論房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范化管理

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1、論房地產(chǎn)交易和權(quán)屬登記規(guī)范化管理　　摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的各項(xiàng)事業(yè)都有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)，其正在不斷壯大。如今，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。雖然房地產(chǎn)業(yè)給我國(guó)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)利益，但是也帶來(lái)了很多的負(fù)面影響，權(quán)屬登記管理制度的缺失表現(xiàn)得尤為突出，給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及所有權(quán)人的合法利益帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。本文就這些現(xiàn)狀進(jìn)行討論，并提出幾點(diǎn)合理化建議。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)交易；權(quán)屬登記；規(guī)范管理Abstract:withthedevelopmentofournationaleconomy,thecauseofourcountryh

2、avemakeaspurtofprogressofdevelopment.TherealestateindustryasanimportantindustryinChina,whichisgrowing.Now,therealestateindustryhasalreadybecometheimportantpillarindustryofourcountry.AlthoughtherealestateindustryinChinatobringhugeeconomicbenefitsandsocialbenefits,butalsobroughtmanynegativeeffe

3、cts,lackofmanagementauthorityintheregistrationsystemisparticularlyprominent,hasbroughtgreat7challengestothedevelopmentofChina’srealestateindustryaswellasthelegitimateinterestsoftheowner.Thispaperdiscussesthecurrentsituation,andputsforwardsomereasonablesuggestions.Keywords:realestatetransactio

4、nmanagementauthorityintheregistration;standardizedmanagement;中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104（2013）引言隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)的各項(xiàng)事業(yè)都有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的重要產(chǎn)業(yè)，其正在不斷壯大。但是，隨之而來(lái)的是，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有著很多的不足之處，權(quán)屬登記管理制度缺失，給我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及所有權(quán)人的合法利益帶來(lái)了極大的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)交易原則7房地產(chǎn)交易是指以房和地作為商品，在商業(yè)市場(chǎng)范圍內(nèi)進(jìn)行交易的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易是一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)交易有非

5、常專(zhuān)業(yè)化的要求，所以房地產(chǎn)交易必須按照規(guī)則進(jìn)行。房地產(chǎn)業(yè)作為一種非常特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其需要有非常嚴(yán)格、專(zhuān)業(yè)的交易原則要求，只有這樣才能保證交易活動(dòng)正常健康進(jìn)行。在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)一定要遵循房屋和土地統(tǒng)一交易的規(guī)則，當(dāng)房屋被出售或者抵押后，其使用權(quán)以及房屋土地的使用權(quán)必須從給予者一方同時(shí)過(guò)渡到獲予者一方。值得一提的是，此時(shí)房屋和土地是不能分開(kāi)的，它們的使用者或者處置者只能是一個(gè)人。如果打破這一個(gè)規(guī)則就會(huì)給房地產(chǎn)交易帶來(lái)極大的麻煩。不僅如此，房產(chǎn)交易時(shí)還要如實(shí)向當(dāng)?shù)卣蕡?bào)價(jià)格，絕對(duì)不可以瞞報(bào)或者謊報(bào)，一定要及時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。只有這樣，才能保證房地產(chǎn)權(quán)人的合法利益。房地產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)

6、范管理的定義我國(guó)政府為了有效監(jiān)管房地產(chǎn)業(yè)，制定了相關(guān)的政策措施，要求房屋產(chǎn)權(quán)變更時(shí)需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬登記。所謂的房屋權(quán)屬登記是指對(duì)房屋和土地的擁有者的權(quán)利進(jìn)行法律上的認(rèn)證，也就是說(shuō)，房屋和土地?fù)碛姓弑仨毎凑辗蛇M(jìn)行登記，從而獲得法律方面的保護(hù)。通過(guò)這樣一個(gè)管理方式來(lái)有效規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記規(guī)范管理的現(xiàn)狀7隨著我國(guó)改革開(kāi)放進(jìn)程的逐步加快，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有了極大的進(jìn)步，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為了我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出了突出的貢獻(xiàn)。但是，我們絕對(duì)不能僅僅看到好的一面，而更應(yīng)該看到我國(guó)在對(duì)房地產(chǎn)管理時(shí)仍舊存在著非常多的不足，特別是房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記

7、管理存在著很多的問(wèn)題，這極大的影響了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。具體說(shuō)來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記管理的不足主要表現(xiàn)為以下幾點(diǎn)：房地產(chǎn)業(yè)雖然當(dāng)前很火熱，可是前景卻不容樂(lè)觀。隨著經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，我國(guó)人均耕地面積正在慢慢減少。而隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的不斷加快，我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的要求會(huì)越來(lái)越高。這就使供需矛盾不斷加大。而對(duì)房地產(chǎn)的管理不當(dāng)也進(jìn)一步提升了這一矛盾。在當(dāng)前對(duì)房地產(chǎn)的管理過(guò)程中，經(jīng)常出現(xiàn)對(duì)閑置土地不合理開(kāi)發(fā)的情況，在對(duì)舊房改造的過(guò)程中也無(wú)法切實(shí)保護(hù)權(quán)利人的合法利益。一些耕地未經(jīng)允許就被開(kāi)