建筑面積計算規(guī)則

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1、四川省房產(chǎn)測繪實施細則（選編）平昌縣精繪房屋測繪有限責任公司二O一O年三月建筑面積計算規(guī)則151計算建筑面積的條件能夠計算建筑面積的房屋一般應具備以下普遍性的條件：1)應具有永久性上蓋。2)應有圍護結(jié)構(gòu)。3)結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物。4)層高在2.20m以上(含2.20m)。5)可作為人們生產(chǎn)或生活的場所。2計算全部建筑面積的范圍（20條）1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建筑面積。3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積

2、。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。4)室內(nèi)樓梯、樓梯間、電梯(含觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井、通風井、排氣井等均按房屋自然層計算面積。5)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。156)挑樓、封閉的挑廊、封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。7)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。8)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和非單排柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。9)房屋間永久性的封閉的架空通廊，按

3、外圍水平投影面積計算。10)地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。11)與房屋相連屬永久性的且有非獨立柱或有圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。有柱又有圍護結(jié)構(gòu)的門斗按圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影計算面積。12)玻璃幕墻、金屬幕墻以及其它材料幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻，以主墻為準計算建筑面積。13)屬永久性建筑有非單排柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。1514)依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有

4、圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計算。15)與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積。16)圖書館的書庫，其層高在2.20m以上的，均按一層計算。17)有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。18)室內(nèi)體育館按實際層數(shù)計算建筑面積。體育館(場)看臺下方空間加以利用的，凈高在2.10m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建筑面積(多層的按多層計)。19)房屋的飄窗，其窗臺臺面與房屋地面持平（落地）、具有房屋同等使用功能、凈高在2.10m以上,按外墻的外邊線與飄窗圍護之間范圍內(nèi)

5、的水平投影計算面積。20)層高在2.20m以上的架空層，按柱外圍水平投影面積計算。3計算一半建筑面積的范圍（6條）1)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。152)未封閉的陽臺、挑廊、入戶花園、庭院、空中花園等，不論其是否有柱，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。3)獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。6)上有陽臺，具有圍護結(jié)構(gòu)、獨戶使用的下層平臺，上蓋在圍護結(jié)

6、構(gòu)內(nèi)水平投影面積大于二分之一的，按其圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算。4.4不計算建筑面積的范圍（20條）1)層高低于2.20m的房屋、架空層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、地下室、半地下室、架空通廊等。2)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。3)房屋之間無上蓋的架空通廊，或無上蓋的陽臺、挑廊。陽臺、挑廊與其上蓋相距超過一個自然層以上，視為無上蓋；架空通廊、穿過建筑物的15通道與其上蓋超過二個自然層以上，視為無上蓋；陽臺、挑廊的上蓋在圍護結(jié)構(gòu)內(nèi)水平投影面積小于二分之一的，視為無上蓋。4)房屋的天面、挑

7、臺、露臺，天面上的花園、泳池。5)建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。6)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部份。7)利用引橋、高架路、高架橋、斜坡道、橋面作為頂蓋建造的房屋。8)活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。9)檢修、消防等用途的室外爬梯。10)獨立煙囪、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干、支線等。11)與房屋室內(nèi)不相通的伸縮縫、沉降縫。12)與室內(nèi)不相通的類似陽臺、挑廊、檐廊的建筑。13)樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用的部分。14)樓梯梯段水平間隙寬度大于0.30m的部分。15)自動扶梯安全間隙大于0.40m的部分。1

8、6)窗臺臺面高于房屋地面