辦理按揭貸款工作流程.doc

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1、辦理按揭貸款工作流程收　集　資　料整理客戶按揭貸款資料將　客　戶　按　揭　貸　款資料　送　銀　行協(xié)　助　銀　行　作　貸　前　調(diào)　查等待銀行審批填　寫　他　項　權(quán)　證　登　記　申　請　表填寫備案登記表協(xié)助銀行填貸款合同、抵押合同、調(diào)查表等等　待　銀　行　行　長　合　同　簽　字帶客戶到銀行簽一系列貸款手續(xù)，同時收取辦貸款費用公　司　對　抵　押　合　同　簽　字　蓋　章到保險公司辦理貸款保險手續(xù)到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押備案手續(xù)到　銀　行　儲　蓄　所　為　客　戶　開　存　折拿著辦好的保險手續(xù)、抵押手續(xù)辦理貸款進帳手續(xù)通知客戶領(lǐng)取貸款手續(xù)、結(jié)

2、清貸款費用附：1、銀行按揭貸款資料目錄2、辦理按揭貸款費用清單辦理按揭貸款工作流程一、到房產(chǎn)交易中心建立銷售總檔案二、整理并審核按揭貸款資料：1、收集客戶按揭貸款資料：（1）、借款人夫妻雙方身份證復(fù)印件（2）、戶口本復(fù)印件（包含戶口主頁）（3）、婚姻證明（結(jié)婚證復(fù)印件、未婚證明、離婚證復(fù)印件）（4）、借款人還貸能力證明材料：a、夫妻雙方工資證明原件、存折復(fù)印件或工資清冊b、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近一個季度完稅發(fā)票，賬本或財務(wù)報表2、協(xié)助財務(wù)中心整理進賬單3、填寫按揭貸款申請書；4、填寫購房合同、預(yù)售備案登記表；5、填寫他項權(quán)證登

3、記申請表；三、將按揭貸款資料送銀行審核：1、缺資料,聯(lián)系客戶補資料；2、資料齊，審核通過；四、通知客戶到銀行接受調(diào)查并簽字。五、收取客戶辦按揭貸款費用，為客戶開還款存折。六、審批后辦理抵押備案登記及保險手續(xù)。七、協(xié)助財務(wù)中心進賬。八、通知客戶領(lǐng)取貸款手續(xù)及結(jié)清費用。按揭專員工作細則一、工作職責(zé)1、負責(zé)商品房買賣合同的備案工作。2、負責(zé)按揭貸款客戶的預(yù)登記工作。3、接收售樓員提供的按揭貸款客戶資料并初步審核。4、與售樓員及銀行溝通，聯(lián)系并預(yù)約銀行，帶領(lǐng)客戶辦理按揭手續(xù)。5、負責(zé)跟蹤銀行審批進度，協(xié)助銀行加快審批速度。6、負責(zé)按揭貸款

4、客戶的抵押工作。7、負責(zé)督促銀行按揭貸款客戶的放款工作，確保及時放款。8、負責(zé)與財務(wù)的溝通，各項相關(guān)手續(xù)費的支取，相關(guān)票據(jù)的交接，轉(zhuǎn)保證金等。9、負責(zé)及時提供相應(yīng)報表給銷售經(jīng)理及財務(wù)部。10、統(tǒng)計按揭貸款的放款額并建立臺帳。11、根據(jù)公司要求，及時交納契稅并辦理相關(guān)手續(xù)。12、負責(zé)房產(chǎn)證的辦理。13、負責(zé)培訓(xùn)售樓員房管局及銀行資料提供及辦理流程。二、工作內(nèi)容1、接收售樓員填寫好，蓋好公章、法人章并有備案資料的合同，至房管局備案。2、接收售樓員準(zhǔn)備好的按揭客戶預(yù)登記資料，至房管局辦理預(yù)登記。3、接收售樓員準(zhǔn)備齊的按揭客戶資料，并初步

5、審核。4、帶領(lǐng)按揭客戶至相應(yīng)銀行辦理按揭手續(xù)。5、催促并協(xié)助銀行辦理按揭審批手續(xù)。6、若有客戶無法貸款或需補充資料及時告知銷售經(jīng)理。7、審批完成后至房管局辦理抵押手續(xù)。8、提前財務(wù)并列出詳單并通知財務(wù)辦理專保證金手續(xù)。9、貸款到帳后及時（當(dāng)日或次日）取回進帳通知單交財務(wù)。10、統(tǒng)計按揭客戶臺帳，報至銷售經(jīng)理及財務(wù)部門。11、根據(jù)公司指示及時交納契稅。12、根據(jù)公司要求及時辦理客戶房產(chǎn)證。13、及時辦理銀行手續(xù)退還公司所交保證金。按揭貸款資料收集過程中應(yīng)注意事項:1、注意核對身份證、戶口及各類證明中客戶的姓名（特別是同音字）；2、工

6、資收入證明應(yīng)提供夫妻雙方的，不能因其中一方的收入足夠償還銀行按揭貸款就只提供一方的收入證明，提供雙方的收入證明更能說明還貸能力，增大銀行對客戶的貸款信任度；3、代發(fā)工資存折復(fù)印過程中應(yīng)注意復(fù)印開戶名稱及近期的存取記錄，而不是任意復(fù)印其中某一頁，其目的是通過存折存取記錄來了解客戶資金狀況，作為考察客戶資信的一個指標(biāo)；4、應(yīng)將售房合同填寫完畢；5、如因證件遺失出具證明需由證件登記部門出具，其他部門出具的無效；6、其他請按公司提供的《客戶貸款資料目錄》審核。