非機動車管理方案.docx

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1、仁壽縣房管局物業(yè)科　廉租房非機動車輛管理的總結和管理思路目前非機動車亂停放現象，一直是物業(yè)管理的“頑癥”之一。由其是謙租房和現有老舊院落的非機動車的管理更為頭痛，經過對部分老舊院落對非機動車輛的管理考察和調研，現非機動車輛管理上大致分為三類方式實施管理：常規(guī)管理方式、技術管理方式、外包管理方式。在非機動車收費方面一般按三種方式定價：第一種采取統(tǒng)一測算，綜合定價；第二種采取分項測算，分項定價；第三種采取市場行價，估算定價。為滿足老舊院落業(yè)戶對非機動車停車需求，規(guī)范非機動車輛的管理，創(chuàng)造和諧的小區(qū)氛圍，就此類院落非機動車輛的管理進行總結和探討。首先，非機動車輛流動

2、性較大、防盜性能差，其次是車主在存放保管上隨意性較高，再加上此類院落的人防和技防配套設施均處于落后狀態(tài)，最終導致此類物業(yè)內的非機動車輛處于亂停亂放、經常被盜的狀況，從而引起居民的不滿，引發(fā)物業(yè)區(qū)域內的和諧和治安狀況下滑，增加了政府部門的工作難度，造成一定的社會影響。為此，無論是政府或管理單位均應引起重視。本人在此就此問題提出一些小小的建議，供領導們參考。一、目前非機動非機動車輛管理方式1、常規(guī)管理方式——此類管理較多的院落均采取此方式。但是，該院落管理單位往往問題連連不斷，并且月月虧損。管理較好一點的單位，無非采取門口發(fā)卡進出，憑證領車而已。2、技術管理方式—

3、—此類管理在一些先進小區(qū)均采取此方式。該類管理一般設有專用停車庫，并在車庫內實施了分區(qū)、分類管理，硬件配套也同步完善。如：劃卡式充電器、車位鎖、車位分隔護車欄等。并建立較為完善的非機動車輛登記記錄和貴重非機動車輛管理檔案，通過卡片存入非機動車輛信息后，實施非機動車輛進出管控。3、外包管理方式——此類管理為內地物業(yè)管理小區(qū)常常采取的方式。該類管理的優(yōu)勢在于：（1）管理單位最大限度的規(guī)避了自身管理風險；（2）保證了管理單位對非機動車輛管理經營的基本利潤；（3）降低了管理單位的管理人力成本。劣勢在于：若未有對承包人有效的管理把控措施，存在管理期間的糾紛風險。同時，其

4、管理水平極難提高。二、建立院落式非機車庫院落在有條件的情況下應設立獨立的非機車庫，院落平均月存放車輛在500輛以內的，出入口可共用一個。這樣可減少人力成本。院落平均月存放車輛在500輛以上的，出口和入口各一個，非機動車單行出入。并設入口崗和出口崗兩個，入口崗主要負責停車牌的發(fā)放。出口崗主要負責停車牌的收取的收費等。院落不具備條件建設停車庫的，則可采用隔離欄的方式在院落局部區(qū)域建立非機動車輛停放區(qū)來實施管理，即在院落車流少的地方設置隔離欄，設置“非機動車停車處”標牌，相同方式可在同一院落處設置多個停車處。此類院落在管理宏觀上將整個院落視為一個車庫，車庫出入口同為

5、院落的出入口，同樣在出車輛進入時放停車牌，出去時收取停車牌和收費。三、制定合理的非機動車收費標準在對非機動車收費問題上，應遵循兩方面考慮：（1）物價局出臺的指導價；（2）市場行情價。1、自行車的收費——應根據不同價位的自行車制定相應價格，一般按車價分成三個等級；及第一種普通自行車，建議收費標準為10元/月，臨停為0.5元/次；第二種變速車、賽車，建議收費標準為15元/月，臨停為1元/次。第三種車價在5000元以上的自行車，建議收費標準為30元/月，臨停為2元/次。第三種自行車由車主主動報于車管員，否則出現問題按前兩種處理，此項可在停車卡的規(guī)避管理方的法律和經濟

6、責任。2、電瓶車、三輪車的收費——對于電瓶車、三輪車收費應按存放服務費和充電費兩種。存放費15元/月，充電費15元/月。車主辦理月租時可自行選擇是否在車庫充電。臨停存放費2元/次。3、摩托車的收費——因摩托車的車價較高，體積較大，根據市場停車價格，建議摩托車收費標準30元/月，臨停2元/次。四、建議老舊院落非機動車的管理綜合老舊院落非機動車管理特點，建議在非機動車管理方式采用外包方式實施經營，但管理單位必須收取一定額度的“責任保證金”。同時在承包合同中約定，以便管理方有效實施監(jiān)督。具體管理措施可采取方式如下：1、月租——對老舊院落的非機動輛辦理月租，業(yè)戶交費后

7、車輛管理人員在非機動車后側處貼統(tǒng)一標示。標示上須標明交費最后截止日期，并加蓋交費章。標明交費截止日期便于管理人員快速查看，也可提醒車主下次交費的期限。1、臨?！獙M入老舊院落臨時停放的非機動車輛，在出去時按臨停標準收費，（區(qū)分月租與臨停的快捷方式為：非機動車后側處有無月租標示。）2、非機動車停車牌——統(tǒng)一制做帶編號的非機動車月停車牌和臨停車牌，并配鑰匙扣或掛繩，便于車主攜帶，未發(fā)放的停車牌由車管人員保管。停車牌背面須配有使用說明和提示，包括法律責任和風險的規(guī)避等。非機動車停車牌分為月停（紅色）和臨停（藍色）兩種。3、非機動車停車牌的使用——所有非機動車輛在車

8、庫入口發(fā)放停車牌，月租為紅色停車牌，取