新房上房流程及驗(yàn)房要點(diǎn)

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1、新房上房流程及驗(yàn)房要點(diǎn)收房時(shí)間??大部分業(yè)主是第一次買(mǎi)房子，到了交房日，很是興奮，在第一、第二天去收房，在那兩天，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，非常熱鬧，人來(lái)人往。而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子。??我們建議：最好是第三天或第四天分批集中，統(tǒng)一前往在現(xiàn)場(chǎng)既不要被熱鬧的氣氛感染，急著交錢(qián)收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時(shí)候“找碴兒”，一定要本著“新生活開(kāi)始第一天”的心態(tài)，和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司配合好。??正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。準(zhǔn)備工具??1個(gè)塑料桶、盆----用于

2、驗(yàn)收下水管道??1個(gè)小榔頭----用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓??1個(gè)塞尺----用于測(cè)裂縫的寬度??1個(gè)5米卷尺----用于測(cè)量房子的凈高??1個(gè)小電器----用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座是否暢通??1個(gè)計(jì)算器----用于計(jì)算數(shù)據(jù)??1支水筆----用于簽字、記錄問(wèn)題??1本備忘膠紙----用于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題隨手記錄粘貼??1把掃帚----用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生??1個(gè)小凳子和一些報(bào)紙----用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下驗(yàn)收準(zhǔn)備??驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交

3、接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就有可能會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，業(yè)主們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。查驗(yàn)文件（三書(shū)一證一表另加交付使用通知書(shū)）?1、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》原件---房主要帶走?2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》原件---房主要帶走3、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》原件4、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》原件5、《建筑

4、工程竣工驗(yàn)收備案表》原件（上面必須有建設(shè)局同意備案章）---每一項(xiàng)都要合格，房主要帶走6、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》原件（上面必須蓋有徐州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)或徐州市宏偉測(cè)繪制圖公司的章）7、《徐州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目交付使用通知書(shū)》原件（蓋市建設(shè)局的章）8、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))---房主可帶走核實(shí)面積??面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請(qǐng)帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開(kāi)發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門(mén)出示的面積實(shí)測(cè)表，就是

5、開(kāi)發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)。??記?。阂促?gòu)房契約約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。??主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門(mén)廳及值班室。??不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井??驗(yàn)收房屋??看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無(wú)任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無(wú)數(shù)次來(lái)看過(guò)房子了，但你最好還是跟在物業(yè)或工程

6、部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，一定要當(dāng)場(chǎng)請(qǐng)施工單位及時(shí)維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。1、看墻壁??首先仔細(xì)檢查每個(gè)房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒(méi)有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問(wèn)題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題）。包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)

7、。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)很大的不利影響。）墻身頂棚有無(wú)部分隆起，用小錘輕敲一下有無(wú)空聲。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面??仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無(wú)空鼓、開(kāi)裂、起砂的情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同驗(yàn)房的相關(guān)人員盡快修復(fù)。同時(shí)，最好驗(yàn)一下地平，驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門(mén)口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個(gè)，很多時(shí)候也可以體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，如果差異在2厘米左右是正常的，如果出這個(gè)范圍，你就得注意了！3、查滲水??最好是在

8、房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。查看一些墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂