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《采光權(quán)賠償標準對于已經(jīng)妨礙到采光權(quán).doc》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、采光權(quán)賠償標準對于已經(jīng)妨礙到采光權(quán),而且不能排除妨礙,只能賠償,請問賠償?shù)臉藴适鞘裁醋罴汛鸢赴唇ㄖ?guī)范:相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計算。如你的房屋高度為10米,而相臨的房屋為15米,則基本間距應(yīng)在8——12米;如相臨房屋為8米,則基本間距應(yīng)在6.4——9.6米之間。當然還有一些實際情況要考慮,請你最好通過當?shù)氐囊?guī)劃部門去咨詢和辦理相關(guān)的手續(xù)。鄰居不同意可以通過規(guī)劃、房產(chǎn)、居(村)委會等部門和群眾組織來協(xié)調(diào)?! ∶穹ㄍ▌t中沒有采光權(quán)的具體規(guī)定,只是對于相鄰權(quán)作了一個抽象的規(guī)定. 民法通則第八十三條中的相關(guān)規(guī)定: 不動產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當按照有利生產(chǎn)、
2、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當停止侵害,排除妨礙,賠償損失?! ∮袥]有對你的采光權(quán)進行侵害,一般是以房屋日照時間的長短來認定的.至于間距,你現(xiàn)在可以先了解一下該房屋進行施工是否取得了合法手續(xù),是否有施工許可證及規(guī)劃許可證等. 關(guān)于日照還有一個部門規(guī)章: 我國《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定:“大城市住宅日照標準為大寒日≥2小時,冬至日≥1小時,老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時的標準;在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標
3、準降低;舊區(qū)改造的項目內(nèi)新建住宅日照標準可酌情降低,但不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標準?!薄 ∫虼?如果低于上述標準,則采光權(quán)受到侵害無疑.當然最好了解一下所居住的地方是否還有地方性的規(guī)定. 但目前就侵犯采光權(quán)并沒有統(tǒng)一的賠償標準.因此,建議參考下列因素來合理提出請求金額: 由于對采光權(quán)的侵害不僅體現(xiàn)在對物權(quán)的侵害上,還可能導(dǎo)致健康權(quán)、身體權(quán)、人格權(quán)以及其他權(quán)利的被侵害,因此,采光權(quán)侵權(quán)實際上是多重侵權(quán)的綜合,賠償內(nèi)容應(yīng)當包括:由于陽光遮擋導(dǎo)致電費、采暖設(shè)施增加的費用,健康補償費、視覺污染費,因采光損失導(dǎo)致房屋價值貶低等。我家房子是96年左右蓋的(8層,我家2層)。有間臥房(20平米左右),
4、窗戶在西面,因西面臨街,有人在離這間房1.5米的距離蓋了三層樓高的商鋪(手能摸著墻),導(dǎo)致這間房白天進去都要開燈。能肯定的是商鋪是在住宅樓之后蓋的。不知道現(xiàn)在如何做,可以要回我家的采光權(quán)???請教大家了,謝謝!~~~問題補充:間距應(yīng)為1.2m左右;如果能把那所房子拆掉最好,有沒有什么辦法?請教大家了,謝謝!~~~最佳答案8層是位于城鎮(zhèn)吧?第一,咨詢3樓高鋪是否有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,如無,是非法建筑??梢韵蛞?guī)劃行政主管部門反映。如果已有,屬于規(guī)劃部門發(fā)證錯誤,忽視了你采光通風權(quán)。你可以向其上級主管部門反映。。。如均無效,可以向法院申請你的采光通風權(quán)。如果房屋未建成,則可以制止,如已建成,只能通
5、過協(xié)調(diào)了,賠你錢。金額各地各有不同。第二,肯定影響了你的采光通風權(quán)。二建筑之間的距離(二建筑是東西向)是三層樓的0.5倍的一半(雙方在各自界址范圍各退一半)。按對方10米樓高計算,應(yīng)該是2。5米。第三,你說1。5米距離,手能摸到1.5米外的東西。懷疑中。。第四,不要匿名,要光名正大,匿名沒人管的。我家是河南的小城-鄲城。我家房前鄰居要蓋6層高的私人住宅、嚴重影響我家的光照時間。我該如何應(yīng)對、官司如何打、侵權(quán)著有很硬的后臺、在法院、公安、政府都很有背景?最佳答案1、你說是要蓋:如果是還沒有蓋,可以調(diào)查一下對方是否有規(guī)劃證、建筑施工許可證等相關(guān)證據(jù):如果沒有證或證不全,可以在其未蓋前、或是蓋的過程
6、中,向當?shù)匾?guī)劃、建筑部門舉報或投訴,讓他蓋不起來更合適:一旦蓋起來,即使給了你家采光賠償,終年見不到陽光的日子感覺也不會太好,更何況對方如此有背景,你能不能拿到、能拿到多少采光賠償還是個問題呢。2、如果房子已經(jīng)蓋起:你家可以侵犯你家采光為由要求采光補償,協(xié)商不成時可以起訴到法院解決,但在起訴前,先應(yīng)先找到你所在地建設(shè)部門鑒定一下你家的的采光是否因受樓房影響沒有達到規(guī)定的采光標準,在拿到檢測報告后再起訴:如果對方樓房蓋起后,雖然影響了你家以前的采光,但沒有超過國家規(guī)定的采光標準的,不能算是侵犯你家的采光權(quán)、不能索要采光補償。3、對方家里有背景,你家應(yīng)收集更充分的證據(jù)證明侵權(quán)行為確實存在確實給你家
7、造成了損失,如果當?shù)胤ㄔ号袥Q不公,可以到上一級法院上訴。4、另外,這樣一棟大樓,影響的絕不會是你一家,最好是聯(lián)合各受影響人家共同反映或起訴,比你一家單打獨斗要好得多。?新華社沈陽6月27日專電(記者范春生)遼寧省盤錦市居民許文義從開發(fā)商處購得住宅一套,住宅位于三層,不料入住不久開發(fā)商在旁邊建起高層住宅。在高層住宅建到第13層時,他以自家住房“采光權(quán)被侵犯”為由起訴索賠5萬元。遼河油田中級法院日前判