淺談建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)審核

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1、淺談建設(shè)工程竣工結(jié)算造價(jià)審核：建設(shè)工程竣工造價(jià)審核是工程造價(jià)控制的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，嚴(yán)格審核竣工結(jié)算對工程造價(jià)控制起著十分重要的作用。如何做好工程竣工結(jié)算造價(jià)審核工作，是每一項(xiàng)工程建設(shè)都必須面對的重大問題。本文對建設(shè)工程竣工造價(jià)審核進(jìn)行探討，對工程建設(shè)有效控制造價(jià)，提高經(jīng)濟(jì)效益具有重要參考價(jià)值?！　￡P(guān)鍵詞：建設(shè)工程；竣工結(jié)算；工程造價(jià)；工程量清單計(jì)價(jià)；定額單價(jià)；審核；　　建設(shè)工程竣工造價(jià)審核作為建設(shè)工程造價(jià)控制的最后一環(huán)節(jié)，結(jié)算的正確與否直接影響到工程造價(jià)的真實(shí)性。在工程結(jié)算的編審過程中由于編審人員所處的地位、立場不

2、同；追求的目的不同，及工作水平的差異，因而導(dǎo)致工程竣工結(jié)算的編審結(jié)果存在不同程度的差距。因此，必須加強(qiáng)對建設(shè)工程竣工結(jié)算的造價(jià)審核，具體從以下方面做起：　　1造價(jià)審核的基礎(chǔ)和前提　　進(jìn)行工程造價(jià)審核，首先應(yīng)仔細(xì)研究合同、協(xié)議、招投標(biāo)文件，原中標(biāo)價(jià)及工程量清單，確定工程造價(jià)款的結(jié)算方式。先確定合同的計(jì)價(jià)類型，再仔細(xì)研究其中的調(diào)價(jià)條款，根據(jù)結(jié)算調(diào)價(jià)條款進(jìn)行工程價(jià)款審核。在拿到工程施工圖后，首先要按圖紙會審紀(jì)要和答疑的內(nèi)容，對圖紙相關(guān)內(nèi)容做全面的修正，這樣可以避免因圖紙的變化，而進(jìn)行大量重復(fù)的勞動。之后開始對圖紙全面瀏覽，

3、先了解工程的基本概況，如建筑物層數(shù)、結(jié)構(gòu)質(zhì)式、平面形式、建筑面積等，再了解工程的材料和做法，如：基礎(chǔ)是剛性的還是柔性的、是條形的還是獨(dú)立的；樓面是水泥砂漿的還是地磚的；有無吊頂；門窗是木制的還是鋁合金的等。最后詳細(xì)閱讀建筑平面圖、立面圖、剖面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖?！　≡谡顿Y項(xiàng)目中，采用工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范模式，這一階段重點(diǎn)要分析采用清單計(jì)價(jià)方法簽訂的合同計(jì)價(jià)方式的異同，確定竣工結(jié)算的審核思路和方案。如固定總價(jià)合同，造價(jià)人員要進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)符合性審核，確認(rèn)承包商是否按清單要求實(shí)施，對由承包商承擔(dān)的量價(jià)風(fēng)險(xiǎn)不與計(jì)價(jià)；而固定單價(jià)合

4、同，造價(jià)人員就要認(rèn)真按圖計(jì)算工程量，如某工程項(xiàng)目按清單計(jì)價(jià)，簽訂了固定總價(jià)合同，在施工到外墻涂料時(shí)，承包商發(fā)現(xiàn)清單外墻涂料比圖紙少算，提出按圖紙計(jì)算工程量，筆者分析清單、合同計(jì)價(jià)原則和內(nèi)容，認(rèn)為外墻涂料工程量增加屬于承包應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，駁回了承包商要求?！　?工程量的審核是造價(jià)審核的根本　　在結(jié)算審核過程中，工程量計(jì)算耗用的工作量，約占全部結(jié)算審核工作量的7O%以上，由于工程量的計(jì)算多并且繁瑣，圖紙顯示抽象，容易造成高估冒算。因此，一是要重點(diǎn)審核投資比例較大的分項(xiàng)工程，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)架、板、柱以及高級裝飾項(xiàng)目等，裝飾

5、項(xiàng)目中一些圖紙不明確的工程需要進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量，審核人員則一定要到現(xiàn)場，按計(jì)量規(guī)則進(jìn)行計(jì)量。對隱蔽工程可以通過查閱隱蔽工程驗(yàn)收記錄來確定其真實(shí)情況。二是要重點(diǎn)審核容易混淆或有漏洞的項(xiàng)目，如建筑工程中的內(nèi)外墻體應(yīng)以實(shí)砌體積計(jì)算，要扣除梁、柱、門、窗體積。在實(shí)際計(jì)算中施工單位往往不扣或少扣梁、柱的體積。三是口徑必須一致，審核施工圖列出的分項(xiàng)工程明細(xì)是否與預(yù)算定額中相應(yīng)的分項(xiàng)工程明細(xì)的口徑相一致?！　≡趯徍苏顿Y項(xiàng)目中，這一階段重點(diǎn)核對工程變更，一般來說，項(xiàng)目變更時(shí)，對于變增的變更，施工單位都及時(shí)要求變更函，但對于變減的工程

6、量，施工單位并不積極，這就要求建設(shè)單位或監(jiān)理單位施工單位能及時(shí)給出變更文件。對于既有變增又有變減的情況，就要十分注意，變增的工程量中是否已經(jīng)扣減了相應(yīng)的變減的工程量?！　?定額子目、清單子目套用是造價(jià)審核的重點(diǎn)　　施工單位一般會通過高套定額、重復(fù)套用定額、調(diào)整定額子目、補(bǔ)充定額子目來提高工程造價(jià)。在審核套用送審單價(jià)時(shí)要注意以下幾個(gè)問題：　　對直接套用定額單價(jià)的審核一首先要注意采用的項(xiàng)目名稱和內(nèi)容與設(shè)計(jì)圖紙的要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、強(qiáng)度等級(砼或砂漿標(biāo)號)等，一般結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中構(gòu)造柱不是承重構(gòu)件，采用的砼等級C

7、20，C25就已經(jīng)足夠，施工單位在計(jì)算構(gòu)造柱時(shí)，經(jīng)常按同樓層框架柱高標(biāo)號砼強(qiáng)度等級套用，這在審核構(gòu)造柱單價(jià)時(shí)應(yīng)給予注意；其次要注意工程項(xiàng)目是否重復(fù)套用，如地面塊料面層找平層已在塊料項(xiàng)目定額中包含了。對換算定額單價(jià)的審核一要注意換算內(nèi)容是否允許換算，允許換算的內(nèi)容是定額中的人工、材料或機(jī)械中的全部還是部分、換算的方法是否正確，采用的系數(shù)是否正確以及定額含量需要扣除的是否扣除，如采用泵送商品混凝土?xí)r，在套05定額和10定額時(shí)塔吊臺班消耗量及卷揚(yáng)機(jī)臺班消耗量應(yīng)做部分扣減，在套O5定額時(shí)，則明確塔吊臺班消耗量乘以系數(shù)0．9，

8、施工電梯臺班消耗量乘以系數(shù)0．95。這一項(xiàng)目一般在套價(jià)時(shí)考慮，施工單位一般是不會考慮這一項(xiàng)目，而這一項(xiàng)目核減的工程量又特別大，筆者在用10定額做一個(gè)建筑面積7403平米的地下室審核時(shí)，光是在套用“塔吊施工檐高泵送砼扣垂直運(yùn)輸費(fèi)”這一項(xiàng)就扣除66179元，因此這一項(xiàng)目必須引起審核人員的重視，切忌漏項(xiàng)。　　對補(bǔ)充定額單價(jià)的審核一主要是檢查編制的依據(jù)