住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則

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1、住宅工程質(zhì)量通病控制監(jiān)理細(xì)則（銀河灣第一城一期工程）為提高住宅工程質(zhì)量水平，控制住宅工程質(zhì)量通病，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范和《住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合本工程實(shí)際情況，制定本監(jiān)理細(xì)則。一、本工程專業(yè)特點(diǎn)1、屋面采用聚胺脂保溫,水泥彩瓦（坡屋面處）,剛性防水（平屋面處），SBS防水2、鋁合金門窗,6+12+6中空玻璃3、外墻采用聚苯保溫板,涂料墻面為主(局部墻裙為頁(yè)巖板)4、內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷,白水泥批嵌5、樓地面為水泥砂漿結(jié)面(1-5層為地磚),廚衛(wèi)間聚胺脂防水6、頂棚批白水泥(電梯前室局部

2、輕質(zhì)材料吊頂)二監(jiān)理工作流程施工質(zhì)量控制工作流程圖1、施工工序控制流程承包單位申報(bào)：施工組織設(shè)計(jì)分項(xiàng)、分部施工方案否監(jiān)理審查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工承包單位質(zhì)量自檢檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程報(bào)驗(yàn)監(jiān)理檢查實(shí)物質(zhì)量（包括資料）否監(jiān)理檢查檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程，認(rèn)定質(zhì)量等級(jí)否進(jìn)行下一道檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工2、材料、設(shè)備質(zhì)量控制流程承包單位出示樣品和質(zhì)量證明資料否監(jiān)理工程師審查建設(shè)單位批準(zhǔn)（設(shè)計(jì)、施工合同有要求的）承包單位采購(gòu)取樣測(cè)試（有復(fù)試要求或?qū)|(zhì)量有懷疑的）否監(jiān)理工程師核驗(yàn)投入使用3、質(zhì)量事故處

3、理程序發(fā)生質(zhì)量事故發(fā)出《質(zhì)量通知單》（監(jiān)）上報(bào)主管部門發(fā)出暫停令（監(jiān)）事故調(diào)查暫停施工事故原因分析研究、制訂處理方案提交《質(zhì)量缺陷調(diào)查報(bào)告》（施）組織審查《調(diào)查報(bào)告》（監(jiān)）研究確定處理方案不處理處理補(bǔ)充調(diào)查實(shí)施處理方案（施）提出新方案完成處理，自檢申請(qǐng)驗(yàn)收（施）發(fā)出復(fù)工令（監(jiān)）檢查驗(yàn)收（監(jiān)）恢復(fù)施工提交《質(zhì)量事故處理報(bào)告》（監(jiān)）三、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及控制目標(biāo)（一）、地基基礎(chǔ)工程1、施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工竹子設(shè)計(jì)方案，并按規(guī)定程序?qū)徟?、施工機(jī)械必須鑒定合格計(jì)量設(shè)備應(yīng)竟計(jì)量標(biāo)定且能保證正常工作

4、，主要工種施工人員應(yīng)持證上崗。3、樁基工程施工，應(yīng)保證有效樁長(zhǎng)和進(jìn)入持力層深度，持力層控制時(shí)，預(yù)制樁、沉管灌注樁等應(yīng)嚴(yán)格控制壓力值來(lái)進(jìn)入持力層和進(jìn)入持力層深度。4、樁基施工后，應(yīng)有一定的休止期，保證樁身強(qiáng)度和樁周土體的超孔隙水壓力的消散和被擾動(dòng)土體強(qiáng)度的恢復(fù)。5、樁基工程驗(yàn)收前，按規(guī)范和相關(guān)文件規(guī)定進(jìn)行樁身質(zhì)量、承載力檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果不符合要求的，在擴(kuò)大檢測(cè)和分析原因后，由設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可或出具處理方案進(jìn)行加固處理。6、樁基施工時(shí)應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)測(cè)，垂直偏差應(yīng)小于0.5﹪。（二）、地下防水工程1、防水砼結(jié)構(gòu)

5、內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低炭鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過(guò)砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實(shí)，并在迎水面涂刷防水涂料。2、采用預(yù)拌砼，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，是施工時(shí)應(yīng)加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)控力度，安排專人檢測(cè)砼的塌落度，其和易性應(yīng)滿足要求。1、砼采用分層澆筑，分層振實(shí)，排除泌水，進(jìn)行二次收漿壓實(shí)。2、砼水平構(gòu)件應(yīng)用塑料薄膜或草袋覆蓋，澆水養(yǎng)護(hù)，豎向構(gòu)件宜采用涂刷養(yǎng)護(hù)液進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不少于14天。3、金屬止水帶，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密；橡膠止水帶應(yīng)設(shè)在變形縫或施工縫的中部，接頭

6、應(yīng)銼成斜坡，毛面搭接，并用相應(yīng)的膠粘劑粘牢。4、后澆帶施工縫澆筑前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實(shí)砼，先澆水沖洗，澆筑后及時(shí)養(yǎng)護(hù)。（三）、砌體工程1、頂層和底層應(yīng)設(shè)置通常現(xiàn)澆鋼筋砼窗臺(tái)梁，高度不宜小于120毫米，縱筋不少于4010，箍筋06200；其他層在窗臺(tái)標(biāo)高處，應(yīng)設(shè)置現(xiàn)澆鋼筋砼板帶，厚度不小于60毫米，砼強(qiáng)度不應(yīng)小于C20，縱筋配筋不宜少于308。2、頂層及女兒墻砂漿的強(qiáng)度不應(yīng)小于M75。3、砼小型空心砌塊等輕質(zhì)墻體，當(dāng)墻體長(zhǎng)大于5米時(shí)，應(yīng)設(shè)置間距不大于3米的構(gòu)造柱；每層墻體中部設(shè)置高

7、度為120毫米同墻寬的砼腰梁，無(wú)約束的端部必須設(shè)置構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋砼框加強(qiáng)。4、墻到梁、板底部，應(yīng)留有一定空隙，待15天后，方可補(bǔ)砌。5、墻體拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)，不應(yīng)打彎壓入磚縫。6、墻與框架柱交接處宜用15見(jiàn)方的木條預(yù)先留縫，再加網(wǎng)片粉刷。1、每天砌筑高度控制在1墻8米以下；體砌筑完成后，不應(yīng)少于30天抹灰。2、嚴(yán)禁在墻體上交叉埋設(shè)管線和開水平槽，豎向開槽應(yīng)用機(jī)械開，且在粉刷前同鋼絲網(wǎng)鋪貼。3、寬度大于300毫米的預(yù)留洞應(yīng)設(shè)鋼筋砼過(guò)梁，且深入每邊墻體不小于250毫米。4、應(yīng)采用“

8、三一法”砌筑，鋪漿長(zhǎng)度不應(yīng)大于500毫米，且保證砂漿飽滿。嚴(yán)格控制砌塊含水率，應(yīng)提前1-2天澆水。5、施工洞、腳手眼等后填洞口補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)將接槎處清理，澆水，填密實(shí)；外墻等應(yīng)用微膨脹砂漿分次堵，迎水面采用防水砂漿粉刷，并辦理隱蔽驗(yàn)收。6、裝飾施工前，應(yīng)復(fù)核房間的軸線、標(biāo)高、門窗洞口的幾何尺寸，發(fā)現(xiàn)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)處理。（四）、混凝土結(jié)構(gòu)工程1、模板和支撐的選用應(yīng)滿足強(qiáng)度，必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。拆模時(shí)，砼強(qiáng)度應(yīng)滿足規(guī)范要求。2、板中管線必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層的在下層鋼筋之上