新房驗房流程及驗房要點

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1、新房上房流程及驗房要點收房時間???????正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。準(zhǔn)備工具??1個塑料桶、盆----用于驗收下水管道??1個小榔頭----用于驗收房子墻體與地面是否空鼓??1個塞尺----用于測裂縫的寬度??1個5米卷尺----用于測量房子的凈高??1個小電器----用于測試各個強電插座是否暢通??1個計算器----用于計算數(shù)據(jù)??1支水筆----用于簽字、記錄問題??1本備忘膠紙----用于發(fā)現(xiàn)問題隨手記錄粘貼??1把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生??1個小凳子和一些報紙

2、----用于時間長，可休息一下驗收準(zhǔn)備??驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就有可能會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，業(yè)主們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。查驗文件（三書一

3、證一表另加交付使用通知書）?1、《住宅質(zhì)量保證書》原件---房主要帶走?2、《住宅使用說明書》原件---房主要帶走3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》原件4、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》原件5、《建筑工程竣工驗收備案表》原件（上面必須有建設(shè)局同意備案章）---每一項都要合格，房主要帶走6、《商品房面積測繪技術(shù)報告書》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測繪隊或徐州市宏偉測繪制圖公司的章）7、《徐州市房地產(chǎn)開發(fā)住宅項目交付使用通知書》原件（蓋市建設(shè)局的章）8、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))---房主可帶走核實面積??面積結(jié)

4、算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。??記住：要按購房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。??主要分?jǐn)傢椖浚?、電梯間；2、電梯機房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。??不分?jǐn)傢椖浚?、人防工作間；2、風(fēng)井??驗收房屋??看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切

5、物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。1、看墻壁??首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂

6、縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用小錘輕敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面??仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空

7、鼓、開裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時，最好驗一下地平，驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個范圍，你就得注意了！3、查滲水??最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚

8、有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。4、試門窗??查防盜門框是否灌漿，開關(guān)是否太緊或太松，門縫隙是否太大，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，防盜門開關(guān)是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開等。??窗扇開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔