最新健康飲食手冊(cè)—飲食與健康ppt課件.ppt

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1、健康飲食手冊(cè)—飲食與健康第七章房地產(chǎn)信托與年金信托房地產(chǎn)信托年金信托2005年1月14第一節(jié)房地產(chǎn)信托《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》(征求意見(jiàn)稿)(2004年10月）房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)：是指信托投資公司通過(guò)資金信托方式集中兩個(gè)或兩個(gè)以上委托人合法擁有的資金，按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，以不動(dòng)產(chǎn)或其經(jīng)營(yíng)企業(yè)為主要運(yùn)用標(biāo)的，對(duì)房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行管理、運(yùn)用和處分的行為。不動(dòng)產(chǎn)：包括房地產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)權(quán)、物業(yè)管理權(quán)、租賃權(quán)、受益權(quán)和擔(dān)保抵押權(quán)等相關(guān)權(quán)利。2005年1月15第一節(jié)房地產(chǎn)信

2、托信托投資公司辦理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：公開(kāi)、公平進(jìn)行；有明確的投資目標(biāo)、投資策略及投資風(fēng)險(xiǎn)控制措施；委托商業(yè)銀行擔(dān)任房地產(chǎn)信托資金的保管人；維護(hù)委托人和受益人的最大利益；不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。2005年1月16第一節(jié)房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托資金的運(yùn)用方式：用于土地收購(gòu)及土地前期開(kāi)發(fā)、整理；投資于不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商業(yè)樓房及住房開(kāi)發(fā)、建造；用于購(gòu)買土地商業(yè)樓房或住宅并予以出租；以住房抵押貸款方式運(yùn)用；信托文件約定以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的的其他運(yùn)用方式。2005年1月17第一節(jié)房地產(chǎn)信托信托投資公司運(yùn)用

3、房地產(chǎn)信托資金，不得有下列行為：將房地產(chǎn)信托資金運(yùn)用于非不動(dòng)產(chǎn)；將房地產(chǎn)信托資金投資于境外的不動(dòng)產(chǎn)；以承諾、擔(dān)保等方式，使房地產(chǎn)信托資金就任何人的任何責(zé)任或債務(wù)承擔(dān)責(zé)任；與受托人的固有財(cái)產(chǎn)或不同委托人的信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相互交易；將房地產(chǎn)信托資金進(jìn)行使其承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的投資。2005年1月18第一節(jié)房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托資金的受托方、保管方和該信托資金的使用方不得為同一人，且相互之間不得存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。信托資金的使用方不得將信托資金投資于與該信托資金受托方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的不動(dòng)產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)企業(yè)。經(jīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)審批，信托投資公司辦

4、理房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)時(shí)，單個(gè)集合信托計(jì)劃接受的合同份數(shù)可以不受《信托投資公司資金信托管理暫行辦法》第六條的限制。2005年1月19第一節(jié)房地產(chǎn)信托房地產(chǎn)信托資金的保管人，應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：建立房地產(chǎn)信托資金賬戶和受益人賬戶；記錄房地產(chǎn)信托資金投資收益；監(jiān)督信托投資公司依合同約定運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金；依信托投資公司根據(jù)信托合同確定的方案分配信托收益；合同約定的其他職責(zé)。2005年1月20第一節(jié)房地產(chǎn)信托從事房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的信托投資公司應(yīng)具備完善的公司治理機(jī)制、操作流程和風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制：信托投資公司以貸款方式運(yùn)用房地產(chǎn)信

5、托資金時(shí)，只能對(duì)取得土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證(以下簡(jiǎn)稱四證)的房地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)放貸款。2005年1月21第一節(jié)房地產(chǎn)信托信托投資公司以貸款方式運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金，應(yīng)當(dāng)至少采取如下風(fēng)險(xiǎn)控制措施：以土地使用證或房產(chǎn)抵押方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)土地使用證或房產(chǎn)的抵押權(quán)，防止形成不可預(yù)見(jiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。以信用擔(dān)保進(jìn)行貸款申請(qǐng)的，應(yīng)評(píng)估擔(dān)保人的擔(dān)保能力并形成書(shū)面報(bào)告。擔(dān)保能力較差或存在循環(huán)擔(dān)保的，應(yīng)要求承貸人引入獨(dú)立的商業(yè)擔(dān)保；2005年1月22第一節(jié)房地產(chǎn)信托利用專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)

6、項(xiàng)目的建設(shè)周期、資金運(yùn)用及整體效益、項(xiàng)目存在的相關(guān)限制及其影響等作出詳盡分析，建立按工程進(jìn)度劃撥資金的多方監(jiān)管賬戶，信托投資公司和借款人當(dāng)事人共同簽章并經(jīng)保管人審核后才可劃出資金，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)挪用貸款轉(zhuǎn)作其他項(xiàng)目或其他用途；對(duì)承貸企業(yè)的項(xiàng)目收入采取全封閉運(yùn)行的管理模式，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益的監(jiān)控，房產(chǎn)銷售合同應(yīng)備案，要求銷售回款只能劃入保管人處所開(kāi)設(shè)的信托資金專戶，防止挪用銷售回款開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目或挪作他用。2005年1月23第一節(jié)房地產(chǎn)信托信托投資公司以投資方式運(yùn)用房地產(chǎn)信托資金的，應(yīng)當(dāng)至少采取如下風(fēng)險(xiǎn)控制措施

7、：以自己名義代表投資人介入所參股房地產(chǎn)企業(yè)的治理，為受益人的利益謹(jǐn)慎管理信托資金；及時(shí)辦理所涉及的房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)變更手續(xù)或信托登記手續(xù)；對(duì)控股或?qū)儆陉P(guān)聯(lián)方關(guān)系的房地產(chǎn)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在評(píng)價(jià)自身房地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)與能力的基礎(chǔ)上，依法或者自主決定是否聘請(qǐng)外部專業(yè)機(jī)構(gòu)參與管理。2005年1月24第二節(jié)年金信托企業(yè)年金是是指企業(yè)及其職工在依法參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，自愿建立的補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)制度。企業(yè)年金基金，是指根據(jù)依法制定的企業(yè)年金計(jì)劃籌集的資金及其投資運(yùn)營(yíng)收益形成的企業(yè)補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)基金。企業(yè)年金基金的當(dāng)事人：委托人、

8、受托人、賬戶管理人、托管人、投資管理人委托人：設(shè)立企業(yè)年金的企業(yè)及其職工。2005年1月252005年1月26第二節(jié)年金信托受托人：是指受托管理企業(yè)年金基金的企業(yè)年金理事會(huì)或符合國(guó)家規(guī)定的養(yǎng)老金管理公司等法人受托機(jī)構(gòu)。企業(yè)年金理事會(huì)由企業(yè)代表和職工代表等人員組成，依法管理本企業(yè)的企業(yè)年金事務(wù)，不得從事任何形式的營(yíng)業(yè)性活動(dòng)。2005年1月27第二節(jié)年金信托受托人應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：選擇、監(jiān)督、更換賬戶管