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1、建筑面積計算規(guī)則?一、一般規(guī)定1.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。多層建筑物自然層的層高在2.2m以上(含2.2m，下同)者,方可計算建筑面積。2.單層建筑物的建筑面積和多層建筑物首層的建筑面積，均按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。3.單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，其二層及二層以上的樓層，以及多層建筑物二層及二層以上的樓層，層高在2.2m以上者，均計算建筑面積。有圍護(hù)外墻的，按外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算；無外墻的，按自然層結(jié)構(gòu)板水平投影面積計算。單層仿古建筑或多層仿古建筑的兩自然結(jié)構(gòu)層間局部有樓層者，按其水平投影面積計算建筑面積。4.高低聯(lián)
2、跨的單層建筑物，以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界，可分別計算建筑面積。同一建筑物的結(jié)構(gòu)、層數(shù)不同時，分別計算建筑面積。5.設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)（或圍欄）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。6.設(shè)有圍護(hù)性幕墻的建筑物，按幕墻主墻外邊線計算建筑面積。7.單層仿古建筑，有臺明者按臺明外圍水平面積計算建筑面積；無臺明有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的以圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平面積計算建筑面積；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外有檐廊柱的，按檐廊柱外邊線水平面積計算建筑面積；圍護(hù)結(jié)構(gòu)外邊線未及構(gòu)架柱外邊線的，按構(gòu)架柱外邊線計算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按構(gòu)架柱外邊線計算面積。8.多層仿古建筑，其首層的建筑
3、面積計算方法分有、無臺明者兩種，按上述單層建筑物的建筑面積計算方法計算；二層及二層以上各層建筑面積計算方法，按上述單層無臺明建筑的建筑面積計算方法計算。9．碉樓式建筑物的碉臺內(nèi)無樓層分界的按一層計算建筑面積，碉臺內(nèi)有樓層分界的分層累計計算建筑面積。單層碉臺及多層碉臺的首層有臺明的按臺明外圍水平面積計算建筑面積，無臺明的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。多層碉臺的二層及二層以上均按各層圍護(hù)結(jié)構(gòu)底面外圍水平面積計算建筑面積。二、計算全面積的范圍1.單層建筑物按一層建筑面積計算，多層建筑物按各層建筑面積的總和計算。2.地下室、半地下室、地下商店（倉庫、車間）、地下車
4、站、地下泳池、地下指揮部等（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，按其外墻上口（不包括采光井、外墻以外的通風(fēng)排氣豎井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外圍水平面積計算建筑面積。3.建于坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)地下架空層，設(shè)計加以利用時，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)且層高在2.2m以上的部位，按該部位的水平面積計算建筑面積。4.建筑物內(nèi)的門廳、大廳，按一層建筑面積計算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按其水平投影面積計算建筑面積。5.建筑物內(nèi)的夾層、插層，按其層高在2.2m以上的部位計算建筑面積。6.技術(shù)層和檢修通道內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的辦公室、值班室、儲藏室等，層高在2.2m以上時，按其圍護(hù)結(jié)
5、構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。7.室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、水平步道（滾梯），按建筑物的自然層計算建筑面積。8.室內(nèi)提物井、管道井、抽油煙機(jī)風(fēng)道、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，按首層面積計算建筑面積。9.設(shè)有結(jié)構(gòu)層的書庫、立體倉庫、立體車庫，按結(jié)構(gòu)層計算建筑面積；沒有結(jié)構(gòu)層的，按一層計算建筑面積。10.有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積分層計算建筑面積。11.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高超過2.1m（不含2.1m）的部位，按水平面積計算建筑面積。12.建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、眺望間、落地廚窗、陽
6、臺等，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍面積計算建筑面積。13.建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高在2.2m以上的按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。14.建筑物內(nèi)的變形縫，依其縫寬按自然層計算建筑面積，并入建筑物建筑面積計算。三、折算面積的范圍1.坡屋頂內(nèi)和場館看臺下的建筑空間，設(shè)計加以利用時，凈高在1.2m至2.1m的部位，按該部位水平面積的一半計算建筑面積。2.建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊、檐廊、陽臺等，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。3.有永久性頂蓋的室外樓梯，按其依附的建筑物自然層數(shù)的水平投影面積之和的一半計算建筑面積。4.雨篷的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的
7、寬度超過2.1m時，按其水平投影面積的一半計算建筑面積。5.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，按其頂蓋水平面積一半計算建筑面積。6.建筑物間有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。7.有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺，按其頂蓋水平投影面積一半計算建筑面積。8.兩層或多層仿古建筑構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積一半計算建筑面積。9.坡地仿古建筑、臨水仿古建筑或跨越水面仿古建筑的首層構(gòu)架柱外有圍欄的挑臺部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺外圍線間的水平投影面積一半計算建筑面積。四、不計算面積
8、的范圍1.層高小于2.2
