驗(yàn)房要點(diǎn)培訓(xùn)(驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)).ppt

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1、明明白白驗(yàn)房物業(yè)驗(yàn)房師培訓(xùn)9/7/20211土建篇1、層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（一般會(huì)在銷售文件中提及）2、室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。（一般不承諾）3、陽(yáng)臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。（不封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算半面積；全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積）4、平臺(tái)：供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。（上人屋面也稱為露臺(tái)，不計(jì)算面積）5、躍層住宅：套內(nèi)空間跨越兩樓層及以上的住宅。（注意不是“越層”，躍層部分不計(jì)層數(shù)）6、單元式高層住宅：由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)

2、有樓梯、電梯的高層住宅。（俗稱板樓）7、塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。（俗稱塔樓）8、地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。9、半地下室：房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。名詞解釋9/7/202121.1臥室、起居室《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.6.2條規(guī)定：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》第3.6.3條規(guī)定：利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積

3、的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。一，套內(nèi)空間1.1臥室、起居室1.2廚房1.3衛(wèi)生間1.4陽(yáng)臺(tái)1.5過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1.6門(mén)窗二，共用部分三，室內(nèi)環(huán)境四，外部環(huán)境五，建筑設(shè)備《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.2.3條規(guī)定：起居室（廳）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開(kāi)向起居室（廳）的門(mén)的數(shù)量。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)大于3米。交通干擾9/7/202131.2廚房《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.2條規(guī)定：廚房應(yīng)由直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.3條規(guī)定：廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙

4、機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10m。一，套內(nèi)空間1.1臥室、起居室1.2廚房1.3衛(wèi)生間1.4陽(yáng)臺(tái)1.5過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1.6門(mén)窗二，共用部分三，室內(nèi)環(huán)境四，外部環(huán)境五，建筑設(shè)備《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.3.4條規(guī)定：?jiǎn)闻挪贾迷O(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)小于1.50m，雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0.90m。工程實(shí)例：西山單排設(shè)備廚房?jī)魧?.40m。9/7/202141.3衛(wèi)生間《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.4.3條規(guī)定：衛(wèi)生間不應(yīng)布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居

5、室（廳）和廚房上層；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.10m。一，套內(nèi)空間1.1臥室、起居室1.2廚房1.3衛(wèi)生間1.4陽(yáng)臺(tái)1.5過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1.6門(mén)窗二，共用部分三，室內(nèi)環(huán)境四，外部環(huán)境五，建筑設(shè)備《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.6.4條規(guī)定：廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》第3.6.4條規(guī)定：廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門(mén)窗扇開(kāi)啟。工程實(shí)例：西山衛(wèi)生間污水管道擋窗。雖然不影響窗扇開(kāi)啟，但給業(yè)主吊頂裝修帶來(lái)不便。9/7/202151.4陽(yáng)臺(tái)

6、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.7.2條規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m；放置花盆處必須采取防墜落措施?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》第3.7.3條規(guī)定：低層、多層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅的陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m。封閉陽(yáng)臺(tái)欄桿也應(yīng)滿足陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求。中高層、高層住宅及寒冷、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽(yáng)臺(tái)宜采用實(shí)心欄板。一，套內(nèi)空間1.1臥室、起居室1.2廚房1.3衛(wèi)生間1.4陽(yáng)臺(tái)1.5過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1.6門(mén)窗二，共用部分三，室內(nèi)環(huán)境四，外部環(huán)境五，建筑設(shè)備凈高指從登踏面至欄桿頂?shù)木嚯x。

7、例如：陽(yáng)臺(tái)如果鋪設(shè)了木地板，應(yīng)從木地板完成面的高度開(kāi)始計(jì)算凈高。9/7/202161.4陽(yáng)臺(tái)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第3.7.4條規(guī)定：陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨罩。各套住宅之間毗鄰的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分戶隔板。一，套內(nèi)空間1.1臥室、起居室1.2廚房1.3衛(wèi)生間1.4陽(yáng)臺(tái)1.5過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯1.6門(mén)窗二，共用部分三，室內(nèi)環(huán)境四，外部環(huán)境五，建筑設(shè)備設(shè)置晾、曬衣物的設(shè)施：陽(yáng)臺(tái)的主要功能，設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮，否則住戶在自裝過(guò)程中常造成頂板滲漏、影響下層住戶等問(wèn)題。雨罩：應(yīng)覆蓋全陽(yáng)臺(tái)面積。分戶隔板：如有可能，盡量做到層高高度，減少因此造成的

8、安全投訴、鄰里糾紛等?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》第8.1.2條約定：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20