上海市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)93240

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1、上海市工程建設(shè)規(guī)范《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（一）--------------------------------------------------------------------------------1總則1.0.1為適應(yīng)本市“十五”期間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高住宅建設(shè)水平，滿足廣大市民對(duì)居住質(zhì)量、居住功能和居住環(huán)境的需求，結(jié)合本市的實(shí)際情況，制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于高度在100m以下的新建城鎮(zhèn)住宅。租賃式公寓、改建、擴(kuò)建住宅等也可參照使用。1.0.3住宅設(shè)計(jì)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和本市的有關(guān)方針、政策和法規(guī)，體現(xiàn)“以人為本”的指導(dǎo)思想，貫徹適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀

2、的設(shè)計(jì)原則，考慮可改造性和環(huán)保、節(jié)能要求，并滿足老年人、殘疾人等居住者的特殊使用要求。1.0.4住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合本市城市規(guī)劃的要求，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。1.0.5住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，因地制宜地積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。1.0.6住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)外，尚應(yīng)符合國(guó)家和本市現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2術(shù)語(yǔ)2.0.1住宅residentialbuildings供家庭居住使用的建筑。2.0.2套型typeofflat按完整的居住功能、由不同的使用空間組成的成套住宅房型。2.0.3居住空間habitablespace臥室、起居室、餐廳、

3、書房及娛樂室的使用空間。2.0.4陽(yáng)光室sunroom具有兩個(gè)或兩個(gè)以上玻璃外墻面或屋面，能獲取大量日照的使用空間，且與其他空間分隔。2.0.5陽(yáng)臺(tái)balcony供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。2.0.6貯藏室cabinet住宅套內(nèi)用于貯藏并可以進(jìn)入的空間。2.0.7使用面積usablearea房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造、復(fù)合保溫層和管道井的面積。2.0.8標(biāo)準(zhǔn)層typicalfloor平面布置相同的住宅樓層。2.0.9層高storeyheight上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2.0.10室內(nèi)凈高ceilingheight樓面或

4、地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。2.0.11低層住宅low-risedwellingbuilding一至三層的住宅。2.0.12多層住宅multi-storiesdwellingbuilding四至六層的住宅。2.0.13中高層住宅mediumhigh-risedwellingbuilding七至九層的住宅。2.0.14高層住宅high-risedwellingbuilding十層及十層以上的住宅。2.0.15商住樓commercial-residentialbuilding下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。2.0.16塔式住宅tower-typeap

5、artmentbuilding以共用樓梯或樓梯與電梯組成的交通中心為核心，將多套住房組織成一個(gè)單元式平面，且每套進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離不超過10m的住宅。2.0.17通廊式住宅galleryapartmentbuilding由共用樓梯或樓梯與電梯通過內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房，且至少有一套住房的進(jìn)戶門至樓梯間門或前室門的距離超過10m的住宅。2.0.18單元式住宅combinedapartmentbuilding由多個(gè)住宅單元組合而成，每個(gè)單元均設(shè)有樓梯或樓梯與電梯的住宅。2.0.19躍層式住宅duplexapartmentbuilding設(shè)套內(nèi)樓梯且每套跨躍兩

6、層或三層樓面的住宅。2.0.20躍廊式住宅skipfloorapartmentbuilding通過一層水平共用走道，聯(lián)系兩層或三層樓面各套住房的住宅。2.0.21租賃式公寓apartmentforleasing用于出租的成套住宅。3總體設(shè)計(jì)3.1一般規(guī)定3.1.l總體設(shè)計(jì)應(yīng)注重居住環(huán)境質(zhì)量的提高，注意建筑與自然的和諧，重視生態(tài)環(huán)境建設(shè)，合理進(jìn)行功能分區(qū)，組織好人流和車流，方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和組織管理。3.1.2總體設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，遵守《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）和《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。3.1.3住宅建設(shè)應(yīng)按《

7、城市居住地區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DGJ08-91）和《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》（DBJ08-55）的要求，配置與人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施。3.1.4住宅建設(shè)應(yīng)按《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車庫(kù)（場(chǎng)）設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ08-7）的規(guī)定，配置與居住規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)的機(jī)動(dòng)車泊位和非機(jī)動(dòng)車泊位。采用機(jī)械停車庫(kù)的，其設(shè)計(jì)應(yīng)符合《機(jī)械式停車庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（DBJ08-60）的要求。3.2居住環(huán)境3.2.1高層住宅的小套、中套應(yīng)有一個(gè)居住空間，大套應(yīng)有兩個(gè)居住空間能獲得冬至日連續(xù)滿窗有效日照不少于1h。3.2.2多層住宅間距在中心城浦西地區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的1.0

8、倍，在浦東