北京市房屋修繕工程工期定額說明

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1、北京市房屋修繕工程工期定額總說明一、2009年《北京市房屋修繕工程工期定額》（以下簡稱本定額）依據(jù)1988年《北京市房屋修繕裝工程工期定額》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005），結(jié)合北京市房屋修繕市場具體情況編制。二、本定額包括平房翻建、添建工程，改造工程，抗震加固工程，裝飾裝修工程，室外工程，水電系統(tǒng)修繕工程，其他單項(xiàng)安裝工程，共七章533個(gè)項(xiàng)目。三、本定額是編制工程招標(biāo)文件，簽訂工程施工合同，合理確定工期的依據(jù)；也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)，確定投標(biāo)工期，安排施工進(jìn)度的

2、參考依據(jù)。四、本定額適用于本市行政區(qū)域內(nèi)一般單層房屋的翻建工程；各類房屋建筑的改造工程；抗震加固工程；重新裝飾裝修工程；系統(tǒng)更新改造工程以及隨同上述各類工程施工的零星（建筑面積在300m2以內(nèi)）添建工程。整棟建筑且整體騰空的重新裝飾裝修工程的工期執(zhí)行2009年《北京市建設(shè)工程工期定額》第一部分建筑工程的相應(yīng)項(xiàng)目。五、建筑面積按《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）中"計(jì)算建筑面積的規(guī)定"計(jì)算，有臺(tái)明的磚木結(jié)構(gòu)平房的建筑面積按臺(tái)明外邊線內(nèi)包括水平面積計(jì)算。六、本定額工期以日歷天為

3、單位，考慮了房屋修繕工程規(guī)模相對(duì)較小且分散、施工現(xiàn)場狹小、環(huán)境影響較多等不利因素；并考慮了冬雨季節(jié)、一般氣候影響等因素，結(jié)合建筑施工規(guī)范要求及技術(shù)操作規(guī)程等綜合因素確定。七、單項(xiàng)工程工期是以進(jìn)場施工之日為起始日，至完成合同約定的全部工程內(nèi)容，符合合同約定竣工驗(yàn)收條件提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告之日止所需的全部施工日歷天數(shù)。八、工期天數(shù)按單項(xiàng)工程計(jì)算，若一個(gè)承包方同時(shí)承包兩個(gè)以上（含兩個(gè)）單項(xiàng)工程時(shí)，工期天數(shù)的計(jì)算方法為：以其中工期天數(shù)最大的單項(xiàng)工程的工期為基本工期，加其它單項(xiàng)工程工期總和乘以相應(yīng)系數(shù)計(jì)算。加

4、一個(gè)乘以0.35系數(shù)；加兩個(gè)乘以0.20系數(shù)；加三個(gè)乘以0.15系數(shù)；加四個(gè)以上或安裝單項(xiàng)工程不另增加工期。九、因不可抗力造成工程停工的，經(jīng)承發(fā)包雙方確認(rèn)，工期可順延。十、因設(shè)計(jì)變更或發(fā)包方原因造成工期變化的，經(jīng)發(fā)、承包雙方確認(rèn)后，工期可調(diào)整。因承包方原因造成工期變化的，應(yīng)按原合同工期執(zhí)行。十一、工期定額中不包括施工中遇到地下管線改移或地下障礙物、古墓、文物處理等所需工期。十二、本定額凡注明"××××以內(nèi)（下）"者，均包括"××××"本身，注明"××××以外（上）"者，均不包括"××××"本身。)1

5、1計(jì)算建筑面積的規(guī)定--摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2005）3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。2利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.2單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)

6、外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.3多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時(shí)

7、不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.5地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不

8、利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.7建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。3.