某裝修工程監(jiān)理大綱.pdf

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1、第一章工程項(xiàng)目概況、特點(diǎn)分析及建議一工程項(xiàng)目概況工程名稱三河市文化中心裝修工程工程地點(diǎn)三河市工程性質(zhì)建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位北京宜和人文開元設(shè)計(jì)事務(wù)所、中科院建筑設(shè)計(jì)研究院承包單位計(jì)劃開工日期2010年9月10日計(jì)劃竣工日期2011年9月30日質(zhì)量等級(jí)合格工程概算6800萬元人民幣工程項(xiàng)目一覽表建筑面積層數(shù)（地上/單位工程名稱2結(jié)構(gòu)類型工程概算（M）地下）三河市文化中心科技館、綜合文體館、圖書檔案館、美術(shù)53463框剪4層/1層2800萬元館、體育休閑用房、行政辦公用房等三河市文化中心綜20517框剪4層/1層4000萬元合影劇院1/47二、工程情況描述序號(hào)分

2、部工程子分部工程做法1建筑裝飾裝修二次裝修設(shè)計(jì)2建筑屋面上人屋面水源為市政供水，由市政管網(wǎng)直接供水，給水系統(tǒng)3建筑給水、排水設(shè)置集中生活熱水給水系統(tǒng)排水系統(tǒng)采用污廢分流設(shè)低壓配電室，以放射和樹干式配電到各配電系統(tǒng)層一般照明以單電源供電，照明及插座分別4建筑電氣電氣照明安裝由配電箱分支路供電，事故照明采用雙電源互投，由專用的配電箱供電防雷及接地按三類防雷設(shè)防，防雷接地和其他各種接地組成共同聯(lián)合接地安裝序號(hào)分部工程子分部工程做法設(shè)置衛(wèi)星及有線電視系統(tǒng)，公共廣通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)播和背景音樂系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)具體見消防專篇?jiǎng)酉到y(tǒng)采用直接數(shù)字式監(jiān)控系統(tǒng)，由中央建筑設(shè)

3、備監(jiān)控系統(tǒng)電腦及終端設(shè)備加上若干個(gè)DDC控制盤組成5智能建筑安全防范系統(tǒng)本工程設(shè)置電視監(jiān)控系統(tǒng)自控系統(tǒng)接入中央控制室，與消防樓宇自控系統(tǒng)無關(guān)的機(jī)電設(shè)備均納入監(jiān)控中心統(tǒng)一管理系統(tǒng)應(yīng)適于語音、圖像、數(shù)據(jù)、多綜合布線系統(tǒng)媒體信息的高速傳輸，并應(yīng)與國際互聯(lián)連接包括機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)和機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系6通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)2/47本工程主要采用全空氣空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)和風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)本工程地上部分為風(fēng)機(jī)盤管與空空調(diào)水系統(tǒng)調(diào)機(jī)組分開設(shè)置的四管制變水量系統(tǒng)3/47第二章監(jiān)理工作依據(jù)2.1國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)；2.2國家和地方有關(guān)工程建設(shè)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和規(guī)程

4、等；2.3經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程項(xiàng)目文件和設(shè)計(jì)文件；2.4建設(shè)單位和監(jiān)理單位簽訂的工程建設(shè)監(jiān)理合同；2.5建設(shè)單位與承包單位簽訂的建設(shè)工程施工合同；2.6我公司貫徹ISO9002質(zhì)量體系標(biāo)準(zhǔn)頒布的《質(zhì)量手冊(cè)》、《質(zhì)量體系程序文件》和相關(guān)的支持性文件。4/47第三章監(jiān)理工作范圍和目標(biāo)3.1監(jiān)理的工作范圍：包括內(nèi)外裝飾裝修、給排水、暖通設(shè)施和各隱蔽工程系統(tǒng)管線預(yù)埋等。3.2監(jiān)理的工作目標(biāo)：施工監(jiān)理是監(jiān)理單位接受建設(shè)單位委托，代表建設(shè)單位對(duì)工程進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)控制等方面的監(jiān)督與管理。我公司的質(zhì)量方針是“項(xiàng)目管理規(guī)范；作風(fēng)廉潔公正；服務(wù)熱情周到；踐諾誠實(shí)守信

5、。”故確保建設(shè)單位與承包單位簽定《建設(shè)工程施工合同》中的進(jìn)度、質(zhì)量、造價(jià)的目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)即為我項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理工作的目標(biāo)值。工程質(zhì)量控制目標(biāo)：按照《建設(shè)工程施工合同》中確定的質(zhì)量目標(biāo)。工程進(jìn)度控制目標(biāo)：按照《建設(shè)工程施工合同》中確定的工期目標(biāo)。工程造價(jià)控制目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程施工合同》中的合同價(jià)；依據(jù)國家和北京市有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)格控制合同外的工程價(jià)款，力爭以建設(shè)單位最小的投入獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。5/47第四章施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作4.1熟悉、核查施工圖紙：組織顧問專家組和項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)施工圖紙進(jìn)行核查，確保設(shè)計(jì)的可靠、經(jīng)濟(jì)、合理，核查各專業(yè)施工圖之間

6、有無錯(cuò)、漏、碰、缺的現(xiàn)象，并提出合理化建議。4.2參與設(shè)計(jì)交底，設(shè)計(jì)交底由建設(shè)單位主持，設(shè)計(jì)交底應(yīng)有記錄，會(huì)后由承包單位負(fù)責(zé)整理，并經(jīng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、承包單位簽認(rèn)。4.3審定施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）：首先審查施工單位對(duì)施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）的審批手續(xù)是否齊全。然后總監(jiān)理工程師組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)其內(nèi)容進(jìn)行審閱、討論、審定，由總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。4.4參加第一次工地會(huì)議：會(huì)議在開工前進(jìn)行，由建設(shè)單位主持，總監(jiān)與全體監(jiān)理人員參加，會(huì)后由項(xiàng)目監(jiān)理部編印會(huì)議紀(jì)要，分發(fā)有關(guān)各方。4.5主持召開施工監(jiān)理交底會(huì)：會(huì)議在開工前進(jìn)行，由總監(jiān)理工程師主持，

7、施工單位的項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)保體系主要成員、資料員應(yīng)參加。會(huì)議主要內(nèi)容：項(xiàng)目監(jiān)理部向施工單位明確監(jiān)理的范圍；監(jiān)理工作的內(nèi)容、要求、基本程序和方法；各類報(bào)表的報(bào)審要求。會(huì)后由項(xiàng)目監(jiān)理部編印會(huì)議紀(jì)要分發(fā)有關(guān)各方。6/47第五章工程進(jìn)度控制三河市文化中心裝修工程的開工日期為2010年9月30日，竣工日期為2011年9月30日，工期為365日歷天。我公司編制了簡要的進(jìn)度控制計(jì)劃（咐后）。如果我公司能有幸中標(biāo)，在《監(jiān)理規(guī)劃》中，將根據(jù)施工單位的進(jìn)度計(jì)劃，編制詳細(xì)的進(jìn)度控制計(jì)劃。針對(duì)本工程的情況，為保證工期目標(biāo)的餓實(shí)現(xiàn)，提出以下建議和措施：1.本工程位于三河

8、主干道102國道，周圍是居民小區(qū)，因此，施工過程中，必須要保證安全及文明施工，項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)要求