辦理銀行按揭流程.doc

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1、辦理銀行按揭流程簽商品房買賣合同↓　　收集客戶資料　　　↓房產(chǎn)局備案（做預(yù)告登記）　　　↓遞交銀行資料↓　評(píng)　估　↓　查　檔↓抵押登記↓放　款　　　　　　　　　　　　客戶簽商品房買賣合同時(shí)所需提供材料夫妻雙方身份證、單身只需一個(gè)人身份證夫妻雙方戶口簿、結(jié)婚證（單身的提供未婚證明，到民政局辦理）夫妻雙方收入證明、銀行流水漲（近期3-6個(gè)月）注，以上提供的材料，身份證、戶口簿、結(jié)婚證在預(yù)告登記和抵押登記時(shí)都需要，如果可以讓客戶提供一式四份，有一份公司留檔各部門客戶資料收集要求按揭銀行按揭申請(qǐng)書借款人及共同還款人身

2、份證、戶口簿復(fù)印件（身份證為新版正反兩面、戶口簿戶主關(guān)系明確、常住人口登記卡借款人婚姻證明（已婚遞交結(jié)婚證復(fù)印件、未婚填寫未婚聲明并由民政局出證明）借款人及共同還款人收入證明，銀行流水賬復(fù)印件，企業(yè)個(gè)體戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、最近3個(gè)月都納稅證明所購(gòu)房屋的首付款憑證復(fù)印件公司：土地使用證（宗地圖）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售商品房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、資質(zhì)證、法人代表身份證、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件預(yù)告登記預(yù)告登記申請(qǐng)書登記人身份證、戶口

3、簿復(fù)印件共同預(yù)告人身份證、戶口簿復(fù)印件預(yù)告人雙方的婚姻證明所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》所購(gòu)房屋的首付款收據(jù)復(fù)印件委托書、委托人身份證公司：法人身份證、預(yù)售商品房許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件抵押登記抵押登記申請(qǐng)書登記人身份證、戶口簿復(fù)印件共同抵押人身份證、戶口簿復(fù)印件共同抵押人雙方的婚姻證明所購(gòu)房屋的《商品房買賣合同》，已做預(yù)告登記預(yù)告登記證所購(gòu)房屋的估價(jià)報(bào)告書查檔證明與銀行簽訂的《借款合同》他項(xiàng)權(quán)利登記表、客戶詢問(wèn)筆錄、預(yù)告登記分戶圖、共有人同意抵押證明公司：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人

4、代表身份證、土地證、宗地圖、規(guī)劃審批單、委托書、被委托人身份證等復(fù)印件注：需銀行辦理人簽字，所以在簽商品房買賣合同時(shí)，要求客戶同時(shí)簽預(yù)告登記申請(qǐng)書、明，并在遞交資料到銀行時(shí)遞交他項(xiàng)權(quán)力申請(qǐng)表和共有人同意抵押證銀行按揭情況更新建行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，利率下浮15%，銀行看信用或具體情況而定如果是第二次購(gòu)買首付最低60%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮15%，貸款最長(zhǎng)年限為10年如果是第二次購(gòu)買首付最低51%，利率上浮16%，貸款最

5、長(zhǎng)年限為10年如果是外地戶口，必須提供在當(dāng)?shù)氐募{稅證明或是養(yǎng)老保險(xiǎn)，如果是在本地工作但是公司是外地的，只要是廣西地區(qū)也可提供本公司的納稅證明，如果是廣西區(qū)外的，只能提供當(dāng)?shù)氐募{稅證明天地樓：超過(guò)144㎡首付50%，利率上浮10%，如果是第二套的可能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)中行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率如果是第二次購(gòu)買首付最低60%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最長(zhǎng)年限為10年如果是第二次購(gòu)買首付最低55

6、%，利率上浮11%，貸款最長(zhǎng)年限為10年如果能證明納稅證明會(huì)比較好天地樓：超過(guò)144㎡首付40%，利率上浮10%，如果是第二套的可能要適當(dāng)提高，具體情況以銀行的為準(zhǔn)工行住房：如果是第一次購(gòu)買首付最低30%，按基準(zhǔn)利率如果是第二次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮10%如果是第三次購(gòu)買不可以辦理銀行按揭商鋪：如果是第一次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最長(zhǎng)年限為10年如果是第二次購(gòu)買首付最低50%，利率上浮11%，貸款最長(zhǎng)年限為10年不分是外地戶口還是本地戶口都是一樣的辦理天地樓：超過(guò)144㎡首付30%，按基

7、準(zhǔn)利率，如果是第二套的提高60%，利率上浮10%