貴州省建筑陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則

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1、貴州省建筑陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則各市（州、地）建設(shè)局、規(guī)劃局、房管局、省直有關(guān)廳（局）及各有關(guān)單位：鑒于目前我省開(kāi)發(fā)單位和設(shè)計(jì)單位對(duì)陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)與建筑面積計(jì)算的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)理解不一，在執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中出現(xiàn)了一些問(wèn)題和爭(zhēng)議，為規(guī)范我省建筑陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)及建筑面積計(jì)算，根據(jù)《住宅建筑規(guī)范》（GB50368-2005）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB/T50353-2005）等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，現(xiàn)明確我省建筑陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則如下：一、適用范圍：貴州省行政區(qū)域內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑在建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程

2、造價(jià)、房產(chǎn)測(cè)量、規(guī)費(fèi)征繳等環(huán)節(jié)計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合本通知之規(guī)定。二、陽(yáng)臺(tái)的定義：（一）陽(yáng)臺(tái)是指供居住者室外活動(dòng)、晾曬衣物的空間。為實(shí)現(xiàn)這些功能，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)具備以下特征：1．與住宅基本空間相連，與戶(hù)外相通，是住宅與戶(hù)外過(guò)渡的半室外空間；2．能夠接受日光照射，并具有良好的通風(fēng)條件；3．有永久性上蓋、地板和圍護(hù)欄桿、欄板；4．地面構(gòu)造應(yīng)有排水設(shè)施，并設(shè)置晾曬衣物的設(shè)施。（二）陽(yáng)臺(tái)按與建筑主體結(jié)構(gòu)外邊緣的關(guān)系分為挑陽(yáng)臺(tái)、內(nèi)陽(yáng)臺(tái)和復(fù)合陽(yáng)臺(tái)。1．以懸臂結(jié)構(gòu)挑出建筑主體結(jié)構(gòu)（或外墻）的陽(yáng)臺(tái)為挑陽(yáng)臺(tái)；2．陽(yáng)臺(tái)外邊緣與外墻面齊平的陽(yáng)臺(tái)或以墻（柱）為承重的

3、陽(yáng)臺(tái)為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)。3．當(dāng)一個(gè)陽(yáng)臺(tái)部分為挑陽(yáng)臺(tái)、另一部分為內(nèi)陽(yáng)臺(tái)組成時(shí)，為復(fù)合陽(yáng)臺(tái)。三、陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)則（一）符合以下標(biāo)準(zhǔn)的住宅的不封閉陽(yáng)臺(tái)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影的一半計(jì)算建筑面積。如果超過(guò)，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。封閉陽(yáng)臺(tái)無(wú)論是否符合以下標(biāo)準(zhǔn)，均計(jì)算全部建筑面積。1．建筑面積（指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積）90平方米及以下戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）總和不大于12平方米。2．建筑面積90平方米—140平方米戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積總和不超過(guò)15平方米。3．建筑面積140平方米以上住宅戶(hù)型，各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投

4、影面積總和不超過(guò)18平方米。4．經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的陽(yáng)臺(tái)面積可參照建筑面積90平方米以下戶(hù)型標(biāo)準(zhǔn)。國(guó)家另有規(guī)定時(shí)，從其規(guī)定。（二）內(nèi)陽(yáng)臺(tái)、復(fù)合陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（從結(jié)構(gòu)主體外緣向室內(nèi)垂直延伸的距離）不大于1.5米的，計(jì)算一半建筑面積。超過(guò)1.5米的，超過(guò)部分計(jì)算全部建筑面積。（三）不封閉挑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（陽(yáng)臺(tái)最外邊至主體結(jié)構(gòu)外緣的垂直距離）不大于0.60米時(shí)，不計(jì)算建筑面積；大于0.6時(shí)，計(jì)算一半建筑面積。（四）陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋垂直高度在兩個(gè)自然層（含兩個(gè)自然層）以下的不封閉陽(yáng)臺(tái)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，計(jì)算一

5、半建筑面積，否則，計(jì)算全部建筑面積。在兩個(gè)自然層以上時(shí)，并在底板至上蓋的垂直空間內(nèi)無(wú)水平鏤空樓板、連接橫梁、掛墻等結(jié)構(gòu)體時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則，計(jì)算一半建筑面積。（五）不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影線不一致時(shí)，按水平投影面積小的面積計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)上蓋寬度不大于0.6米時(shí)，不計(jì)建筑面積。（六）下列陽(yáng)臺(tái)視為封閉陽(yáng)臺(tái)，計(jì)算全部建筑面積1．陽(yáng)臺(tái)的開(kāi)敞面寬度小于其房間開(kāi)間寬度的1/3；2．在陽(yáng)臺(tái)開(kāi)敞面下方設(shè)置高度大于1.5米的圍護(hù)墻體。（七）住宅建筑中屬于一戶(hù)專(zhuān)有的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶(hù)花園、觀景平臺(tái)等，無(wú)論其名稱(chēng)如何，只要

6、符合陽(yáng)臺(tái)定義的，按陽(yáng)臺(tái)計(jì)算建筑面積。否則，計(jì)算全部建筑面積。四、其他事項(xiàng)：自2009年4月17日起，尚未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的建設(shè)項(xiàng)目，一律按本通知之規(guī)定執(zhí)行。