建筑工程竣工結(jié)算造價(jià)審核

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1、建筑工程竣工結(jié)算造價(jià)審核　　【摘要】工程竣工結(jié)算審核是竣工結(jié)算階段的一項(xiàng)重要工作，是合理確定工程造價(jià)的必要程序和重要手段，是建設(shè)單位控制工程建設(shè)投資的最終環(huán)節(jié)。本文介紹了建筑工程竣工結(jié)算造價(jià)的審核的內(nèi)容，探討了造價(jià)審核工作的重點(diǎn)?！娟P(guān)鍵詞】建筑竣工造價(jià)審核中圖分類(lèi)號(hào)：TU723.5文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一、前言工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。工程竣工結(jié)算直接關(guān)系到建設(shè)單位與施工企業(yè)的切身經(jīng)濟(jì)利益，它既是建設(shè)單位控制工程造價(jià)的重點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是施工企業(yè)獲取經(jīng)濟(jì)利益的最

2、終和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。由于建設(shè)單位和施工企業(yè)所處的立場(chǎng)和目的不同，可能會(huì)造成雙方對(duì)工程竣工結(jié)算造價(jià)的歧義，通常雙方均為委托有資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢(xún)單位對(duì)工程竣工結(jié)算進(jìn)行審核，以達(dá)到平衡雙方的利益關(guān)系，使工程審核的結(jié)算價(jià)更趨于合理、客觀、公正和合法。由此可見(jiàn)工程竣工結(jié)算在—個(gè)工程的實(shí)施過(guò)程中起到—個(gè)非常關(guān)鍵的作用，而對(duì)工程竣工結(jié)算要點(diǎn)的審核更是起到?jīng)Q定性的作用。7二、工程造價(jià)審核的內(nèi)容竣工結(jié)算的審核，主要以工程量是否正確、單價(jià)的套用是否合理、費(fèi)用的計(jì)取是否準(zhǔn)確三方面為重點(diǎn)，在竣工圖的基礎(chǔ)上結(jié)合合同、招投標(biāo)書(shū)、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要以及地質(zhì)勘察資料、工程變更簽證、材料設(shè)備價(jià)格簽證、隱蔽工程驗(yàn)收

3、記錄等竣工資料，按照有關(guān)的文件規(guī)定進(jìn)行計(jì)算核實(shí)。1、工程量的審核工程量的計(jì)算是審核結(jié)算工作中最繁瑣，最耗時(shí)的一個(gè)工作環(huán)節(jié)。作為結(jié)算的主要依據(jù)，直接影響到結(jié)算的準(zhǔn)確性。對(duì)竣工圖工程量的審核，最重要的是熟悉工程量的計(jì)算規(guī)則。一是分清計(jì)算范圍。如磚石工程中基礎(chǔ)與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與次粱的劃分等。二是分清可計(jì)算的條件，如建筑層高大干3．6m時(shí)，頂棚需要裝飾方可計(jì)取滿(mǎn)堂腳手架費(fèi)用。里腳手架只計(jì)算一半，現(xiàn)澆鋼筋混凝土構(gòu)件方可計(jì)取支模超高增加費(fèi)。三是應(yīng)仔細(xì)核對(duì)計(jì)算尺寸與圖示尺寸是否相符，防止計(jì)算錯(cuò)誤產(chǎn)生。對(duì)簽證憑據(jù)工程量的審核主要是現(xiàn)場(chǎng)簽證及設(shè)計(jì)修

4、改通知書(shū)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況核實(shí)，傲到實(shí)事求是，合理計(jì)量。四是防止重復(fù)計(jì)算或者多算，如計(jì)算了地下室大開(kāi)挖土方就不能計(jì)算平整場(chǎng)地。2、單價(jià)的審核7審查投標(biāo)報(bào)價(jià)的綜合單價(jià)描述內(nèi)容是否與項(xiàng)目相一致。審查綜合單價(jià)是否合理與準(zhǔn)確。審查所報(bào)材料單價(jià)是否合理，根據(jù)相關(guān)資料審查所用材料是否與所報(bào)材料符合。3、費(fèi)用的審核取費(fèi)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)頒發(fā)的文件及規(guī)定，結(jié)合相關(guān)文件如合同，招投標(biāo)書(shū)等來(lái)確定費(fèi)率。審核時(shí)應(yīng)注意取費(fèi)文件的時(shí)效性，執(zhí)行的取費(fèi)表是否與工程性質(zhì)相符；費(fèi)率計(jì)算是否正確。在結(jié)算時(shí)特別要注意變更或新增項(xiàng)目是否按相關(guān)條款規(guī)定下浮等。三、建設(shè)工程竣工結(jié)算審核工作要點(diǎn)工程結(jié)算審核是一項(xiàng)

5、政策性、專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工作，從工程量的校核的準(zhǔn)確性到定額單價(jià)套用的合理性，從現(xiàn)場(chǎng)簽證、竣工圖到現(xiàn)場(chǎng)踏勘等，工作煩瑣、復(fù)雜，延續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)。要做好竣工結(jié)算審核，根據(jù)工程具體情況采用科學(xué)、合理的審核方法，重點(diǎn)應(yīng)放在做好項(xiàng)目的工程量、單價(jià)、各種費(fèi)用計(jì)算的審核上，并在工作中把握以下幾個(gè)要點(diǎn)：1．重視施工合同簽訂，規(guī)范合同條款約定施工合同是工程竣工結(jié)算審核的核心依據(jù)。在合同簽訂過(guò)程中，根據(jù)工程實(shí)際情況，在合同專(zhuān)用條款中對(duì)工程計(jì)量調(diào)整、價(jià)格調(diào)整。工程變更、結(jié)算方式、合同爭(zhēng)議解決方式等作出詳盡約定是合同簽訂中不容忽視的問(wèn)題，只有這樣才能有效地避免工程結(jié)算中合同糾紛的產(chǎn)生，提高審核效率。2

6、．深入現(xiàn)場(chǎng)，全面掌握工程實(shí)況7結(jié)算審核不能只是對(duì)圖紙和工程變更的計(jì)算審核，還要深入現(xiàn)場(chǎng)，細(xì)致認(rèn)真的核對(duì)，確保工程結(jié)算的質(zhì)量。要掌握工程動(dòng)態(tài)，了解工程是否按圖紙和工程變更施工，是否有的洽商沒(méi)有施工，是否有已經(jīng)去掉的部分沒(méi)有變更通知，是否有在變更的基礎(chǔ)上又變了。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)疑問(wèn)要深入施工現(xiàn)場(chǎng)逐一核對(duì)、查實(shí)，全面掌握工程實(shí)況。3．嚴(yán)格按竣工資料、工程量計(jì)算規(guī)則核實(shí)工程量工程量是計(jì)算工程造價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算的準(zhǔn)確與否直接影響結(jié)算造價(jià)的準(zhǔn)確性。要準(zhǔn)確地核實(shí)各分部分項(xiàng)的工程量，熟練地掌握工程量的計(jì)算規(guī)則，熟悉定額的各項(xiàng)說(shuō)明和計(jì)算規(guī)則的含義很重要，審查時(shí)要抓住工程量大且造價(jià)

7、高的分項(xiàng)工程的工程量作為審核工作的重點(diǎn)，詳細(xì)計(jì)算、核對(duì)，對(duì)工程量小且單位造價(jià)低的分項(xiàng)工程可作一般性審查，審查時(shí)要注意工程量計(jì)算的尺寸數(shù)據(jù)來(lái)源和計(jì)算方法，根據(jù)合同確定的計(jì)價(jià)方式注意區(qū)分各種版本定額工程量計(jì)算規(guī)則的異同點(diǎn)，注意計(jì)算規(guī)則規(guī)定應(yīng)扣的部分是否已扣除，分清計(jì)算范圍。4．認(rèn)真履行合同，做好設(shè)計(jì)變更7現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核?，F(xiàn)場(chǎng)簽證是工程結(jié)算的重要依據(jù)，因?yàn)樗婕暗膬?nèi)容廣泛、構(gòu)成原因復(fù)雜、規(guī)律性較差、發(fā)生的時(shí)間長(zhǎng)、，而且我國(guó)目前采取的又是工程計(jì)量與工程結(jié)算審核相分離的工程監(jiān)管模式，這給結(jié)算審核增加了難度。對(duì)于設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證的審核，應(yīng)按合同要求