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1、惠州酒店式公寓項(xiàng)目前期策劃方案1資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。項(xiàng)當(dāng)前期策劃方案第一部分市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析二、類(lèi)比項(xiàng)目分析三、總結(jié)第二部分產(chǎn)品一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介二、案名建議三、產(chǎn)品功能定位四、產(chǎn)品形象定位五、酒店式公寓與一般公寓的不同之處六、預(yù)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題七、產(chǎn)品配套八、經(jīng)營(yíng)模式九、項(xiàng)目誘人分析第三部分價(jià)格一、價(jià)格定位二、價(jià)格策略第四部分客戶一、客戶來(lái)源2資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。二、客戶分析第五部分廣告一、媒體選擇二、媒體策略三、公關(guān)三、促銷(xiāo)第六部分渠道第七部分銷(xiāo)售控制
2、一、銷(xiāo)售目標(biāo)二、銷(xiāo)售周期三、營(yíng)銷(xiāo)組合表第八部分合作方式3資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。第一部分市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目市場(chǎng)分析惠州自帝景臺(tái)、御天名苑戶型整改后推出”精巧戶型”,且保持了良好的暢銷(xiāo)業(yè)績(jī),隨后眾多發(fā)展商意識(shí)到了市場(chǎng)的空間,華洪大廈、世紀(jì)新天、鴻業(yè)自由港、巴黎廣場(chǎng)等小戶型項(xiàng)目相繼而出。市場(chǎng)上對(duì)小戶型的需求主要來(lái)自初次購(gòu)房者和投資空缺,而”小戶型熱銷(xiāo)”恰恰反映出惠州樓市長(zhǎng)期供給和需求不對(duì)稱,或者說(shuō)是有效需求不足,很多人都忽視了這部分需求是永久存在的,城市的小戶型正好能跟一部分有效需求對(duì)接。我們以小戶型
3、熱銷(xiāo)來(lái)分析,消費(fèi)主體其實(shí)是中等收入者,可是高收入者首先進(jìn)入購(gòu)房市場(chǎng),由此造成了一種假象,房子要大,要貴。但當(dāng)前興起的超小戶型,其主力戶型設(shè)計(jì)鎖定在30平方米左右,從產(chǎn)品理念上講,更強(qiáng)調(diào)契合小戶型消費(fèi)者生活的精致裝修、共享服務(wù),并培養(yǎng)年輕一代獨(dú)立生活意識(shí)。雖然這種效果的單價(jià)并不低,2800-3800元左右,可是總價(jià)也4資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。就十多萬(wàn)元。這種適合年輕人和一部分投資者有效需求的產(chǎn)品無(wú)疑具有很強(qiáng)的生命力。二、類(lèi)比項(xiàng)目分析1、帝景臺(tái)①戶型面積:原大戶型改造單套間建面13-34平米、5種面
4、積②配套:裝修帶家仫電器③價(jià)格:按套計(jì)價(jià)6-23萬(wàn),折后售價(jià)3990元/㎡起價(jià),均價(jià)6700元/㎡,付款方式一次性、按揭④宣傳:宣傳單張,主訴求投資精品產(chǎn)品⑤總結(jié):A、暢銷(xiāo)原因1)入市時(shí)間早,抓住市場(chǎng)時(shí)機(jī),使消費(fèi)者具備一種新鮮感;2)地理位置好;B、劣勢(shì):1)由大戶型改造,使用率低;2)結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好;3)目標(biāo)消費(fèi)意識(shí)加強(qiáng);2、御天名苑①戶型面積:4.6米高單套小復(fù)式,建面8-33平米,主力面積11-195資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。平米②配套:室內(nèi)中高檔裝修,配地柜、沙發(fā)、煤氣灶、抽油煙機(jī)、抽
5、風(fēng)機(jī)、熱水器,公共配套健身室、閱覽室等文娛設(shè)施,服務(wù)酒店式服務(wù)③價(jià)格:8-11M2/3-9萬(wàn),12-19M2/8-13萬(wàn)20-33M2/13-16萬(wàn)④總結(jié):A、優(yōu)勢(shì)1）推廣時(shí)間早;2）總價(jià)低,客戶易接受;3）地理位置好,出租率高;B、劣勢(shì)1）結(jié)構(gòu)通風(fēng)、采光不好;2）無(wú)陽(yáng)臺(tái)、煤氣禁用;3、世紀(jì)新天①戶型面積:小戶精品住宅,由2棟29層塔樓組成,設(shè)有觀光電梯;5-29層為住宅功能,35-50㎡的中小戶型②配套:毛坯交付③價(jià)格:1870-3000元,均價(jià)2335元/㎡,付款方式一次性、按揭④宣傳:惠州日?qǐng)?bào)、惠州速遞、惠州廣播電視報(bào)、現(xiàn)場(chǎng)
6、條幅,主訴求小戶投資居住精典6資料內(nèi)容僅供參考，如有不當(dāng)或者侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系本人改正或者刪除。⑤總結(jié):A、優(yōu)勢(shì)1）推廣力度大;2）樣板房裝修具有較強(qiáng)的吸引力;3）相對(duì)于御天名苑、帝景臺(tái)來(lái)說(shuō),小戶型為規(guī)劃設(shè)計(jì)戶型,陽(yáng)臺(tái)、通風(fēng)相對(duì)較好B、劣勢(shì)1）采光不好;2）地段風(fēng)水較差;3）價(jià)格高;4、鴻業(yè)自由港①戶型面積:30-50平方米②配套:交付時(shí)豪華裝修帶家具電器③價(jià)格:2800-3700,總價(jià)12-15萬(wàn)/套④宣傳:惠州速遞、惠州日?qǐng)?bào)報(bào)眼廣告、圍墻⑤總結(jié):A、優(yōu)勢(shì)1）戶型較好2）地理位置好B、劣勢(shì)7
