第五章 城市用地規(guī)劃1 用地評價ppt課件.ppt

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1、第五章城市用地規(guī)劃1.城市用地選擇2.主要城市用地的規(guī)劃與布局第一節(jié)城市用地適用性評價城市用地一般指劃入城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的土地，不論其是否開發(fā)或開發(fā)到什么程度。城市用地適用性評價就是以城市建設(shè)用地為基礎(chǔ)，綜合各項用地的自然條件以及整備用地的工程措施的可能性與經(jīng)濟性，對用地質(zhì)量進行的評價。一、城市用地的自然環(huán)境分析（一）工程地質(zhì)條件1.建筑地基地基承載力影響城市用地的選擇以及工程建設(shè)的分布和經(jīng)濟性。碎石>粘土（固態(tài)）>砂>大孔土>淤泥>沼澤……大孔土、膨脹土、沼澤2.地震確定建設(shè)地區(qū)的地震烈度，制定設(shè)防標準。地震烈度在7度和7度以

2、上地區(qū)，須考慮防震措施，9度以上地區(qū)不宜作為城市用地。C.建筑盡量避開斷裂破碎地帶，減少震時的破壞。（衛(wèi)生防護帶）D.大型水庫不宜建在強震區(qū)的上游3.滑坡和崩塌滑坡：斜坡上的土、石在風(fēng)化作用、地表水、地下水、重力作用下向下滑動。崩塌：巖層或土層對山體穩(wěn)定造成的影響。A.用地規(guī)劃時，確定滑坡地帶與穩(wěn)定用地邊界的距離。B.建設(shè)用地應(yīng)避免選擇不穩(wěn)定坡面。C.選用滑坡可能用地時，應(yīng)采取具體工程措施。4.沖溝沖溝：間斷流水沖刷形成的溝槽作為城市用地時，應(yīng)采取相應(yīng)治理措施，如對地表水導(dǎo)流、綠化、護坡工程等。5.巖溶（二）水文及水文地質(zhì)條件

3、沿江河城市，應(yīng)避開洼地、滯洪區(qū)等部位建設(shè)；區(qū)別城市不同地區(qū)，采用不同的洪水設(shè)計標準。有污染企業(yè)應(yīng)放在地下水和水源地的下游。（三）氣候條件1.太陽輻射秦日照間距系數(shù)：1.632.風(fēng)象南昌風(fēng)玫瑰圖（風(fēng)向+風(fēng)速）A.有一個盛行風(fēng)向時，工業(yè)區(qū)應(yīng)按當(dāng)?shù)厥⑿酗L(fēng)向位于居住區(qū)的下風(fēng)向，污染系數(shù)最小的方位。污染系數(shù)=風(fēng)向頻率/平均風(fēng)速B.有兩個盛行風(fēng)向時，工業(yè)和居住區(qū)位于盛行風(fēng)向的兩側(cè)。C.還應(yīng)考慮靜風(fēng)比例高的城市，環(huán)境污染難以擴散的問題。3.溫度4.降水和濕度（四）地形條件1.影響城市規(guī)劃的布局、空間布置。2.平地要求不小于0.2%的坡度，以

4、利地表水的排放。城市主要建設(shè)用地適宜規(guī)劃坡度用地名稱最小坡度(%)最大坡度(%)工業(yè)用地0.210倉儲用地0.210鐵路用地02港口用地0.25城市道路用地0.28居住用地0.225公共設(shè)施用地0.220適宜坡度0.5-20-0.250.3-80.3-10二、城市用地的評定一類用地：工程地質(zhì)條件優(yōu)越二類用地：需要采取一定的工程措施三類用地：不適于修建的用地（1）一類用地一類用地即適于修建的用地。這類用地一般具有地形平坦、規(guī)整、坡度適宜，地質(zhì)條件良好，沒有被洪水淹沒危險，自然環(huán)境條件較為優(yōu)越等特點，是能適應(yīng)城市各項設(shè)施的建設(shè)要求

5、的用地。這類用地一般不需或只需稍加簡單的工程準備措施，就可以進行修建。其具體要求是：（a）地形坡度在10％以下，符合各項建設(shè)用地的要求；（b）土質(zhì)能滿足建筑物地基承載力的要求；（c）地下水位低于建筑物、構(gòu)筑物的基礎(chǔ)埋置深度；（d）沒有被百年一遇洪水淹沒的危險；（e）沒有沼澤現(xiàn)象或采到簡單的工程措施即可排除地面積水的地段；（f）沒有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。（2）二類用地二類用地即基本上可以修建的用地。這類用地由于受某種或某幾種不利條件的影響，需要采取一定的工程措施改善其條件后，才適于修建的用地。這類用地對城市

6、設(shè)施或工程項目的布置有一定的限制。其具體情況是：（a）土質(zhì)較差，在修建建筑物時，地基需要采取人工加固措施；（b）地下水位距地表面的深度較淺，修建建筑物里，需降低地下水位或采取排水措施；（c）屬洪水輕度淹沒區(qū)，淹沒深度不超過1～1.5米，需采取防洪措施；（d）地形坡度較大，修建建筑物時，除需要采取一定的工程措施外，還需動用較大土石方工程；（e）地表面有較嚴重的積水現(xiàn)象，需要采取專門的工程準備措施加以改善；（f）有輕微的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，需要采取一定工程準備措施等。（3）三類用地三類用地即不適于修建的用地。這類用地一

7、般說來用地條件極差，其具體情況是：（a）地基承載力小于60千帕和厚度在2米以上的泥炭層或流砂層的土壤，需要采取很復(fù)雜的人工地基和加固措施才能修建；（b）地形坡度超過20％以上，布置建筑物很困難；（c）經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.5米；（d）有嚴重的活動性沖溝、滑坡等不良地質(zhì)現(xiàn)象，若采取防治措施需花費很大工程量和工程費用；（e）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)價值很高的豐產(chǎn)農(nóng)田，具有開采價值的礦藏埋藏，屬給水水源衛(wèi)生防護地段，存在其他永久性設(shè)施和軍事設(shè)施等。三、城市用地的建設(shè)條件評價和經(jīng)濟性評價（一）、城市建設(shè)條件評價城市用地的建設(shè)條件是指組成城

8、市各項物質(zhì)要素的現(xiàn)有狀況與它們在近期內(nèi)建設(shè)或改進的可能以及它們的服務(wù)水平與質(zhì)量，城市用地的建設(shè)條件評價更強調(diào)人為因素所造成的方面。（1）城市用地布局結(jié)構(gòu)：應(yīng)考慮其是否合理、能否適應(yīng)發(fā)展、城市用地分布對生態(tài)環(huán)境的影響、城市內(nèi)外交通系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性、矛盾與潛力，以及城市用地結(jié)構(gòu)是