國際購物中心成長與中國購物中心發(fā)展戰(zhàn)略.doc

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1、國際購物中心成長與中國購物中心發(fā)展戰(zhàn)略（一）　　在商品品牌國際化、零售業(yè)產(chǎn)業(yè)化、消費行為逐漸超越國界的趨勢下，從歐、美、日等發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗可知，傳統(tǒng)零售業(yè)者正面臨著商品展售空間新需求的挑戰(zhàn)。而作為21世紀的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，購物中心正在逐漸成為占據(jù)商業(yè)主流地位的新興業(yè)種，為國內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來了新的震撼。從探討購物中心發(fā)展戰(zhàn)略的高度上講，分析和掌握購物中心在全球興起和發(fā)展的內(nèi)在機理以及它所包含完整的管理技術體系，有助于國內(nèi)相關業(yè)者比較深透地領悟我國購物中心的發(fā)展形勢，不失時機地研究具體策略和發(fā)展步驟，促進購物中心產(chǎn)業(yè)在我國的起步成長和健康發(fā)

2、展?！　∮捎诟鲊徫镏行牡陌l(fā)展形態(tài)不同，所以購物中心定義也不完全一致，但有些基本要素是為各國所公認的，即"購物中心是由一組零售商及其相關的所有服務性、商業(yè)性設施共同組合而成。其土地、建筑及相關服務內(nèi)容必須經(jīng)過完整的規(guī)劃、開發(fā)及一致的經(jīng)營管理，附設等量的停車場，而其所包含的商業(yè)業(yè)種的數(shù)量必須大致滿足其所將服務到的臨近地區(qū)"。從這個定義來分析，購物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務功能上表現(xiàn)為復合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務設施上體現(xiàn)為完整性，在服務范圍上表現(xiàn)為特定商圈。由此我們可以看出，購物中心不是一個簡單的分散式的經(jīng)營模式，而是一個統(tǒng)一高效運作的有機整體?！　?/p>

3、依據(jù)國際購物中心的分類，大型購物中心共分為鄰里型購物中心、社區(qū)型購物中心、區(qū)域型購物中心、超區(qū)域型購物中心、時裝精品購物中心、大型量販購物中心、主題與節(jié)慶購物中心以及工廠直銷購物中心。這是1994年ICSC（國際購物中心協(xié)會）分類出的八種不同的購物中心。這八種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面管理、獨立個性的購物環(huán)境。就整體而言，密閉式購物區(qū)（Mall）通常是購物中心的主體，采用密封式設計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費購物通道加以連接，形成四時

4、四季都很舒適的購物環(huán)境?！　⊥ㄟ^對購物中心進行定義和劃分類型，我們可以得出這樣一個基本結論：大型購物中心規(guī)模龐大，各類設施及其所提供的服務多樣繁瑣。這種特點也就決定了購物中心具有不同于其它業(yè)態(tài)的特殊性和復雜性。這一點從其興起、發(fā)展到具體的經(jīng)營管理也可以得到充分的驗證?！　∫?、購物中心在世界各國興起與發(fā)展的原因透析國際購物中心成長與中國購物中心發(fā)展戰(zhàn)略（一）　　在商品品牌國際化、零售業(yè)產(chǎn)業(yè)化、消費行為逐漸超越國界的趨勢下，從歐、美、日等發(fā)達國家的發(fā)展經(jīng)驗可知，傳統(tǒng)零售業(yè)者正面臨著商品展售空間新需求的挑戰(zhàn)。而作為21世紀的新興產(chǎn)業(yè)，在全球、在亞洲、在中國，購物中心正在逐

5、漸成為占據(jù)商業(yè)主流地位的新興業(yè)種，為國內(nèi)零售業(yè)者、地產(chǎn)業(yè)者帶來了新的震撼。從探討購物中心發(fā)展戰(zhàn)略的高度上講，分析和掌握購物中心在全球興起和發(fā)展的內(nèi)在機理以及它所包含完整的管理技術體系，有助于國內(nèi)相關業(yè)者比較深透地領悟我國購物中心的發(fā)展形勢，不失時機地研究具體策略和發(fā)展步驟，促進購物中心產(chǎn)業(yè)在我國的起步成長和健康發(fā)展?！　∮捎诟鲊徫镏行牡陌l(fā)展形態(tài)不同，所以購物中心定義也不完全一致，但有些基本要素是為各國所公認的，即"購物中心是由一組零售商及其相關的所有服務性、商業(yè)性設施共同組合而成。其土地、建筑及相關服務內(nèi)容必須經(jīng)過完整的規(guī)劃、開發(fā)及一致的經(jīng)營管理，附設等量的停車場

6、，而其所包含的商業(yè)業(yè)種的數(shù)量必須大致滿足其所將服務到的臨近地區(qū)"。從這個定義來分析，購物中心所包含的內(nèi)容比較廣泛，在服務功能上表現(xiàn)為復合性，在經(jīng)營管理上表現(xiàn)為一致性，在服務設施上體現(xiàn)為完整性，在服務范圍上表現(xiàn)為特定商圈。由此我們可以看出，購物中心不是一個簡單的分散式的經(jīng)營模式，而是一個統(tǒng)一高效運作的有機整體。　　依據(jù)國際購物中心的分類，大型購物中心共分為鄰里型購物中心、社區(qū)型購物中心、區(qū)域型購物中心、超區(qū)域型購物中心、時裝精品購物中心、大型量販購物中心、主題與節(jié)慶購物中心以及工廠直銷購物中心。這是1994年ICSC（國際購物中心協(xié)會）分類出的八種不同的購物中心。這八

7、種購物中心共通的特點是：有一致而整體的建筑設施規(guī)劃、完整的交通道路系統(tǒng)、足夠的停車空間、多元性商店業(yè)種與服務、統(tǒng)一的經(jīng)營策略及店面管理、獨立個性的購物環(huán)境。就整體而言，密閉式購物區(qū)（Mall）通常是購物中心的主體，采用密封式設計，并且將店面兩兩相對的每條商店銜接，以中央溫度調(diào)節(jié)系統(tǒng)的消費購物通道加以連接，形成四時四季都很舒適的購物環(huán)境?！　⊥ㄟ^對購物中心進行定義和劃分類型，我們可以得出這樣一個基本結論：大型購物中心規(guī)模龐大，各類設施及其所提供的服務多樣繁瑣。這種特點也就決定了購物中心具有不同于其它業(yè)態(tài)的特殊性和復雜性。這一點從其興起、發(fā)展到具體的經(jīng)營管理也可以得