英國愛丁堡 一線城市房價不“一線”.doc

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1、英國愛丁堡一線城市房價不“一線”愛丁堡是英國北部的城市，蘇格蘭首府，經(jīng)濟(jì)和文化中心。雖然愛丁堡不像倫敦那么大，但它有獨特的文化與歷史，還有不少華麗的建筑，包括古教堂和維多利亞時代的建筑杰作。?作為蘇格蘭的首府，愛丁堡應(yīng)該算是一線城市，但與倫敦這樣的一線城市相比較而言，愛丁堡的房價并不算“一線”。那么居住在愛丁堡的人們，住什么樣的房子，過什么樣的生活呢？本期“全球樓市”就帶您走近愛丁堡，傾聽曾在這里工作居住了7年的張楠的講述。城建新區(qū)舊城隔街相望一說起蘇格蘭的首府愛丁堡，不少人都會想到威士忌、風(fēng)笛和蘇格蘭格裙——這些都是蘇格蘭的獨特風(fēng)情，在愛丁堡的大

2、街小巷展現(xiàn)著蘇格蘭的浪漫格調(diào)。在英國居住多年的張楠看來，“盡管愛丁堡最主要的大街——王子街（PrincesStreet）將整個城市劃分為新舊兩個城區(qū)，街南老城保持著鮮明的中世紀(jì)風(fēng)貌，街北是18世紀(jì)后拔地而起的新城，但蘇格蘭的獨特風(fēng)情卻沒什么不同?！氨M管隨著城市的發(fā)展，愛丁堡有了不少新城區(qū)，但新城舊區(qū)隔王子街相望，可以算是城市建設(shè)的一大特色了。”張楠說。沒有大體量住宅開發(fā)在城市的住宅建設(shè)上，張楠表示，由于愛丁堡本地人口并不多，50萬左右，總體的樓市需求量并不高，所以在愛丁堡，很難看到大面積、大體量的住宅開發(fā)?！坝绕湓趷鄱”さ呐f城區(qū)，很多住宅都是石材制

3、造，年齡很多都是一二百年了，現(xiàn)在依然能夠居住，而且深受中產(chǎn)階級歡迎。所以住宅開發(fā)相對更慢?！睆堥f。社區(qū)管理沒那么嚴(yán)格社區(qū)作為城市建設(shè)的重要組成部門，在愛丁堡城市建設(shè)中，頗顯松散，“那里也是由很多的小區(qū)組成，但是每個小區(qū)之間沒有明顯的界限，一般小區(qū)門口也沒有保安?！睆堥f，就連愛丁堡大學(xué)也沒有圍墻，一般的游人很難把它和周圍的街市區(qū)別開來。大學(xué)的各個院、系，都有自己的門牌號碼，出了門就是愛丁堡的街市。居住經(jīng)濟(jì)有限者多住公寓在愛丁堡，居住形式基本就是公寓和獨棟住宅（類似于國內(nèi)的二三層別墅，有前庭后院）?！昂笳咦匀皇菞l件好的家庭居住，而經(jīng)濟(jì)條件有限的多會

4、選擇公寓，窮人則會在政府提供的房子里居住?！睆堥f，居住政府提供的房子，一般是按照這個人的具體經(jīng)濟(jì)狀況收費，甚至有的不收費，而是給一些補貼。很多獨棟住宅上還有閣樓，有的家庭會用來放雜物，也有的家庭裝修起來對外出租?！伴w樓的租金一般都很便宜，也就是一二百英鎊（約合人民幣一兩千元）?！睆堥f。燈飾裝修也是重點在愛丁堡，一般家庭都非常重視裝修，尤其是地毯、壁紙和大大小小的燈飾，是家庭的裝修重點?！翱傊?，都非常注重格調(diào)。我去過的很多朋友家，客廳里還有壁爐，冬天用于取暖。還有木制的家具、花紋的櫥柜和銅質(zhì)的把手——一切都具有濃郁的歐式風(fēng)格，如童話一般?！睆堥f

5、。在住宅的格局上，一般老房子的廚房不會是開放式，而近一二十年新建的公寓中，大多都是開放式。租賃4月~10月房租比較高在愛丁堡，除了公寓、酒店的租賃外，不少獨棟住宅的房主，還會開設(shè)家庭旅館，政府也會針對這些家庭旅館的衛(wèi)生、位置等情況，而評定三星、四星等等級，并發(fā)放營業(yè)執(zhí)照?！凹彝ヂ灭^的日租金大約在40~100英鎊（約合人民幣400~1000元），相對來講，價格不算便宜，但即便如此，來此游玩的游客還需要提前預(yù)定才能入住。”此外，由于愛丁堡是英格蘭的文化中心，也是著名的歷史旅游名城，所以在每年4月~10月的旅游旺季，也是租賃市場比較活躍的季節(jié)。“此時也是

6、房租上漲的時期。”張楠說。在租房方式方面，一般人都是通過中介公司租房，而且有很多房東沒有精力照顧自己的房子，基本上完全交給中介公司打理?！八?，很多人都會遇到租了房子卻不知道房東長什么樣兒的問題?！睆堥f。別墅月租只需750英鎊在愛丁堡，孩子在18歲以后基本上都會出去租房子住，就算不租房子，也會象征性地給父母交房租。所以，在愛丁堡租房主力軍除了外來人口，就是當(dāng)?shù)氐哪贻p人。受金融危機(jī)的影響，愛丁堡的房租價格在2007~2009年期間并不算高。據(jù)了解，張楠所租住的房子，位于愛丁堡市區(qū)邊緣的一個商業(yè)中心一棟兩層住宅，類似于國內(nèi)的別墅，月租為750英鎊（約

7、合人民幣7500元）?！胺孔拥母窬质且粚訛橐豢蛷d、一廚房和餐廳，二樓是兩個臥室和一個衛(wèi)生間，是最受租客歡迎的戶型之一，當(dāng)時的租價真不高，估計現(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，房租會略有上漲?！彼f。如果換做在倫敦，這樣的房子的月租金至少上千英鎊?！八裕瑥淖夥績r格來看，愛丁堡這個一線城市，并沒有租出一線的價格?！睆堥f。買賣房價比倫敦要低一些在2009年底的嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)衰退中，英國的金融業(yè)和房地產(chǎn)市場是遭受打擊最大的兩大行業(yè)。在擺脫衰退開始復(fù)蘇至今一年多的時間，房地產(chǎn)業(yè)雖有起色，但并未完全走出低谷。據(jù)張楠了解，從總體上看，英國的住房銷售是東南部和西南部遭受的打擊

8、相對較輕且復(fù)蘇較快，而西北部衰退最嚴(yán)重而且復(fù)蘇極慢，愛丁堡正在其中。“在2009年，愛丁堡一套八九十平方米的公寓，最高售價