區(qū)域競品市場調(diào)研分析報告

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1、區(qū)域競品市場調(diào)研分析報告（2014.12.08—2014.12.14）北京偉業(yè)潤豪房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司目錄本周土地市場本周房地產(chǎn)市場重慶土地市場概況重慶房地產(chǎn)市場新開盤/加推情況重慶房地產(chǎn)市場成交情況本周市場資訊樓市要聞?wù)邉討B(tài)城市規(guī)劃重點競品項目銷售情況本周樓市要聞11月全國CPI同比漲1.4%居住價格環(huán)比下跌0.1%2014年11月份，全國居民消費價格總水平同比上漲1.4%。全國居民消費價格總水平環(huán)比下降0.2%。其中，城市下降0.2%，農(nóng)村下降0.2%；食品價格下降0.4%，非食品價格下降0.1%；消

2、費品價格下降0.2%，服務(wù)價格下降0.3%。樓市轉(zhuǎn)暖土地市場涌現(xiàn)“拿地潮”重慶土地交易公告顯示，12月重慶主城擬推出的土地主要集中在巴南、九龍坡、大渡口、南岸、兩江新區(qū)、北碚等區(qū)域。其中，地塊起始價格最高和出讓面積最大的是南岸區(qū)茶園-鹿角組團A分區(qū)A29-2/04、A84-8/03號宗地，起始價為4.02萬元，其土地用途為一類居住、二類居住、商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體，土地面積為12.86萬平方米。明年3月房地產(chǎn)有望減稅超20%破5000億最新消息顯示，房地產(chǎn)業(yè)最快將于明年3月開啟增值稅時代。房地產(chǎn)業(yè)去年整體稅

3、收近兩萬億元，減稅達到5000億，就意味著房地產(chǎn)業(yè)可能減負超過20%。統(tǒng)計顯示，去年，全國財政收入三成以上都來自房地產(chǎn)。本周樓市要聞2014告別黃金時代樓市跌宕起伏2014年，樓市變化速度，顯然超出市場預(yù)期。國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)，可謂一個直觀的觀察窗口。一季度，70個大中城市，有一半還處于環(huán)比溫和上漲，然而從5月份開始，房價環(huán)比下降的城市個數(shù)持續(xù)增加，5月35個、6月55個、7月64個、8月68個、9月、10月均為69個。二手房價格環(huán)比下降的城市也持續(xù)增加，1至10月份比1至9月份回落0

4、.1個百分點。房屋新開工面積下降5.5％，10月末，商品房待售面積比9月末增加1091萬平方米。房地產(chǎn)即將開啟“增值稅時代”距離國務(wù)院提出的力爭“十二五”期間全面完成“營改增”僅剩下一年多時間，據(jù)悉在尚未納入改革的四大行業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)有望率先同時推進“營改增”，最快將于明年3月開啟“增值稅時代”。據(jù)了解，稅率定為11％的可能性極大。業(yè)內(nèi)人士初步測算，如果允許不動產(chǎn)抵扣，整體減稅規(guī)模有望超過5000億元。本周政策動態(tài)國務(wù)院：嚴(yán)禁對企業(yè)零地價出讓土地國務(wù)院最新發(fā)布通知，將全面清理已有的各類稅收等優(yōu)惠政

5、策，并明確堅持稅收法定原則，各地區(qū)嚴(yán)禁自行制定稅收優(yōu)惠政策。清理規(guī)范稅收等優(yōu)惠政策旨在加快建設(shè)統(tǒng)一開放、競爭有序的市場體系，反對地方保護和不正當(dāng)競爭，著力清除影響商品和要素自由流動的市場壁壘，推動完善社會主義市場經(jīng)濟體制，使市場在資源配置中起決定性作用，促進經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。住建部出臺管理辦法規(guī)范違法違規(guī)行為舉報管理住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域違法違規(guī)行為舉報管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)，旨在規(guī)范住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域違法違規(guī)行為舉報管理，保障公民、法人和其他組織行使舉報的權(quán)利，依法查處違法違規(guī)行

6、為。《管理辦法》自2015年1月1日起施行。2002年7月11日原建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)領(lǐng)域違法違規(guī)行為舉報管理辦法》同時廢止。本周城市規(guī)劃軌道2號線延伸段月底通車新山村21分鐘到魚洞軌道2號線延伸段（新山村至魚洞段）開始進行不載客試運行，本月底就將開通運行。2號線延伸段全長約12公里，沿線各站點都是高架車站。2號線延伸段通車后，2號線、3號線將形成一個意義上的環(huán)線。列車到達魚洞站后，2號線與3號線共用一個站廳，與3號線實現(xiàn)無縫換乘。目錄本周土地市場本周房地產(chǎn)市場重慶土地市場概況重慶房地產(chǎn)市場新開盤/加推情況

7、重慶房地產(chǎn)市場成交情況本周市場資訊樓市要聞?wù)邉討B(tài)城市規(guī)劃重點競品項目銷售情況本周重慶土地市場概況新掛出土地情況整體推出住宅推出宗數(shù)（宗）面積（萬m2）樓面價（元/m2）宗數(shù)（宗）面積（萬m2）樓面價（元/m2）11418001141800本周重慶土地市場概況新增成交土地情況本周重慶主城新增成交商住類土地1宗，該地塊位于大渡口區(qū)大渡口組團I分區(qū)I59/02、I61-1/02、I62-1/02、I71-3/02、I64-1/02（部分）宗地，總建筑面積324033.2㎡，成交價58326萬元，樓面地價180

8、0元/㎡，由誠投集團于12月8日拍得。目錄本周土地市場本周房地產(chǎn)市場重慶土地市場概況重慶房地產(chǎn)市場新開盤/加推情況重慶房地產(chǎn)市場成交情況本周市場資訊樓市要聞?wù)邉討B(tài)城市規(guī)劃重點競品項目銷售情況重慶樓市(12.08-12.14)開盤（加推）情況本周重慶主城區(qū)新開盤（加推）項目共計13個，共推出建筑面積15.6萬方，較前一周上漲102%，新推房源較前一周增加1126套，共推出2360套，銷售921套，去化率約為39%，環(huán)比增長26