*隱性富翁聚集區(qū)**天然山水景觀**完善配套前瞻性**

3、專屬會(huì)客區(qū)*2006年底，香港新鴻基地產(chǎn)以18億港元拍得加列山道山頂，7348.4平方米土地一塊，樓面地價(jià)均價(jià)超過4.2196萬港元/平方尺，而未來的樓價(jià)將接近6萬港元一平方英尺，相當(dāng)于64.5萬港元/平米。目前香港在售頂級(jí)豪宅：創(chuàng)世紀(jì)A、B屋、TheBelvedere、PeakHome、IslandGrove、PollocksPath等售價(jià)均在1.5億港元以上，占地面積均小于200坪（約1畝）每平米地價(jià)在22.4~34萬港元之間香港豪宅市場(chǎng)上海部分高檔獨(dú)棟項(xiàng)目2007年銷售情況：檀香別墅：均價(jià)52933元/平米，總價(jià)5000萬以上九間堂別墅：均價(jià)51922元/平米，總價(jià)

4、2000萬至3000萬世茂山莊：均價(jià)49234元/平米，總價(jià)2500萬至3000多萬紫都上海晶園：均價(jià)35559元/平米，總價(jià)1500萬以上隨著千萬級(jí)別豪宅的越來越多，標(biāo)志著上海的獨(dú)棟別墅市場(chǎng)開始進(jìn)入追求極致，向世界級(jí)豪宅靠攏的時(shí)代。上海豪宅市場(chǎng)2007上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)香港：204225元上海：52378元兩地人均GDP比值=3.90兩地房?jī)r(jià)比值=4.76香港：43763元/平米上海：9198元/平米2006年人均GDP香港VS上海上海市場(chǎng)的房?jī)r(jià)有上升空間！！而上海頂級(jí)豪宅的上升空間更大??！香港VS上海上海別墅市場(chǎng)05-07年每月成交走勢(shì)注:數(shù)據(jù)來源-佑威網(wǎng),別墅市場(chǎng)

5、涵指整體別墅市場(chǎng)上海別墅市場(chǎng)05-07年整體價(jià)格走勢(shì)單位：元作為豪宅市場(chǎng)的主力產(chǎn)品別墅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升上海別墅市場(chǎng)的潛力非常大板塊市場(chǎng)概況月湖板塊外佘山板塊外佘山板塊外佘山板塊正佘山板塊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案占地面積(㎡)建筑面積(㎡)容積率近期成交單價(jià)戶型面積(㎡)去化率未來供應(yīng)量(㎡)世茂佘山67萬670000.150980750-105059.52%41566紫都上海晶園87萬3239010.18836477327-62070.49%304260佘山高爾夫33.3萬900000.241048390-80081.03%70780佘山月湖山莊40萬57201.80.1719717568-

6、81894.74%39312佘山銀湖32.35萬841000.2618685270-50094.27%8400佘山三號(hào)20.8萬8200000.3919044220-32097.93%41945天馬高爾夫別墅183.86萬689200.25920290320-84052.17%52625合計(jì)464.31萬773123----558888近期板塊市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)根據(jù)調(diào)查顯示:2007年5月起區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品針對(duì)二期房源價(jià)格有大幅上調(diào),平均增幅達(dá)5000元/平方米,部分取消會(huì)籍贈(zèng)送優(yōu)惠單位：元近期板塊市場(chǎng)去化情況數(shù)據(jù)來源:佑威網(wǎng)單位：套世茂佘山莊園占地面積：670000平方米容積率：0

7、.1房型面積:750㎡-1050㎡銷售均價(jià):50000元/平方米總價(jià):2800萬元-4200萬元紫都上海晶園占地面積：870000平方米容積率：0.188房型面積:327㎡-620㎡銷售均價(jià):35000元/平方米總價(jià):1750萬元-3000萬元佘山高爾夫別墅占地面積：333000平方米容積率：0.2房型面積:390㎡-800㎡銷售均價(jià):30000元/平方米銷售總價(jià):2000萬元-3000萬元個(gè)案特色世茂佘山莊園紫都上海晶園佘山高爾夫別墅大宅地廣　九重安防低密度面月湖總價(jià)低綠化景觀集中送大面積地下室森林丘陵型高爾夫球場(chǎng)大花園歐式