房地產開發(fā)項目成本管控.doc

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1、目錄1項目概況51.1建設地區(qū)和地點51.2規(guī)劃控制指標51.3建設方案61.4結構形式61.5建筑安裝及裝修標準71.6建設計劃安排72管控模式92.1管控構架92.2職能92.3項目成本管理責任分工102.3.1目的102.3.2范圍102.3.3職責102.4萬科責任成本體系之要素概括表102.5萬科責任成本體系表103成本構成123.1項目成本構成123.2項目成本估算123.3責任分解143.4目標成本進度分解表154成本管理制度164.1總則164.2房地產成本管理職責164.2.1集團總部的成本管理職責164.2.2開發(fā)企業(yè)的成本管理職責174.3房地產成本監(jiān)控

2、174.3.1成本監(jiān)控系統(tǒng)174.3.2成本監(jiān)控的要求制度建設174.4房地產開發(fā)環(huán)節(jié)的成本控制194.4.1立項環(huán)節(jié)的成本控制194.4.2規(guī)劃設計環(huán)節(jié)的成本控制194.4.3施工招標環(huán)節(jié)的成本控制204.4.4施工過程的成本控制現(xiàn)場簽證204.4.5工程材料及設備管理214.4.6竣工交付環(huán)節(jié)的成本控制224.4.7工程結算管理224.4.8其他環(huán)節(jié)的成本控制234.5附則235小組成員及分工24201項目概況以“讓建筑贊美生命”為核心理念，成立于1984年的萬科是目前中國最大、最具影響力的主流房地產開發(fā)企業(yè)。是中國大陸首批公開上市的企業(yè)之一，也是中國首家銷售額突破五百億

3、的住宅開發(fā)企業(yè)，26年來已為50萬戶萬科業(yè)主創(chuàng)造品質生活。截至09年12月31日，總資產超過1300億（全國唯一總資產超過千億房地產企業(yè)），銷售金額突破600億，連續(xù)兩年獲得全球住宅企業(yè)銷售冠軍。同時也是國內唯一一家擁有企業(yè)專屬“建筑研究中心”的房產企業(yè)。萬科錦程是萬科全線產品線品質巨著首獻重慶之作。萬科錦程顛覆傳統(tǒng)精裝的TOTAL-SOLUTION全面家居解決方案，為客戶量身定制人性化成品住宅，讓高品質全面家居生活提前到來。作為26年萬科來走過37座城市、182個標桿項目的專業(yè)積淀終極版，萬科錦程的全產品線品質巨著不僅滿足首次置業(yè)、首次改善、再次改善的多種置業(yè)需要，更貫穿著

4、萬科于最具活力的新城市版塊之中，關于城市生活哲學的思考。萬科錦程是城市全新里程的開始，也是錦繡人生的起航。萬科錦程總建筑面積約63萬平方米，包括12棟高層和1棟超高層住宅、4棟多層住宅、1棟超高層、1棟超高層辦公及商業(yè)、幼兒園、地下車庫和設備用房等配套設施。重慶首創(chuàng)泛大堂、高端品質泛會所、前所未見的創(chuàng)新設計，以新亞洲美學建構生活與城市之美。同時泛會所有別于之前重慶的架空層式休閑區(qū)，“1+3”高端品質配置，其產品設計、創(chuàng)作理念均來東南亞度假酒店。1.1建設地區(qū)和地點萬科錦程位于重慶市渝中區(qū)大坪渝州路（河運校原址），渝中區(qū)為重慶市的中心城區(qū)，處長江和嘉陵江交匯處，兩江環(huán)抱、形似半

5、島，為重慶市經濟、文化及商貿流通中心，是著名的“山城”、“江城”，也是巴渝文化、抗戰(zhàn)文化和紅巖精神的發(fā)源地。萬科錦程項目扼守重慶幾何中心，為解放碑、沙坪壩、南岸、江北4區(qū)動力樞紐，地鐵一號線、輕軌二號線近在咫尺，通過兩條濱江路、嘉華大橋、城市快速干道、城區(qū)主要干道快速直達主城各區(qū)。1.2規(guī)劃控制指標容積率住宅:5.00綠化率30%總戶數(shù)4000戶車位數(shù)3000個(1：0.8)建筑面積平米占地面積平米20建筑類別高層物業(yè)類別住宅產權年限50年1.3建設方案【新亞洲主義風格】是指在世界文化交匯、融合的趨勢下，設計大師對當代亞洲建筑設計的一種再認識；是以濃厚的、具有亞洲地域特色的傳

6、統(tǒng)文化為根基，融入現(xiàn)代西方文化，在功能上進行改良，讓亞洲優(yōu)秀傳統(tǒng)文化得以發(fā)揚，同時更加適合現(xiàn)代人的生活方式。具有東方神韻而意蘊悠長，取西方簡介而達至更加舒適，新亞洲美學致力于在現(xiàn)代都市喧囂中還原生活本質，為現(xiàn)代人創(chuàng)造最為愜意的生活意境，最為平和的心靈港灣。同時匯集對城市、建筑、人與生活的強大思考，彌補城市的空白。在萬科錦程，盡享約63萬平米新亞洲生活之城，重慶首創(chuàng)泛大堂、高端品質泛會所，前所未見的創(chuàng)新設計，以新亞洲美學構筑生活與城市之美。重慶首創(chuàng)高品質泛大堂萬科錦程泛會所有別于之前重慶的架空層式休閑區(qū)、“1+3”高端品質配置，其產品設計、創(chuàng)作理念均來自東南亞豪華酒店。回廊聽雨

7、的細膩動人；大堂小聚的溫情時光；山茶花下的逝水流年……現(xiàn)在，萬科錦程首創(chuàng)泛大堂首獻重慶。高端泛會所星級酒店體驗碧波藍天、歡聲樹影，燦爛的陽光仿如三亞，美好時光即刻盡享！在萬科錦程，你家樓下就有水上樂園，這是你一直渴望的度假天堂?；丶遥硎軐儆谀愕挠崎L假期?，F(xiàn)在，前所未見得豪華享樂泳池，含標準成人泳道已來到你身邊。新亞洲四季園林享受假日風景萬科錦程以新亞洲風情園林為主要景觀特點，匯集萬科多年多城市標桿項目的景觀設計積淀，創(chuàng)造出重慶獨一無二的新亞洲四季園林社區(qū)。從入口的林蔭大道開始，清幽的小徑與特色回廊相映