賓館建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

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1、1.總論1.1項(xiàng)目名1.2稱：XX新城1.2建設(shè)單位：XX市XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。性質(zhì)：獨(dú)立法人企業(yè)法人代表；褚謙1.3項(xiàng)目提出的背景條件1.3.1報(bào)告編制依據(jù)a.甲方提供的有關(guān)資料。（如：建設(shè)單位現(xiàn)狀、人員編制）b.國(guó)家及地方現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定。c.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）2001年版。1.3.2必要性（城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展提出的要求）根據(jù)XX市城市規(guī)劃部門(mén)的要求，XX新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)有第三產(chǎn)業(yè)的豐富和加強(qiáng)。在XX體育中心項(xiàng)目中，市規(guī)劃部門(mén)邀請(qǐng)清華大學(xué)進(jìn)行了體育賓館的規(guī)劃，在此基礎(chǔ)上公司提出了建設(shè)高級(jí)旅館的要

2、求，即是在此位置的項(xiàng)目，建設(shè)具備五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店及附屬設(shè)施。1.3.3現(xiàn)狀綜合條件分析b.行業(yè)內(nèi)各同行的現(xiàn)有能力分析該公司在XX首先開(kāi)創(chuàng)了產(chǎn)權(quán)酒店的開(kāi)發(fā)模式，并獲得成功。本市部分開(kāi)發(fā)商也在XX進(jìn)行此方面的嘗試，例如潤(rùn)峰、開(kāi)拓等開(kāi)發(fā)商。但是這些企業(yè)只是以商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)形式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還沒(méi)有深層次進(jìn)行產(chǎn)權(quán)酒店這一產(chǎn)品的研究。c.市場(chǎng)前景的分析XX市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還是停留在比較低級(jí)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中，原因種種，主要是本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度。但是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè)等的開(kāi)發(fā)還是比較少的。由于產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營(yíng)也是吸引投資的一種形式，穩(wěn)健投資，收益又較存款利息高的一種保障。因而市

3、場(chǎng)前景比較看好。e.優(yōu)勢(shì)條件，存在問(wèn)題及解決辦法優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目位置優(yōu)越，交通方便快捷，環(huán)境條件優(yōu)良。存在問(wèn)題是由于新區(qū)處于建設(shè)的初期，可能客源比較短缺。解決方法是首先以餐飲休閑娛樂(lè)先行，吸引客戶；加強(qiáng)酒店管理聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)，用好的管理公司參與經(jīng)營(yíng)，提高酒店認(rèn)知度；加強(qiáng)酒店設(shè)施和服務(wù)，提高知名度和酒店信譽(yù)。f.建設(shè)單位現(xiàn)狀XX市XX房地產(chǎn)置業(yè)有限公司是1999年8月經(jīng)XX市建委、XX市工商管理局審核批準(zhǔn)注冊(cè)的專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立法人企業(yè)。該公司已經(jīng)完成了XX名城的建設(shè)，又與懿龍公司一起開(kāi)發(fā)了“XX國(guó)際貿(mào)易中心項(xiàng)目”，現(xiàn)在該項(xiàng)目已經(jīng)裙樓封頂了，工程進(jìn)展順

4、利。為了響應(yīng)市委是政府的號(hào)召，開(kāi)發(fā)XX新區(qū)，集中了公司的力量和經(jīng)驗(yàn)，開(kāi)發(fā)了XX新城項(xiàng)目。2.建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容2.1建設(shè)規(guī)模XX新城總用地面積23999.90㎡（合36.000畝）；總建筑面積43248.33㎡，一期工程為高級(jí)旅館及附屬設(shè)施，內(nèi)設(shè)380間標(biāo)準(zhǔn)客房，地下一層，地上二十三層；二期工程為XX新城商業(yè)中心，主要是商業(yè)、娛樂(lè)和休閑設(shè)施，四層，無(wú)地下室，建設(shè)方案符合城市規(guī)劃和建設(shè)單位發(fā)展的要求。2.2建筑面積分配指標(biāo)XX新城總建筑面積43248.33㎡，其中一期建筑面積33248.33㎡（地下室建筑面積2804.45㎡，裙房建筑面積7818.24㎡

5、，其余建筑面積22625.64㎡）；二期建筑面積10000㎡。2.3功能設(shè)置按照建筑方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，一期工程中，地下室作為地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房，一～四層為旅館配套及附屬用房，包括精品區(qū)、酒吧區(qū)、廚房及各種餐廳、包間，商務(wù)會(huì)議、辦公等功能，五～二十三層為客房，不同形式、不同面積的客房滿足多種層次的人群，客房功能合理、設(shè)施齊全。3.工程規(guī)劃3.1基地狀況XX新城位于XX新區(qū)，正處于建設(shè)時(shí)期，該工程周?chē)鸁o(wú)需拆遷的建筑物、構(gòu)筑物等，東面為王城大道，南面為新區(qū)體育中心，西面為規(guī)劃路，北面為新區(qū)用地，場(chǎng)地地勢(shì)平坦，適宜建此建筑。該工程地理位置優(yōu)越，交通

6、便利，供水、供電、供熱、等接入城市市政管網(wǎng)系統(tǒng)。3.2用地范圍XX新城位于XX新區(qū)，征地范圍東至王城大道，南至新區(qū)體育中心內(nèi)部路，西至用地界，北至用地界，總用地面積23999.9㎡（合36.000畝），東面王城大道，寬闊大道暢通無(wú)阻，南面新區(qū)體育中心現(xiàn)以投入使用，西面規(guī)劃路，北面新區(qū)用地，現(xiàn)為空地。3.3總體布局3.3.1功能分區(qū)該工程功能分區(qū)合理，保證了土地利用的最大化。該工程分為XX新城、商業(yè)中心、停車(chē)場(chǎng)。XX新城位于該地塊西北角，商業(yè)中心沿王城大道左側(cè)，停車(chē)場(chǎng)位于XX新城南面和商業(yè)中心北面，構(gòu)建了一個(gè)總體和諧、布局合理的高級(jí)旅館。3.3.2環(huán)

7、境設(shè)計(jì)該工程環(huán)境優(yōu)美，綠地、噴泉、雕塑自然的融匯其中，給人以步移景異之感，綠化以花草、綠籬為主，點(diǎn)綴一些品質(zhì)較好的灌木。綠化空間環(huán)境采用不同色彩的鋪地、樹(shù)叢、水景、花架等，達(dá)到空間的滲透、擴(kuò)散、延伸增加意境的動(dòng)態(tài)感和深遠(yuǎn)感。充分利用景觀軸線使空間有機(jī)聯(lián)系起來(lái)。在關(guān)鍵性位置，如出入口、轉(zhuǎn)角處等設(shè)置標(biāo)志性小品及雕塑。內(nèi)部空間布置采用點(diǎn)、線、面相結(jié)合的手法，營(yíng)造層次分明又連續(xù)有序的景觀，使之充滿溫馨祥和、高雅優(yōu)美，營(yíng)造出一個(gè)人與自然和諧相處的綠化環(huán)境，使客人有一種回到家的感覺(jué)。3.3.3道路設(shè)計(jì)該工程交通組織形成人車(chē)分流，南面設(shè)有兩個(gè)出入口，一個(gè)人行入口

8、，一個(gè)車(chē)行入口，各自分開(kāi)。南面設(shè)有次入口，內(nèi)部形成環(huán)行車(chē)道，便于車(chē)輛疏散，人流線路主要位于商業(yè)中心景觀帶一側(cè)，車(chē)流線路與其