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《恒基商業(yè)廣場項目定位.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、新余恒基地產項目調研報告武漢寶騏市場咨詢有限公司二零零九年二月項目背景項目地示意圖項目地項目簡介物業(yè)背景恒基·國際廣場原由江西恒基房地產公司開發(fā)，后因無力償還債務，恒基公司將恒基·國際廣場1-6樓商業(yè)物業(yè)及32套住宅產權折價4100萬元轉讓與江西金峰生物集團有限公司，部分抵償債務，部分為金峰生物集團投資，其中商業(yè)裙樓部分（含地下車庫）投資約3648萬元。目前，商業(yè)裙樓部分一層東側和西側門面分布售出和出租，用于開設藥店和銀行。恒基·國際廣場位于新余市勝利南路團結西路路口西側，是一棟33層商住兩用物業(yè)，其中1-6層商業(yè)群樓面積1.07萬平米，即將進入商業(yè)策劃、招商營運階段。為了對其商業(yè)裙樓發(fā)展
2、大型商業(yè)的可行性進行分析并提供項目定位建議，寶騏機構進行了詳盡、深入的調研，將為該處物業(yè)的商業(yè)發(fā)展提供專業(yè)的策劃方案。1武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告項目背景江西金峰生物集團公司是一家專業(yè)生產、銷售煙花鞭炮，并集化工原料、生物制品、建筑建材、房地產開發(fā)為一體的大型民營企業(yè)。2001年8月經外經部批準取得自營進出口權，是國內最大的花炮出口企業(yè)之一。投資者背景物業(yè)所有者發(fā)展商業(yè)的優(yōu)劣勢點評：物業(yè)產權清晰且集中；產權所有者財力雄厚，且心態(tài)較平和，具有獲取商業(yè)地產長期收益的遠見和耐心優(yōu)物業(yè)為被動接受的現(xiàn)房，而非遵循商業(yè)地產開發(fā)規(guī)律量身定制，其物業(yè)條件和周邊環(huán)境可能會限制商業(yè)功能的
3、選擇；產權所有者無商業(yè)發(fā)展經驗劣我司將結合項目的背景以及項目面臨的內外部環(huán)境，對其商業(yè)規(guī)劃做出全面考慮，提供多套備選定位方案，并針對項目情況進行財務預測。2武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告調研方法實地考察深度訪談普查入戶問卷調查交通設施實察交通流量監(jiān)測配套服務設施實察競爭商家實察調查范圍：周邊2km投入樣本量：330份有效樣本：306份調研方法1342統(tǒng)計局深訪規(guī)劃局深訪商務局深訪重點商家深訪周邊兩公里居民戶數(shù)普查新余市500平米以上零售商家普查新建樓盤普查3武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告分析方法SPSS13.0、EVIEWSExcel等描述性統(tǒng)計分析線性
4、回歸分析、相關分析四象限分析、交叉分析商業(yè)地產可行性研究模型商業(yè)地產定位模型分析模型分析方法分析軟件編碼給問卷所涉及的每個選項編碼；剔除無效樣本，遴選有效樣本。問卷輸入把有效問卷的內容輸入電腦，并對錄入的數(shù)據(jù)進行邏輯查錯，以確保錄入數(shù)據(jù)的準確性。數(shù)據(jù)處理針對錄入的數(shù)據(jù)設計相應的數(shù)據(jù)庫，利用專業(yè)分析軟件進行相關分析確定數(shù)據(jù)間的函數(shù)關系，設置相應的字段；建立關系型數(shù)據(jù)庫；應用SPSS11.5統(tǒng)計軟件中SYNTAX進行編程；通過DescriptiveStatistics（描述統(tǒng)計學）的各種方法進行統(tǒng)計。其中涉及Frequency(頻次分析)、Descriptive（描述分析）、Crosstab（
5、交叉分析）等多種統(tǒng)計方法；經過SYNTAX程序的運算，得到所需相關數(shù)據(jù)；再使用SPSSHELP表單導出插件程序，保存導出文件。數(shù)據(jù)檢驗使用MicrosoftVisualFoxPro6.0數(shù)據(jù)庫處理軟件進行編程，程序運算后結果與SPSS11.5導出結果進行檢驗；使用MicrosoftExcel中數(shù)據(jù)透視對結果檢驗。問卷調研分析技術4武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告報告框架城市發(fā)展研究商業(yè)發(fā)展研究項目立地分析競爭分析項目可行性及定位調研項目外部環(huán)境研究項目物業(yè)特點分析物業(yè)內部結構分析物業(yè)外部條件分析項目定位建議業(yè)態(tài)定位研究項目定位方案建議財務分析項目經營模式項目投資回收期分析風
6、險提示及應對策略5武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告一、項目外部環(huán)境研究商業(yè)發(fā)展研究項目立地條件研究項目競爭分析2341城市發(fā)展研究6武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產項目調研報告城市發(fā)展研究——城市概況新余市位于江西省中西部，是江西省重要的工業(yè)城市，素有“鋼城”、“小香港”之稱。新余市總面積3178平方公里，現(xiàn)轄“一縣四區(qū)”：分宜縣、渝水區(qū)、仙女湖風景名勝區(qū)、新余經濟開發(fā)區(qū)和仰天崗管委會，人口112萬。新余市區(qū)面積約60平方公里，人口約43萬；三面環(huán)山，一面傍水，孔目江、袁河繞城而過，形成“一城五區(qū)，兩江四岸”城市格局。內外交通便利浙贛鐵路橫貫東西，京九鐵路傍市而過，贛粵
7、、滬瑞、武吉三條高速公路和四條省道在新余交匯，與周邊省市交通聯(lián)系極為便利，5小時對接長珠閩，1小時實現(xiàn)村村通。特點5小時經濟圈旅游資源比較豐富，民辦教育發(fā)達，外來人口較多新余擁有國家重點風景名勝區(qū)和全省最大的城市生態(tài)公園以及其他眾多旅游資源，年接待國內外游客約300萬人次。新余民辦職業(yè)教育享譽全國，是全國最大的藍領技術人才培訓基地之一，擁有各級各類職業(yè)教育機構52所，在校生近9萬人。7武漢寶騏市場咨詢有限公司新余恒基地產
