恒大綠洲開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷策劃

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1、南充·恒大綠洲開盤前重點(diǎn)營(yíng)銷工作匯報(bào)南充，你好！恒大落地于此同樣的高貴品質(zhì)，不同的優(yōu)雅氣質(zhì)2011年，恒大綠洲為這座于悠久歷史中新生的城市注入沸騰的血液第一部分：項(xiàng)目地塊簡(jiǎn)介第二部分：項(xiàng)目工程現(xiàn)狀第三部分：項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉及核心賣點(diǎn)第四部分：開盤新聞炒作、廣告及短信第五部分：VI系統(tǒng)，現(xiàn)場(chǎng)圍蔽，導(dǎo)示系統(tǒng)，物料設(shè)計(jì)第六部分：項(xiàng)目客群分析第七部分：開盤前總體部署第八部分：開盤媒體計(jì)劃及渠道拓展第九部分：開盤推貨策略及認(rèn)籌蓄客工作目錄第一部分項(xiàng)目地塊簡(jiǎn)介南充地處川東北交通要沖之地，居于“西通蜀都、東向鄂楚、北引三秦、南聯(lián)重慶”的特

2、殊地理位置，是四川內(nèi)陸的交通、通訊樞紐，川東北最大的商品集散地，國(guó)家三峽經(jīng)濟(jì)區(qū)、成渝經(jīng)濟(jì)圈的重要組成部分，國(guó)家對(duì)外開放的重要口岸。與成都、重慶構(gòu)成一個(gè)獨(dú)特的“黃金三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”，是成渝南“2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的重要節(jié)點(diǎn)，輻射廣元、巴中、廣安、達(dá)州、遂寧5市共3300多萬人口。南充是一座擁有2200多年建城歷史的歷史文化名城，被譽(yù)為嘉陵江畔的一顆璀璨明珠，聞名遐邇絲綢之都，久負(fù)盛名水果之鄉(xiāng)，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，國(guó)家園林城市，四川省交通樞紐城市，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，川東北經(jīng)濟(jì)、文化、交通、商貿(mào)和信息中心，享有“川北心臟”、“川北重鎮(zhèn)”之稱

3、。截至2010年初，南充戶籍總?cè)丝诩s755萬，城區(qū)城市人口近100萬。地理位置南充成都重慶約223公里（車程）約224公里（車程）南充區(qū)域城區(qū)劃分本案本項(xiàng)目位于順慶區(qū)正東面1公里處，嘉陵江西側(cè)。距離區(qū)政府約1公里，西起濱江中路，東南面由嘉陵江合為半島，北至將軍路。市政府南充站高坪機(jī)場(chǎng)恒大綠洲地塊情況地塊位于南充市順慶區(qū)北面，嘉陵江西側(cè)，依托于嘉陵江河畔，具有天然的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。本案占地約153畝，總建面約36.48萬㎡；地塊方正，較為平整，臨河；但地勢(shì)較低，且規(guī)劃道路尚未呈現(xiàn)。從城市發(fā)展進(jìn)程以及房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)來看，嘉陵江沿線的價(jià)值已

4、開始顯現(xiàn)，。項(xiàng)目的開發(fā)與城市發(fā)展方向相吻合，符合“以江為軸、北拓南延、擁江發(fā)展”的空間布局，同時(shí)項(xiàng)目具備較好的開發(fā)時(shí)機(jī)。項(xiàng)目地理位置較為偏遠(yuǎn)，目前交通較為不便，周邊配套缺乏，自身的商業(yè)規(guī)劃可方便業(yè)主未來生活，完善項(xiàng)目生活配套。目前南充房地產(chǎn)發(fā)展依助于本地企業(yè)，除藍(lán)光外，暫無外來開發(fā)商進(jìn)駐，知名開發(fā)商的品牌效應(yīng)或能集聚較大的吸引力。第二部分項(xiàng)目工程情況項(xiàng)目外圍蔽照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目外圍蔽已修建，現(xiàn)用外圍蔽為簡(jiǎn)易圍蔽。項(xiàng)目入口照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目入口主體完工80%。項(xiàng)目入口主體外立面完工20%園區(qū)圍蔽

5、照片時(shí)間：2010年12月24日?qǐng)@區(qū)圍蔽未完成。園區(qū)綠化照片時(shí)間：2010年12月24日?qǐng)@區(qū)綠化還未開始。項(xiàng)目人工湖照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目人工湖開始修建項(xiàng)目人工湖外形初步呈現(xiàn)項(xiàng)目會(huì)所照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目會(huì)所主體完工70%示范單位現(xiàn)狀照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目示范單位其中一棟已修至五層。示范單位看房通道現(xiàn)狀照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目示范單位看房通道未動(dòng)工首推房源照片時(shí)間：2010年12月24日項(xiàng)目首推房源開始動(dòng)工第三部分項(xiàng)目賣點(diǎn)提煉及核心賣點(diǎn)賣點(diǎn)提煉品牌實(shí)力：恒大地產(chǎn)，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)

6、營(yíng)的精品地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者。高性價(jià)比：成本價(jià)開盤，開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值。項(xiàng)目規(guī)模：總占地153畝，總建面約36.48萬㎡。生態(tài)環(huán)境：嘉陵江畔，荊溪半島，千里無阻隔臨江景觀面。區(qū)位升值：市政新區(qū)，市政府新址以北約2公里，城市發(fā)展規(guī)劃中沿河北上的核心區(qū)域。交通條件：交通路網(wǎng)良好，濱江大道、江東大道、臨江路、國(guó)道212、國(guó)道318、繞城高速。規(guī)劃設(shè)計(jì)：充分保留原生水域，低密度，高綠化率，圍合式環(huán)湖布局，上風(fēng)上水、藏風(fēng)納氣。建筑特色：歐陸古典現(xiàn)代風(fēng)格，兼具多種建筑元素，典雅尊貴，戶戶望江。園林環(huán)境：歐式皇家園林，奢豪級(jí)歐陸盛典，超大人工內(nèi)湖

7、，3萬㎡景觀綠地。產(chǎn)品特色：精致兩房、三房、四房，五明設(shè)計(jì)，南充首席瞰湖御景歐陸豪宅。精裝品質(zhì)：滿屋名牌，9A精裝。航母配套：西南地區(qū)首座恒大劇院，近萬平米獨(dú)棟商業(yè)配套，星級(jí)會(huì)所，金牌幼兒園。物業(yè)服務(wù)：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)金碧物業(yè)，管家式服務(wù)，24小時(shí)全天候貼心服務(wù)。核心賣點(diǎn)品牌實(shí)力：恒大地產(chǎn)，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)的精品地產(chǎn)的領(lǐng)導(dǎo)者。建筑特色：歐陸古典現(xiàn)代風(fēng)格，點(diǎn)式布局，兼具多種建筑元素，典雅尊貴，戶戶望江。園林環(huán)境：歐式皇家園林，奢豪級(jí)歐陸盛典，超大人工內(nèi)湖，3萬㎡景觀綠地。航母配套：西南地區(qū)首座恒大劇院，近萬平米獨(dú)棟商業(yè)配套，星級(jí)會(huì)所，金

8、牌幼兒園。高性價(jià)比：成本價(jià)開盤，開盤必特價(jià)，特價(jià)必升值。生態(tài)環(huán)境：嘉陵江畔，荊溪半島，千里無阻隔臨江景觀面。區(qū)位升值：市政新區(qū)，市政府新址以北約2公里，城市發(fā)展規(guī)劃中沿河北上的核心區(qū)域。物業(yè)管理：國(guó)家一級(jí)資質(zhì)金碧物業(yè)，管家式服務(wù)，24小時(shí)全天候貼心服務(wù)。核心賣點(diǎn)