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《房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購流程及法律風(fēng)險(xiǎn)防范.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、戰(zhàn)略發(fā)展中心文件自編號(hào)：房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購流程及法律風(fēng)險(xiǎn)防范一、股權(quán)收購流程 股權(quán)收購房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本流程大致可以分為以下幾個(gè)步驟： ?。ㄒ唬┣捌跍?zhǔn)備階段 主要包括了解項(xiàng)目公司的基本經(jīng)營情況和法律狀況、出售股權(quán)及定向增資擴(kuò)股的動(dòng)機(jī)、收購中存在的法律和財(cái)務(wù)障礙等，并成立收購小組，包括收購方自身專業(yè)人員（如開發(fā)、市場、設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)、法律等）、第三方談判協(xié)作人員等，以便于后續(xù)收購的盡職調(diào)查、談判和合同擬定等工作的開展?！ 。ǘ┡c交易對方開售首輪談判，并簽訂收購意向書 收購雙方經(jīng)過初步接觸后，就會(huì)簽訂收購意向書。意向書主要是為后面的收購活動(dòng)提供一個(gè)合作框架，以保證后續(xù)活動(dòng)的順利開
2、展。收購意向書的主要內(nèi)容包含收購標(biāo)的、收購方式及收購合同主體、收購價(jià)款及確定價(jià)格的方式、提供資料及信息條款、鎖定條款、費(fèi)用分?jǐn)倵l款、保密條款以及終止條款等?！ 。ㄈ?xiàng)目公司盡職調(diào)查階段 盡職調(diào)查的目的是使收購方盡可能地摸清項(xiàng)目公司的家底。一方面作為雙方確定收購價(jià)格的參考因素，從另一方面來講，盡職調(diào)查也就是風(fēng)險(xiǎn)管理。一旦通過盡職調(diào)查明確了存在哪些風(fēng)險(xiǎn)和法律問題，為下一步談判策略的擬定及合同談判奠定基礎(chǔ)，從而在合同談判及合同的擬定中合理設(shè)定雙方的權(quán)利義務(wù)，使交易雙方在公平與合理的基礎(chǔ)上達(dá)成最終協(xié)議?！ ”M職調(diào)查通常包括以下范圍：公司概況與經(jīng)營情況、動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、勞動(dòng)、重大債權(quán)債務(wù)
3、、稅收、環(huán)保、擔(dān)保事項(xiàng)、重大合同、訴訟、仲裁、行政復(fù)議等6戰(zhàn)略發(fā)展中心文件自編號(hào)：。但對于房地產(chǎn)項(xiàng)目收購來說，除了上述一般公司應(yīng)調(diào)查的基本內(nèi)容外，關(guān)注重點(diǎn)為土地使用權(quán)情況、項(xiàng)目開發(fā)合法性和開發(fā)情況，包括項(xiàng)目公司的開發(fā)資質(zhì)、土地使用權(quán)取得及存續(xù)、項(xiàng)目基本概況、項(xiàng)目性質(zhì)、容積率等規(guī)劃指標(biāo)、項(xiàng)目應(yīng)取得的包括五證在內(nèi)的相應(yīng)政府批文、實(shí)際開發(fā)情況與項(xiàng)目批文以及規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工質(zhì)量、項(xiàng)目開發(fā)重大合同的簽署及履行、項(xiàng)目的銷售等?！ 。ㄋ模┚幹剖召忢?xiàng)目的可行性研究和收購方案 此階段一般與盡職調(diào)查同時(shí)開展，通過對周邊房地產(chǎn)市場前景及項(xiàng)目初步市場定位研究、初步規(guī)劃和建設(shè)方案擬定、項(xiàng)目成本及靜態(tài)和動(dòng)
4、態(tài)經(jīng)濟(jì)效益分析、項(xiàng)目法律、經(jīng)濟(jì)以及政策風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等各個(gè)方面編制項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告，在公司經(jīng)營管理層決策通過的情況下，確定收購的合理價(jià)格，并擬訂全面的收購方案?！ 。ㄎ澹┱绞召徴勁胁M訂、簽署收購協(xié)議 ?。┦召徑桓睢 ∈召徍贤Ш螅p方按照合同約定履行資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、經(jīng)營管理權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，依法辦理包括股東及注冊資本變更登記手續(xù)。二、股權(quán)收購風(fēng)險(xiǎn)分布房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購過程中存在諸多潛在法律風(fēng)險(xiǎn)，可能給項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目受讓方帶來相當(dāng)大的風(fēng)險(xiǎn)。概括來說，房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)收購存在的風(fēng)險(xiǎn)主要集中在以下方面：（一）公司股權(quán)屬性確定風(fēng)險(xiǎn)包括項(xiàng)目公司設(shè)立合規(guī)性風(fēng)險(xiǎn)及權(quán)利完整性風(fēng)險(xiǎn)兩大類。在項(xiàng)目公
5、司設(shè)立方面，涉及對項(xiàng)目公司合法權(quán)益會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性重大影響的法律風(fēng)險(xiǎn)歸納起來主要有：1、股東未足額繳納出資；2、股東出資形式不符合法律規(guī)定；3、非貨幣財(cái)產(chǎn)出資作價(jià)違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；4、非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資未辦理財(cái)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；5、股東抽逃出資；6、項(xiàng)目公司未依法年檢。擬對外轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)的公司是否具有完整的股東權(quán)利，權(quán)利是否存在法律瑕疵，包括：1、項(xiàng)目公司是否存在質(zhì)押、擔(dān)保等第三人權(quán)利；2、項(xiàng)目是否存在租賃權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利瑕疵；6戰(zhàn)略發(fā)展中心文件自編號(hào)：3、項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)和盈利模式是否存在政府限制等潛在風(fēng)險(xiǎn)；4、是否存在對轉(zhuǎn)讓公司轉(zhuǎn)讓股權(quán)的限制性約定（有沒有經(jīng)過項(xiàng)目公司其他股東的同
6、意，有否違背相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定）；5、是否存在對轉(zhuǎn)讓公司在項(xiàng)目公司享有的表決權(quán)、分紅權(quán)、委派董事和管理人員的權(quán)利等權(quán)能的限制；6、是否存在對轉(zhuǎn)讓公司在項(xiàng)目公司清算剩余財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等權(quán)能的限制。（二）項(xiàng)目本身屬性確定風(fēng)險(xiǎn)由于土地性質(zhì)、取得方式、規(guī)劃用途、使用期限以及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的復(fù)雜關(guān)系，尤其是久拖未建或停建的項(xiàng)目公司，在股權(quán)收購時(shí)，涉及房地產(chǎn)領(lǐng)域中具體專業(yè)問題的風(fēng)險(xiǎn)比較多。歸納起來主要有：1、土地使用權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：出讓金是否支付、土地出讓合同中有無股權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制、開發(fā)條件限定、有無代征地情況、土地使用權(quán)權(quán)屬是否清晰、項(xiàng)目用地是否存在被征收或征用等風(fēng)險(xiǎn)；2、項(xiàng)目主體的風(fēng)險(xiǎn)：開發(fā)主體與審批主
7、體是否一致、實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目與審批項(xiàng)目是否一致的風(fēng)險(xiǎn)；3、規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)：規(guī)劃有無調(diào)整，調(diào)整的是否符合受讓方的開發(fā)需求，規(guī)劃有無超過期限，需要重新申報(bào)的能否獲得批準(zhǔn)；4、項(xiàng)目相鄰關(guān)系的危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)：《物權(quán)法》規(guī)定，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照，即使取得了建筑工程規(guī)劃許可證，證明建筑行為是合法的，但只要導(dǎo)致相鄰建筑物的通風(fēng)、采光、日照規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，也要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；5、需要政府審批的各類證照是否已批的風(fēng)險(xiǎn)：如動(dòng)工開發(fā)期限，是否已超過出
