工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理方案3

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1、住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量關(guān)系到廣大人民群眾的切身利益。由于住宅工程質(zhì)量通病具有多發(fā)性，難治性等特點(diǎn)，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點(diǎn)。如何有效防治施工中住宅工程質(zhì)量通病一直是建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理長(zhǎng)期思索、不斷總結(jié)的工作，根據(jù)中國(guó)建筑業(yè)協(xié)會(huì)工程建設(shè)質(zhì)量監(jiān)督與檢測(cè)分會(huì)和中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)建筑施工專業(yè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《建筑工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題防治手冊(cè)》，制定該住宅工程質(zhì)量通病治理措施和實(shí)施方案。一．依據(jù)：1.國(guó)家和地方制定的有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)章。2.現(xiàn)行的工程建

2、設(shè)設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范和建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收系列規(guī)范。3.本工程施工圖紙、設(shè)計(jì)變更、洽商及工程項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)文件。4.管理部門下發(fā)的關(guān)于工程質(zhì)量通病防治的文件、資料。二、工程概況：1、工程名稱：XXXX2、工程地點(diǎn)：XXXX3、建設(shè)單位：XXXX4、設(shè)計(jì)單位：XXXX5、施工單位：XXXX6、監(jiān)理單位：XXXX15本工程建筑總建筑面積XXXX㎡，地下一層，地上六層，地下一層層高2.6m，一至六層層高3m。建筑總高度18.80M；建筑結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)；建筑功能：地下一層為車庫(kù)，一～六層為住宅。三.控制原則

3、及措施：1．做好施工圖紙會(huì)審工作，把圖紙有關(guān)細(xì)部構(gòu)造及部分關(guān)鍵部位設(shè)計(jì)不到位的提出來(lái)，以便施工控制。2.堅(jiān)決貫徹國(guó)家節(jié)約能源的方針、政策、保證節(jié)能建筑的工程按設(shè)計(jì)施工圖紙、標(biāo)準(zhǔn)圖實(shí)施、保證工程質(zhì)量。施工中對(duì)建筑節(jié)能施工單位資質(zhì)審查，管理人員及主要專業(yè)人員必須經(jīng)過(guò)節(jié)能培訓(xùn)，持證上崗。3.編寫詳細(xì)工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理方案，并經(jīng)監(jiān)理審批，明確工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理項(xiàng)目重點(diǎn)部位和關(guān)鍵工序的控制措施。施工前做好技術(shù)交底。4.控制材料源頭，凡采購(gòu)的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設(shè)備等所有建筑材

4、料必須是獲得相關(guān)部門認(rèn)證和核準(zhǔn)的產(chǎn)品。同時(shí)材料進(jìn)場(chǎng)必須帶廠家資質(zhì)、認(rèn)證、核準(zhǔn)等有效文件，有產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)、檢驗(yàn)報(bào)告，進(jìn)場(chǎng)后必須按規(guī)定品種、規(guī)定批量、進(jìn)行二次檢測(cè)，合格后使用。5.設(shè)計(jì)建筑節(jié)能的變更應(yīng)有設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)變更通知單，并經(jīng)原審圖單位的審核意見(jiàn)。6.基礎(chǔ)、墻體、屋面等分部分項(xiàng)工程隱蔽前，必須經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)。157.在施工中對(duì)各分部分項(xiàng)工程的基層處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理、飾面層施工都要嚴(yán)格按規(guī)范、規(guī)定、操作規(guī)程施工，并做好監(jiān)督檢查、驗(yàn)收、評(píng)定工作。施工前，關(guān)鍵部位關(guān)鍵工序施工單位應(yīng)做工

5、程示范樣板，經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理、單位共同檢查確認(rèn)方可施工。9.做好每分項(xiàng)分部工程技術(shù)、質(zhì)量交底，堅(jiān)持工序驗(yàn)收檢查制度，上道工序驗(yàn)收合格，再進(jìn)行下道工序施工。10.按規(guī)定做好涉及節(jié)能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗(yàn)收。做好相關(guān)子分部工程檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、子分部工程驗(yàn)收評(píng)定記錄。四．通病治理項(xiàng)目及范圍：根據(jù)文件精神，工程質(zhì)量專項(xiàng)治理重點(diǎn)如下：㈠．實(shí)體質(zhì)量通病防控1．墻體裂縫防治2．樓板裂縫防治3．樓地面滲漏、地面裂縫防治4．外墻滲漏、裂縫、長(zhǎng)毛、結(jié)露防治5．門窗滲漏防治6.屋面滲漏防治7.地下防水

6、工程滲漏防治8.室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制9.建筑安裝工程通病防治10.土方回填治理15㈡．工藝通病治理要點(diǎn)1．衛(wèi)生間上返梁和樓板連接節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，衛(wèi)生間蓄水、屋面淋水試驗(yàn)不規(guī)范。2．砌體不按操作規(guī)程施工。3．混凝土和砂漿計(jì)量不準(zhǔn)確、級(jí)配不嚴(yán)格、攪拌不均勻。4．各類外加劑品種選用、計(jì)量、摻配方法掌握不準(zhǔn)確。5.外窗及周邊發(fā)泡、打膠不到位，出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。6.土方回填材料含水率、分層厚度、壓實(shí)設(shè)備和壓實(shí)遍數(shù)控制不當(dāng)。（三）管理通病治理治理要點(diǎn)1．因盲目趕工、片面壓低造價(jià)造成的粗制亂造、偷工減料。2．施工

7、單位自檢不到位。3．施工方案針對(duì)性不強(qiáng)，內(nèi)業(yè)真實(shí)性差。4．材料質(zhì)量源頭控制不嚴(yán)。5．施工圖設(shè)計(jì)深度不足，部分關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，細(xì)部構(gòu)造物詳圖。設(shè)計(jì)變更隨意，變更不符合程序。四．具體分項(xiàng)工程治理措施及要點(diǎn)：㈠.墻體裂縫防治：1.嚴(yán)格控制施工單位選購(gòu)材料的質(zhì)量、必須符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)強(qiáng)度及品種?！?.粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30d后方可砌筑。15　3．砌筑用砂漿應(yīng)采用中粗砂。　4．填充墻砌至梁（板）底口處時(shí)，應(yīng)預(yù)留30～50ｍｍ空隙，待填充墻砌筑14d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側(cè)向丁筑擠密或采用微膨脹細(xì)石

8、砼嵌填密實(shí)。5．砌筑嚴(yán)格按規(guī)范要求砌筑，各種磚應(yīng)提前澆水濕潤(rùn)，砂漿飽滿度不得低于規(guī)范要求，尤其丁頭縫及轉(zhuǎn)角交接處灰漿必須飽滿。砌體應(yīng)在砌筑完畢28d后再抹灰。6．電線導(dǎo)管嚴(yán)禁在多孔磚砌體中斜向敷設(shè)。7．砌體拉結(jié)鋼筋的設(shè)置必須規(guī)范到位；加掛的防裂密目鋼絲網(wǎng)必須貼掛牢固?！　?．住宅建筑宜采用挑檐（外天溝）屋蓋；其屋面女兒墻應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱，間距不大于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應(yīng)設(shè)置伸縮縫，其間距不大于20m；女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂?shù)姆鬯?yīng)每隔3m設(shè)一道縫寬10mm的分隔縫，縫內(nèi)嵌填彈性密封材料?！?．