租賃合同的違約責(zé)任.docx

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1、租賃合同的違約責(zé)任租賃合同中的違約責(zé)任【一】某公司與一建筑公司簽訂《機(jī)械設(shè)備租賃合同》約定某公司提供機(jī)械設(shè)備給建筑公司使用某公司應(yīng)在XX年9月20日之前將租賃設(shè)備交付到建筑公司指定地點(diǎn)建筑公司應(yīng)支付某公司設(shè)備進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、拆卸、安裝、運(yùn)輸費(fèi)等費(fèi)用共計(jì)1萬(wàn)元設(shè)備租賃費(fèi)用為每月3萬(wàn)元經(jīng)安裝驗(yàn)收合格后開始計(jì)算費(fèi)用計(jì)算截至到某公司收到建筑公司要求歸還設(shè)備的書面通知為止且以建筑公司與施工方簽訂的開停工單為準(zhǔn)租賃費(fèi)按月支付每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)《機(jī)械設(shè)備租賃合同》還約定建筑公司逾期繳納租金應(yīng)當(dāng)按每日萬(wàn)分之二支付違約金建筑公

2、司逾期不支付租賃費(fèi)用超過(guò)20天某公司有權(quán)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)建筑公司逾期支付租金超過(guò)50天某公司有權(quán)解除合同自行收回設(shè)備并要求建筑公司另外支付與月租金相同的費(fèi)用作為違約金根據(jù)合同約定不足一個(gè)月的租賃費(fèi)用按照每月28天折算某公司起訴稱自己已按照合同約定履行了自己的合同義務(wù)但建筑公司尚欠**萬(wàn)元租賃費(fèi)未付且超過(guò)合同約定的50天還應(yīng)支付違約金一個(gè)月租金請(qǐng)求判令建筑公司給付租賃費(fèi)11萬(wàn)元、相應(yīng)違約金承擔(dān)本案訴訟費(fèi)建筑公司應(yīng)訴稱己方已在設(shè)備使用結(jié)束后及時(shí)向某公司發(fā)出結(jié)算通知某公司提交的證據(jù)亦表明其已經(jīng)收到通知因此己方不存在違約某公

3、司如對(duì)結(jié)算金額有異議應(yīng)該先行結(jié)算并可對(duì)結(jié)算后的爭(zhēng)議部分提出主張但某公司拒絕結(jié)算因此逾期結(jié)算的責(zé)任應(yīng)該由其承擔(dān)己方并不違約請(qǐng)求判定己方并無(wú)違約行為駁回某公司訴訟請(qǐng)求法院判決：根據(jù)法院審理經(jīng)歷一審及二審后法院依法作出終審判決某公司與建筑公司簽訂的《機(jī)械設(shè)備租賃合同》系雙方當(dāng)事人意思表示未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定為有效合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù)依照《機(jī)械設(shè)備租賃合同》之約定租賃費(fèi)應(yīng)按月支付每月10日前支付上個(gè)月的租賃費(fèi)而在本案中雙方是否結(jié)算并非建筑公司支付租賃費(fèi)之前提條件建筑公司至今尚欠某公

4、司租賃費(fèi)****元尚未支付其未能依照上述約定及時(shí)向利亞達(dá)公司支付租賃費(fèi)其行為構(gòu)成違約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任判決建筑公司給付某公司租賃費(fèi)****元;建筑公司給付某公司自**年*月*日起至實(shí)際給付之日止的違約金(以欠付的租賃費(fèi)****元為基數(shù)按日萬(wàn)分之二的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算);解析：違約責(zé)任只能產(chǎn)生于有效合同有效合同使雙方當(dāng)事人之間產(chǎn)生了能為法律所承認(rèn)和保護(hù)的權(quán)利與義務(wù)任何一方當(dāng)事人如果違反了合同中約定的能為法律所承認(rèn)與保障的義務(wù)即構(gòu)成違約責(zé)任如果合同無(wú)效、未成立或被撤銷則合同當(dāng)事人預(yù)先約定的權(quán)利義務(wù)并未為法律確認(rèn)與保護(hù)則在此情

5、形下當(dāng)事人違反尚未產(chǎn)生履行效力的合同并不構(gòu)成違約因此合同是否有效是法院判決首先要確認(rèn)的法律關(guān)系在合同合法有效的前提下再確認(rèn)合同是否約定違約條款雙方當(dāng)事人是否有違約行為是否應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任本案合同已經(jīng)約定建筑公司支付上一月租金的義務(wù)要在每月10日前履行在此雙方并未針對(duì)租金的實(shí)際履行再附加任何其他條件尤其是建筑公司在訴訟中主張的“結(jié)算”行為更無(wú)體現(xiàn)因此建筑公司擅自添加“結(jié)算”過(guò)程即是要單方面修改合同在對(duì)方不接受的情況下此修改行為無(wú)效不能作為約束合同雙方的有效條款某公司完全可以依據(jù)合同約定要求建筑公司適時(shí)支付租金由此可

6、見簽訂租賃合同時(shí)雙方主體要充分考慮租賃物、租賃期間、租賃場(chǎng)地、工程變化等方面的具體情況對(duì)合同中涉及的各個(gè)要素進(jìn)行全面、細(xì)致的規(guī)劃和協(xié)商以免出現(xiàn)不必要的糾紛根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法約定的違約金低于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)違約責(zé)任

7、具有一定的任意性當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度但這種約定不得顯失公平違約金過(guò)高或低于違約所造成的實(shí)際損失的法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以降低或提高以體現(xiàn)法律公平性的要求本案中合同對(duì)于違約金的約定出現(xiàn)了兩種情況某公司要求的違約金數(shù)額是依據(jù)“與月租金相同的費(fèi)用作為違約金”這一條款;以此計(jì)算的違約金數(shù)額較大而建筑公司請(qǐng)求依據(jù)“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金這屬于當(dāng)事人“請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”的情形法院最后酌情判定依照雙方在合同中達(dá)成的另一合意即“按每日萬(wàn)分之二支付違約金”來(lái)計(jì)算違約金以較少的

8、比例支持了違約金的支付租賃合同中的違約責(zé)任【二】一、租賃合同中的違約責(zé)任問(wèn)：我承租了別人一居室按合同是押一付三租期半年房東已收租金和押金共計(jì)8000但由于客觀原因三個(gè)月后我不得不搬出但未按合同提前15天通知房東現(xiàn)在我已搬出還需要續(xù)交十五天的房租?按違約直接從押金里扣除可以?合同里寫的租賃期內(nèi)提前十五日提出交違約金月租的10%這部分違約金也從定金里扣除可以?律師解答：你沒(méi)有